贷款重组与借新还旧的区别

龙建开 2020-01-17 16:38:00

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贷款重组分为两种情况:

一是借款主体生产经营状况正常,因为暂时性流动资金不足,不能够按时归还贷款本息,通过新授信方案的设计使得其资金状况与贷款本息还款计划相匹配,度过暂时性周转困难。

二是借款主体已不能正常生产经营,第一还款来源无保障,第二还款来源不足以覆盖贷款本息(无足值抵押担保),通过第三方主体介入授信,合理承接原借款主体债务。

借新还旧首先在贷款合同中会明确规定:本笔贷款用于归还编号为XXX号的贷款合同本金(或本息),也分别两种情况:

一是以低成本融资置换高成本融资。

二是借款人到期无能力偿还本金,但有能力偿还利息,通过借新还旧解决资金期限错配问题。

借新还旧有利于商业银行盘活、收贷任务的完成,克服了诉讼时效的法律限制,进一步明确了债权债务关系,并有可能要求借款人完善或加强担保,弱化即期贷款风险。但借新还旧在一定程度上对社会信用产生负面影响,企业“有借有还”的信用观念进一步弱化;在某种程度上掩盖了信贷资产质量的真实状况,推迟了信贷风险的暴露时间,沉淀并累积了信贷风险;在办理新贷款的手续上,隐含着相当的法律风险。

樊拴良2020-01-17 17:54:23

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其他回答

  • 贷款重组是操作过程,重组贷款是操作结果。重组前的贷款可称为被重组贷款,重组后的贷款就是重组贷款。被重组贷款经过贷款重组,就变为重组贷款。

    借新还旧作为商业银行在贷款的发放和收回过程中经常采用的操作方式,是指贷款到期(含展期后到期)后不能按时收回,又重新发放贷款用于归还部分或全部原贷款的行为。

    齐晓强2020-01-17 17:59:49
  • 关于重组贷款,《贷款风险分类指导原则》解释,“是指银行由于借款人财务状况恶化,或无力还款而对借款合同还款条款作出让步的贷款”。后来将“让步”改为“调整”。这在某种程度上也内含了对贷款重组的解释。不过现在看来,将调整内容限定在借款合同的还款条款,显然过于狭窄。实践中,重组可以调整主合同一借款合同,也可能更改其从合同一担保合同;不仅修改还款条款,还可能调整偿债主体、利率等。

    贷款重组是指在借款人发生及预见其可能发生财务困难或借款人、保证人发生资产重组,致使其不能按时偿还我行贷款的情况下,银行为维护债权和减少损失,在切实加强风险防范的前提下,与借款人达成修改贷款偿还条件的协议,对借款人、保证人、担保方式、还款期限、适用利率、还款方式等要素进行调整。

    借新还旧从其本质上讲,是对原借款合同中贷款期限、利率等条款的变更,其实质内容是对借款期限法律契约上的延长。其特殊之处在于该笔借款仅用于偿还前一笔到期借款,借款人只需继续向银行支付利息。这在效果上相当于给借款人的前一笔借款予以了延期,而且借款人不需要支付因借款逾期而产生的较高的利息;而对银行来讲,从账面资产来看是办理了一笔新的贷款业务而且避免了追讨旧债的纠纷,还降低了不良资产,稳定了银行信用。

    从“借新还旧”的本质,我们可以总结出它的基本特征:

    1.前一笔借款已经到期;如果借款合同履行期限未满,就不会产生借新还旧贷款;

    2.借款人是由于银行认可的原因而不能归还。因为实践中,借款人不能归还借款的原因很多,如丧失了偿还能力、因资金周转暂时出现困难、不可抗力、故意逃废债、企业转制等等。只有银行认可,才可能存在借新还旧的问题。银行一般是在企业经营正常,只是遇到临时性资金周转困难或企业经营体制变更情况下,并且在对其信贷资产不会造成威胁时才可能采用借新还旧的方式发放贷款。也就是说,只有可能达到双赢效果时,银行才这样做。如果企业已严重亏损、资不抵债,银行是不可能同意采取这种借新还旧方式的。

    3.借贷双方同意以发放新贷款的方式归还旧贷款借款合同是双务合同,只有双方达成协议,合同才能依法成立。

    齐晓威2020-01-17 17:18:28
  • 重组贷款是指银行由于借款人财务状况恶化,或无力还款而对原借款合同还款条款作出让步的贷款。需要重组的贷款应至少归为次级类;重组后的贷款如果仍然逾期,或借款人仍然无力归还贷款,应至少归为可疑类。借新还旧从其本质上讲,是对原借款合同中贷款期限、利率等条款的变更,其实质内容是对借款期限法律契约上的延长
    连业钦2020-01-17 17:03:21
  • 贷款重组是资产的再匹配,目的充分盘活资产争取百分百或溢价处置,借新还旧就简单的多了,有可能是倒贷,有可能是换个银行,还有可能为了资金链不断,哪怕减少额度也是可以接受的。借新还旧是借贷双方同意以发放新贷款的方式归还旧贷款借款合同是双务合同,只有双方达成协议,合同才能依法成立。

    齐改红2020-01-17 17:01:55

相关问答

银行贷款受托支付需要注意:1、直接贷款发放行信贷资产安全角度每笔贷款的发放与否,是银行自身风险收益衡量后的结果。受托支付能较好让企业根据资金的申请用途进行使用,保证贸易背景的真实性,实际的资金流转更可能符合银行预先评估,贷款偿还能力更可预见。2、从监管角度银行并不会仅仅因为个人、法人可以偿还贷款,就别无他求的放款;银行服务实体经济的角色定位以及监管需求,人行宏观经济调控需求等这些看得见的手都会对金融资产的流动,行业摆布,安全提出诸多要求。受托支付可以防止贷款资金进入股市,违规进入房市,产生泡沫。简言之,这是打造金融生态环境的必要措施。3、实际操作中风险和收益是永恒的博弈和共舞,很多银行会根据自身对终极还款风险的判断,甚至第二还款来源变现能力的判断灵活行事,这也是实情。扩展资料:需要注意的问题受托支付存在好处受托支付有助于提高商业银行强化科学的贷款全流程管理贷款发放的质量,也有利于管理,可以真正实现贷款管理商业银行增强贷款风险管理模式从粗放型走向精细化。显风险和收益平衡之博弈其一,在降低贷款挪用风险的同时,将对借款人的收益产生影响。有商业银行人士称,目前,对于项目贷款,企业可以一次性提完,用与不用,如何使用,由企业自主决定。在此情况下,借款人在项目建设的过渡期内,可以做一些增加收益的业务,如转存银行、购买理财产品等。但采用受托支付后,借款人不可能一次性提款,短期操作的空间将被压缩。银行贷款。
  

商业贷款和公积金贷款的区别。

一、资金来源不同

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款,是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易,是以赢利为目的,由商业银行审核发放的一种贷款方式。

二、贷款对象

不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额缴存了6个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。

三、贷款手续不同

公积金贷款的手续较为复杂,申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理,由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统,并对申请情况进行调查核实,然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式,签定合同和办理抵押或质押手续,最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、还款方式不同

公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活,一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。

五、所需要费用不同

住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。


一、贷款利率不同

1、公积金贷款利率:325%,利率较低;

2、商业贷款利率:49%,利率较高。

3、组合型贷款:公积金:325%;商业:49%,利率一般。

一般来说,优先选择住房公积金贷款,它的利率相对来说比较低,举个例子,一套房款约80万的房子,首付为20万,贷款60万,如果说分30年用等额本息的方式还款的话。

公积金贷款:每个月还款2611元,支付利息约34万元,还款总额约为94万元。

商业贷款:每个月还款3184元,支付利息约54万元,还款总额约为114万元。

这样来看,同等条件下,商业贷款比公积金贷款多还20万元的利息。可以说,公积金贷款相对商业贷款,其月供、贷款利率,和支付总利息更低,更能节省购房成本。

二、贷款额度不同

1、公积金贷款:贷款额度较低;

2、商业贷款:贷款额度较高;

3、组合贷款:贷款额度较高。

三、贷款的条件不同

1、商业贷款条件:放松

商业贷款的要求没有那么严格,只要个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。不管是普通住宅还是别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。

2、公积金贷款条件:严格

采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,别墅等非普通住宅等非住宅,是不可以使用公积金贷款的。

3、组合贷款条件:严格

组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外,个人有公积金贷款未结清,不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清,除开限购限贷因素外,还可以再采用商业贷款买房。

还有一个问题就是,在很多城市买房,公积金异地贷款受到限制,自然组合贷款也是不行的;而商业贷款,则可以不受地方的限制。

四、贷款流程时间不同

1、商业贷款:较快。商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。

2、公积金贷款:中等。公积金贷款的流程复杂,必须先到住房资金管理中心进行申请,中心进行审核后开始办理贷款,从申请到贷款发放,时间比较久。

3、组合贷款:较慢。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请,公积金贷款部分向公积金中心申请,贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。