我刚买房现在是纯商业贷款,请问我可以用公积金还月供吗?不够的再补。怎么操作?

齐志文 2020-01-17 16:52:00

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1、贷款利率不同商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。3、贷款流程不同商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。4、审批时间不同商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。5、贷款来源不同商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。6、使用人群不同商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。7、利息用途不同商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。公积金贷款-商业贷款。
龙小翠2020-01-17 17:02:17

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  • 可以的。公积金还款为自由还款,自由还款为"日对日还款",即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。注意:1、自由还款为"日对日还款",即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。2、如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。3、借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。扩展资料:为加强房地产市场调控,切实保障住房公积金缴存职工的合法权益,福建省日前正式出台规定,明确房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房,与其他贷款方式购房享受同等权利。按照规定,房地产开发企业办理商业贷款楼盘准入、备案时,应同时办理住房公积金贷款楼盘的准入、备案,为购房人办理住房公积金贷款提供相关资料。对未办理住房公积金贷款楼盘准入、备案的,商品房网签主管部门暂缓开通该楼盘项目网上签约系统。福建省强调,各地住房公积金管理中心要协调、督促住房公积金贷款受委托银行加强与房地产开发企业的合作,增强服务意识,提高贷款审批、发放效率,共同维护住房公积金缴存职工的合法权益。同时,各级房地产主管部门要加强商品房预售监管,严厉打击房地产市场违法违规行为。对一房多求的楼盘,要指导房地产开发企业采取摇号等方式公开销售商品住房;要积极引导房地产开发企业开发、使用商品房网上销售平台,实现购房意向登记、选房等销售环节网上办理,避免项目开盘时出现排队购房现象。福建省还要求各级房地产主管部门进一步加强商品房销售市场监管,对经查实存在拒绝或变相拒绝住房公积金贷款行为的房地产开发企业,要责令限期改正;拒不改正的,予以通报,并记入房地产开发企业信用档案,在整改完成前,暂停该楼盘网上签约和预售监管资金拨付。福建省明确不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。
    麻益良2020-01-17 17:18:46
  • 公积金每月是可以还纯商贷的。公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。扩展资料:纯商业贷款买房,可以提取公积金来还房贷,提取需要准备一下材料:1购房合同或购房协议的原件及复印件;2购房发票的原件及复印件;3提取职工本人的身份证原件及复印件;4提取职工本人的银行储蓄账号;职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.离休、退休的;3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4.出境定居的;5.偿还购房贷款本息的;6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。公积金还贷。
    黄相明2020-01-17 17:03:41

相关问答

有。5年以上公积金贷款利率为4.25%,5年以下为3.75%。1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的。2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过,商业贷款直接经银行审批即可。3、审批时间不同:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,商业贷款相对比较灵活,周期较短。4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多,通常最优惠利率。5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同,金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。扩展资料:公积金贷款注意事项:1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。2、公积金贷款要向所在的单位咨询公积金是缴存在什么部门,根据所缴存的部门,再结合所购房屋的地址,选择办贷款的相关部门。3、在贷款限度方面,借款人申请人须建立住房公积金账户12个月含以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月含以上正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。4、对于经审批同意后,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月含以上,且足额正常缴存住房公积金12个月含以上的条件下,可以申请贷款。此外,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。贷款买房-住房公积金贷款-贷款买房利率。
一、住房公积金提取后会不会影响以后买房贷款。公积金提取了只是说你把钱提取出来,并不影响你的买房贷款。买房贷款有其他的条件,但是和公积金关系不大。二、公积金贷款条件:1、连续足额缴存公积金6个月含以上和良好信用。2、具有稳定的收入和偿还贷款的能力。3、具有合法有效的购买住房合同。扩展资料:公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12月×借款期限;二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%套型建筑面积在90平方米含以下的,不得超过所购住房价款的80%;三是借款人含配偶要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。住房公积金。