长沙房子过户所需的流程和费用如下：一、买房人这边应缴纳税费：1、 缴纳契税:房款的1.5% 面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、 缴纳印花税:房款的0.05% 。3、 缴纳交易费:3元/平方米。4、 缴纳测绘费:1.36元/平方米 。5、 缴纳权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人这边应缴纳税费:1、 缴纳印花税:房款的0.05% 。2、 缴纳交易费:3元/平方米。3、 缴纳营业税:全额的5.5%房产证未达到5年的 。4、 缴纳个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是少有住房的可以免除。三、房产过户给子女的话要怎么做按照房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、父母应带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地的公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带着上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户的手续,将该房屋的产权过户到子女的名下即可。2、过户的费用;1缴纳公证费;按房价2%缴纳,2缴纳评估费:按房价0.5%缴纳。3缴纳契税;按房价3%缴纳。4缴纳土地增值税;按房价1%缴纳。5缴纳所得税;按房价1%缴纳。6缴纳房屋产权登记费:80.00元。按照房屋买卖办理过户:1、父母应带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋的产权过户到子女名下即可。2、缴纳过户费用;1缴纳契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。2缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。3缴纳土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。4缴纳所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算5缴纳房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6缴纳房屋产权登记费:80.00元。7缴纳房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。扩展资料：房产过户要注意的问题房产过户分为以下三种：1、继承方式过户；2、赠与方式过户；3、买卖方式过户。最划算的要数亲人之间的过户。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。长沙市不动产登记中心-国有建设用地使用权及房屋所有权登记。
龚宇飞2020-01-17 17:03:53