首套房是商业贷款正在还现在想买二套房可以用公积...-问答

首套房是商业贷款正在还现在想买二套房可以用公积金贷款吗

边国柱 2020-01-17 16:59:00

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可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料：买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的80%，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的95%或者90%。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。公积金贷款。

窦连臣2020-01-17 17:36:29

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已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。拓展资料：住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。贷款流程。

龚崇权2020-01-17 17:18:55
用公积金贷款买第一套房，再用商业贷款买房也是算第二套房的。首套房二套房不是根据贷款来决定的，是根据名下所拥有的房产数量来决定的。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭住房的。二套房——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准。

齐晓光2020-01-17 17:03:51

16万的房屋20%的首付就是3.2万。你有两种选择：第一：借首付款3.2万，然后等你签订了购房合同把账户的1万提出来还上一部分，这样就是等于借了2.2万，同时跟银行贷了12.8万。把贷款的年限做长，这样每个月只要还几百元。第二：找人帮你做高房价，多点银行贷款，相当于你16万全跟银行贷。这需要对房屋有点知识的人帮你操作。然后把1万取出来，先还上一段时间，可以完全把这不好的光景度过去。一切OK了。可以说，你现在没钱，但是买房是很简单的，因为总价只有16万，还是很轻松的。

我的首套房是用商业贷款贷款暂未还清，现在想买二套房，不知二套房是否可以用公积金贷款？

资质条件好的是可以的。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

第一套房子用公积金贷款，但未还完现在想买第二套商品房，用商业贷款，可以贷款吗？

首套房用商业贷款买的，第二套房子可以公积金贷款吗

首套房以以下六点为准则：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。全款买过一套房，贷款买房，算首套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。以下情况贷款利率按二套房认定：贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

首套房纯公积金贷款，未还清，现在想用纯商业贷款买第二套房子，可以吗？商贷额度会受公积金贷款影响吗？

商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶-商业贷款。

首套房用公积金贷款没还完，二套房用商业贷款能不能

可以，就是首付会根据你所在地不同而比例不同。2019年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对于第一套未结清的购房贷款，再次申请商业性个人住房贷款只提高了首付款比例，而未禁止购买，因此第二套房子可以进行商贷。扩展资料商业贷款程序一、具有完全民事行为能力的居民及有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：1.有合法的居留身份；2.有稳定的职业和收入；3.有按期偿还贷款本息的能力；4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；5.有购买住房的合同或协议；6.提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；7.贷款行规定的其他条件。二、所需材料借款人到银行经办机构或已与银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其它有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.占房价款30%的首期付款证明；5.建设银行经办机构要求提供的其它材料。三、办理手续1.银行经办机构或银行委托的律师事务所或公证处对借款人提供的资料进行调查。2.建行经办机构对借款人的申请进行审批。3.借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。4.办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。5.借款合同生效，资金划入开发商账户。四、偿还贷款1.借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。2.借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；住房城乡建设部关于个人住房贷款政策有关问题的通知。

私人借款五千块每月利息是一百块属违法吗？

不违法，就是一般的借款利息而已，受法律保护的。

已经有一套房，公积金贷款未还清，再买房用商业贷款算二套还是首套？

用公积金贷款买第一套房，再用商业贷款买房也是算第二套房的。首套房二套房不是根据贷款来决定的，是根据名下所拥有的房产数量来决定的。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭住房的。二套房——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准。

我首套房是商业贷款，二套房能使用住房公积金贷款吗

一、个人购买首套房是商业贷款，二套房可以使用住房公积金贷款的。

二、使用住房公积金贷款需要满足以下条件：

1、公积金不存在贷款未还清的情况；

2、公积金连续缴存期数满足当地公积金贷款的最低要求。

三、二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

四、新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

问首套房商业贷款还在还，买二套房可以组合贷吗

可以

按现行公积金贷款政策规定，夫妻双方同期只能存在一笔公积金贷款，若您已办理公积金贷款且贷款未结清，您再次新购自住住房是不能申请公积金贷款（含公积金组合贷款）的；已使用过住房公积金贷款购建房的，须结清住房公积金贷款满12个月后，方可再次使用住房公积金贷款。另外，商业贷款利率具体视开发商合作银行规定为准。

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