我原先没有住房公积金，商业贷款买了房子，现在新...-问答

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我原先没有住房公积金，商业贷款买了房子，现在新公司有交公积金，请问我可以申请商业贷款转公积金贷款吗

黄甜慧 2019-11-14 12:12:00

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商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人；原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的；符合本市住房公积金贷款申请条件。

齐显影2019-11-14 12:46:18

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我的第一套住房是商业贷款还有16W没有还清，现在想用公积金贷款买另一套住房，请问公积金贷款算首套房贷吗

16万的房屋20%的首付就是3.2万。你有两种选择：第一：借首付款3.2万，然后等你签订了购房合同把账户的1万提出来还上一部分，这样就是等于借了2.2万，同时跟银行贷了12.8万。把贷款的年限做长，这样每个月只要还几百元。第二：找人帮你做高房价，多点银行贷款，相当于你16万全跟银行贷。这需要对房屋有点知识的人帮你操作。然后把1万取出来，先还上一段时间，可以完全把这不好的光景度过去。一切OK了。可以说，你现在没钱，但是买房是很简单的，因为总价只有16万，还是很轻松的。

申请过住房商业贷款的，还能申请公积金贷款吗？

解答如下，希望迎彬的解答能够帮助你。1、买房用商业贷款已经定性，所以公积金既然没用，干别的就不叫贷款了。2、用公积金装修的方式不叫贷款，叫支取公积金，是可以的，在公积金的范畴里可以作为租房、装修、房屋改造、大病等多种方式可以申请支取。超出缴纳公积金的部分是不可以实现贷款的。请知晓。

我现在公司没有交住房公积金，只能办理商业贷款。以后我有住房公积金了，能不能改贷款方式为公积金贷款？

商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶-商业贷款。

现在可以异地公积金可以贷款，请问，已经异地用了商业贷款现在能改为住房公积金贷款吗？

，商业贷款转公积金贷款：申请条件：1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。申请材料：1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；3、房屋所有产权证复印件；4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

我买房子是商业贷款，可以转新乡公积金贷款吗

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。转贷要点：1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书建议有意向办理商转公贷款的市民，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

我买房时还没有公积金，就办了商业贷款，现在有公积金了，可以改成公积金贷款吗？麻烦知情人帮我解答

商业贷款可以转成公积金贷款。通常，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一种是直接用所购房屋进行抵押转公积金贷款，二是如果本套房未取得产权证时，可使用其他房产进行抵押贷款，办理公积金贷款。商业银行贷款转公积金贷款需要提交相关材料主要有：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等。各个城市的规定不同，有些城市因为公积金贷款比例过高，从而暂停了商贷转公积金贷款的业务。具体可咨询当地的公积金中心。扩展资料：商业贷款转公积金贷款需要满足的条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。商业贷转公积金贷如何设定抵押-公积金贷款比例过高一些地方叫停“商转公”业务。

去年用商业贷款买房，现在交了公积金，可以用公积金还贷吗

可以。原本使用商业贷款购房的消费者，可以转成住房公积金贷款中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的；5、已办理商业银行个人住房按揭贷款，需转为住房公积金贷款的；6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。扩展资料：贷款额度：1、不超过购买自住住房全部价款的80%；2、不超过抵押物评估价值的80%；3、不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限；4、不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40%×12×贷款期限；5、非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%；6、不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度；7、不超过住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度80万元。市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。贷款期限：1、最长不超过30年；2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限；3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。注意事项：要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人，必需事先向住房公积金管理机构提出申请，并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，提供商业银行贷款的相关资料。需要注意的是，申请住房公积金转按揭贷款之前，不要先结清贷款。经管理机构审查同意后，再向商业银行申请提前还贷。住房公积金转按揭贷款。

买住房申请的住房商业贷款和公积金贷款有何不同？

一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件一、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。二、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;三、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;四、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;五、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;六、其他规定条件。二、个人准备资料：1、公积金个人贷款申请审批表；2、申请人身份证或有效身份证明；3、申请人配偶身份证或有效身份证明；4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；8、贷款资金划款委托书；以上材料一式三份。三、商贷转公基金贷款准备材料：1、购房合同；2、商业贷款《借款合同》；3、最近三个月商业贷款还款证明；4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；5、户口本；6、婚姻证明；以上材料一式三份。

已有住房商业贷款，可不可以再申请住房公积金贷款

可以。有商业贷款再申请公积金贷款有以下两种情况:1.如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持:1一年半之内的房管部门备案的网签合同;2一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。3身份证;4户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。2.如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分保留到万。扩展资料商转公贷在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。有很多准业主就很关心，申请了贷款之后商业贷款可以转公积金贷款吗？公积金贷款额度提高后，之前办理的组合贷款，如何将商贷转公积金贷款等问题。条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。公积金贷款。

住房公积还差5个月月才能办住房公积金贷款，用商业贷款买房，需要多久可以办商业贷款转公积金贷款

1、贷款利率不同对于申请者而言，最关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。3、贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2019年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2019年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。参考资料公积金贷款。

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