在长沙办理二手房按揭贷款,要些什么要求

黄琼洲 2020-01-17 20:48:00

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办理按揭贷款有哪些注意事项,怎样才能成功获贷。下面就为大家介绍,办理二手房按揭贷款的七个关键因素。1、评估价与最高贷款额度二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均根据4.50%来执行。3、竣工年代与贷款年限银行审批贷款历程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。4、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。6、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,若申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和另外的各类贷款。此外,办理二手房按揭贷款,借款人一定要提前详细咨询了解,然后再根据自身的实际情况做出合理的还款计划。以上是整理的办理按揭贷款需要知晓的七个关键因素,需要办理按揭贷款的朋友一定要了解。买新房,就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
齐新春2020-01-17 21:02:09

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其他回答

  • 正常的审批时间再5-7个工作日。但实际上有些审批甚至超过一个月,主要也看银行贷款接的单子多少。菁英回答。
    龚岭梅2020-01-17 21:54:03
  • 1,可以去银行贷款,不过看数额。2,使用信用卡,如果额度够的话。3,使用软件贷款,不过鱼龙混杂,正规除外,4可以跟熟悉的朋友借款,不太熟的别问5,总之以上都可以。
    符翩翩2020-01-17 21:36:04
  • 若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
    齐文艳2020-01-17 21:18:05
  • 流程为申请—上交材料—发放—认定;条件要求住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年等。依据《长沙住房公积金铁路分中心个人贷款管理办法》第十八条规定:职工申请住房公积金个人贷款应提供以下基本资料:《住房公积金个人借款申请表》;职工夫妻双方身份证、户口本;婚姻状况证明;配偶未缴存住房公积金的提供工作单位出具的收入证明和近3个月的银行工资流水或纳税证明,月收入超过5000元的,应当提供纳税证明。期房贷款资金,由各委托银行转账给开发商。现房贷款资金,部分付款的,由各委托行转账给开发商;全额付款的,长沙地区经由担保公司转账给贷款人,长沙地区以外的,贷款资金直接转账给贷款人。借款人家庭住房套数认定。借款人家庭已注销的房产,其中1套不论产权面积大小不计入家庭住房套数,其他均需计入借款人家庭住房套数,因拆迁产生的房屋注销记录不予计算。贷款期限的确定:住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年;贷款期限最长不超过30年;贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性为60周岁,女性为55周岁计算;贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限。扩展资料:住房贷款的相关要求规定:1、借款人结清全部贷款本息和相关费用后,档案管理员根据受托银行提供的还款结清凭证以及贷款审批员核准后的《住房公积金个人贷款领证申请确认表》。2、借款人申请提前部分还款的,分中心根据提前部分还款后的贷款余额重新制定借款人还款计划,并告知借款人足额将还款金额存入约定还款账号。3、退还抵押的《不动产权证书》、《房屋他项权证》,并由档案管理员和借款人签字确认。借款人即可到原贷款银行、原房屋产权登记管理部门办理住房抵押注销手续。长沙市人民政府-关于印发《长沙住房公积金铁路分中心个人贷款管理办法》的通知。
    黄知军2020-01-17 21:02:37

相关问答

按揭进程第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。这一步正常事可以省略的,评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料:一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式:一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同。2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核。4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续。5、买卖双方办理房屋过户手续。6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。二手房按揭贷款。
土地证是房主拥有住房所属土地使用权的合法凭证。没有土地证无法办理住房过户手续。办理住房过户,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明和土地证。由房产证的登记人和共有人,以及买家一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第八条办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。