一套房采用商业贷款，二套房是可以使用住房公积金贷款的。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

具有完全民事行为能力；

公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

可以

按现行公积金贷款政策规定，夫妻双方同期只能存在一笔公积金贷款，若您已办理公积金贷款且贷款未结清，您再次新购自住住房是不能申请公积金贷款（含公积金组合贷款）的；已使用过住房公积金贷款购建房的，须结清住房公积金贷款满12个月后，方可再次使用住房公积金贷款。另外，商业贷款利率具体视开发商合作银行规定为准。