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• 近几年国内房地产市场不太景气，导致越来越多的有钱人将投资目光转向海外，但是土生土长的中国人怎么规避海外房产投资风险呢？现总结海外房产投资风险，如下：1.政治风险数据调查显示，大众富裕阶层家庭可支配流动资金为60-600万，富裕阶层家庭可支配流程资金为600-6000万，非常富裕家庭可支配流动资金在6000万以上，这些民众多希望海外投资房产以实现资金多元化，降低投资风险。但在选择投资项目时应着重考虑两国关系，尽量选择两国关系融洽，国内局势稳定，社会问题少同时法制较为健全的国家，以降低投资风险。2.法律风险海外投资房产钱不仅要熟悉本国相关法律法规，同时要熟读投资国家的相关规定，规避违法行为。像中国人购买美国房产时不仅要提供自己合法身份信息和签证信息，还要提供资金证明，房屋购买尚且存有差异，那么在投资方面不是更要慎重一点嘛！3.语言风险各国语言文化的差异也会在海外投资中埋下隐患，就不说各国之间的语言差异了，中国幅员辽阔，各地方言也有所不同，曾经因为语言差异闹了多少笑话。像一个北方汉子去南方餐馆，问：“小姐，水饺多少钱一碗？”服务员却听成了：“睡觉多少钱一晚”，很不高兴的说：“没有，只有馒头。北方汉子接着说：“馍馍也行”。服务员听成：“摸摸也行”，怒骂道:“流氓”。汉子极其惊讶：“六毛，这么便宜。这就是语言文化的差异，中国尚且如此，那么海外呢？如果你不精通外语，单纯靠翻译，难道不担心因信息不对称出现漏洞，增加投资收益风险吗？4.外汇风险简单的解释一下汇率，即两种货币间的兑换比率。但汇率会因为利率，通货膨胀，国家政治和经济等多种原因出现波动。若汇率波动过大势必导致投资变现贬值，影响收益。像3年前澳元兑人民币是1:6，但现在兑换比率是1:4.8，如果当时买房子，现在售出，兑换成人民币仅在汇率上损失就有20%，所以在投资海外房产时需要考虑汇率。
  黄盛开2019-12-22 00:21:15
• 目前，国内缺乏专门的海外投资风险评估机构以帮助海外投资企业分析和评估海外投资项目的可行性，企业本身受信息渠道、自身评价或判断能力等方面因素的影响很难正确判断某项目在国外是否具有发展前景。由于部分海外投资企业对投资项目的前期调查不充分、不科学，从而导致项目投资后经营亏损。经营管理风险近年来，我国企业跨国经营虽然取得了一些进展，但与发达国家相比仍很落后。据不完全统计，我国海外企业中盈利的占55%，其中多为非生产性企业;收支平衡的占28%;亏损的占17%，而且以生产性企业居多。我国企业缺少跨国经营管理的经验，管理体制尚不适应国际化经营的需要，往往使得企业在“走出去”的过程中遭遇意想不到的风险，这在国有企业中更为明显。从管理体制上看，一些境外国有企业尚未建立完善的法人治理机制，所有者代表监管不到位，存在严重的“内部人控制”现象。在实施跨国经营决策时，缺乏风险意识和风险制约机制，在投资项目、环境分析、地点选择、合作伙伴选择、经营策略的制定与执行等方面，都缺乏足够的科学论证，因而往往造成重大决策失误，导致国有资产受到严重侵蚀。中航油”事件就是最好的例证。从管理人才的培养来看，我国企业也缺乏一整套适应国际市场竞争需要的人力资源管理机制。许多从事跨国经营的企业还没有建立起现代化的人力资本观念，对人才资源管理的认识仍旧停留在人事制度管理的层次上，导致外派人员专业能力和积极性都不高，远远不能适应当今国际市场竞争的需要。分散化经营与恶性竞争风险我国设立的境外企业分散化经营现象严重，使得企业不但无法在资本、技术、市场、信息以及生产等方面实现资源共享与互补，甚至反而会引发越来越严重的内部过度竞争。这说明这些企业投资母体之间缺乏联系和合作。另一方面，在当今经济全球化趋势下，跨国企业都以兼并或建立策略联盟作为发展手段以实现规模效应，而我国企业显然尚未跟上这种跨国经营的潮流。由于我国从事国际化经营的主体主要是国有企业，至今依然存在着条块分割的管理体制，使得海外的国有企业分支公司即使在业务上有相似和交叉之处，也难以进行有效的合作和信息交流。国有企业自身机制与国际上跨国公司的通行体制存在较大差距，限制、束缚了海外企业的经营活力和经营理念，使海外中资企业难以像跨国公司的子公司那样以各种手段进行兼并和联盟经营。在同一项目的竞争中，我国企业间往往出现竞相压价、恶性竞争的局面，难以建立起战略联盟，这也从内部进一步增大了企业跨国经营的风险。在面对境外投资的风险时，企业与政府需要采取怎样的措施呢?一、企业应采取的措施1.对投资所在国政治、经济形势的正确评估。企业应在投资前对投资所在国的经济发展状况、政局稳定情况和对外国投资的优惠政策进行综合评估。境外企业设立后，也应要求海外经理人员及时提供当地各种政策动向的情报，并由专门机构进行分析。评估工作专业性较强，如果企业实力有限，就要注意发挥咨询公司等中介机构的作用。2.完善公司治理结构。企业需要加强和完善公司治理机构，强化企业内部的激励和约束机制，积极培养人才，完善人才管理。发展国际化经营管理，不仅需要金融、法律、财务、技术、营销等方面的专业人才，更需要有战略思想和熟悉现代企业管理的经理人才。目前，我国比较缺乏熟悉国际规则和东道国市场法律的人才，可以通过招聘优秀的国际人才来弥补自身培养的不足。3.充分发挥企业自身的比较优势。积极发展企业具有比较优势的产业和产品，是我国企业国际化经营的重要策略。通过自主开发、合资开发、战略联盟等多种形式，大力推进科技创新，努力形成自主知识产权的核心技术和实力雄厚的企业品牌形象。通过兼并、收购、战略联盟等多种方式，运用市场化和国际化手段，增强与外国跨国公司平等对话的实力。
  龚小青2019-12-22 00:09:54
• 市人大代表邹凌近年来，随着中国企业的国际竞争力不断增强，越来越多的中国企业通过在海外投资，积极参与经济全球化进程，为国内经济借助两个市场、用好两种资源开辟了道路。但是，随着国际政治、经济局势的变化以及不可预知的因素增多，中国企业的海外投资，尤其是矿产领域投资所面临的风险却始终存在，其中主要有政治风险、法律风险、财务风险和战略决策风险等。只有有效地规避好这些风险，中国企业的海外投资项目才能得以顺利进行，才能产生更好的经济效益和社会效益。从2019年开始，我和我的团队陆续在非洲进行矿产投资，在此过程中，我们对海外投资积累了一些经验，与大家一起分享，希望有更多的中国企业走出去，有效地规避海外投资的风险，取得合理的投资回报，赢得东道国人民的支持和拥护。一、积极承担社会责任能大大降低政治风险政治风险是指由于东道国或投资所在国国内政治环境，或东道国与其他国家之间政治关系发生改变而给外国企业或投资者带来经济损失的可能性，它的不确定性直接影响企业海外投资战略目标的实施。由于企业的海外投资并不仅仅是单纯的经济行为，有时它会涉及东道国的国内利益，东道国政府往往采用政治手段对投资行为进行干预，导致商业项目的政治化处理。事实上，在资源丰富的国家，政权更迭之后，对外资政策也会相应发生一些变化，对海外投资企业造成政治风险。要降低政治风险，一方面，在进行海外投资前，我们可以参考国际评级机构对世界各国的主权评级；另一方面，海外投资企业应更多地承担社会责任，尊重当地文化、融入当地社会、引领当地的经济发展。海外投资企业要注重与当地政府和社区建立并保持建设性、广泛性和经常性的接触交流，要树立良好的社会责任感、不带任何条件地回馈当地社区，让那些接纳矿产项目的社区或村庄感受到公司的社会责任感，公司员工要认同自己是社区或村庄的一分子。开展社区或村庄资助计划将十分有益于中国，这不光能给中国投资者一个充满爱心和温情的形象，也有助于在外国公司和媒体面前提升中国的国家形象。同时，积极地承担社会责任能为中国企业境外投资带来更多便利和效益。中润华隆集团自2019年在海外投资矿产以来，始终注重与东道国各级政府的有效沟通，对各项工作制定了很高的要求和标准，包括积极地承担社会责任。在海外项目的考察阶段，就开始在东道国为当地群众多次捐赠生活、生产设施；无偿捐建大量道路，用于改善他们的居住环境和生产方式；出资修建教学设施，救助大量孤儿，帮助孩子们树立信心，热爱学习；无偿扩建艾滋病医院，提高群众防艾意识，让更多的病人及时得到救治；合理开发地下水资源，解决当地多年未解决的饮水问题，有效改善饮水卫生；成立多个保护组织，保护东道国的古文物、古文化和环境资源；公司员工到当地学校义务授课，真正融入到当地社会等等。通过履行社会责任，使东道国人民体会到中国人为他们提高生活水平做了大量工作，很大程度地提升了中国人在他们心中的形象，也使东道国政府和人民群众真正体会到我们是一个负责任的企业，可以放心地合作。由此可见，造福社会的投资理念和负责任的态度才是东道国发展社会经济的真正所需。我们先为当地政府和人民做实事，再谈合作的理念，得到当地政府和人民的高度信任与支持。二、寻求专业机构的支持能有效规避法律风险海外投资是一系列复杂的法律行为的组合，涉及投资的所有企业行为及法律文件都必须遵守东道国法律的要求，如果与东道国的法律规定有冲突，将不可避免地产生法律风险，影响海外投资的顺利进行。中国企业在海外投资过程中，往往缺乏既精通外国法律，又精通外语的专业人才。因此，在投资开始之前，需要寻求专业中介机构的支持，包括投资银行家、咨询管理顾问、精通目标国法律的律师、跨国会计师事务所的会计师等等，他们将在寻找项目、投资协议的谈判、整合过程中提供全方位的服务。企业到海外投资应当建立在科学的、对目标市场全面分析论证的基础之上，特别是在选择合作伙伴和咨询机构时要保持谨慎。首先要对投资所在国整体法律制度进行调研，其次对被投资主体或目标资产进行法律尽职调查，然后再进行策划、设计交易结构和融资方式等，这样能有效规避企业海外投资的法律风险。三、结合形势分析自身实力能有效规避财务风险中国企业海外投资常常会遇到资金短缺问题。一是金融障碍，即我国银行提供的跨国服务基本上是局限于传统的常规银行业务，自身投资参股于企业活动的很少；而跨国银行的海外分支机构一般不愿意支持我国海外企业的融资，主要是担心我国企业规模小、收益低、风险大。二是企业对国际融资环境的研究和重视不足，对国际融资环境不够熟悉，利用国际融资的能力不强。任何一项风险都会对投资项目产生一定的影响。因此，中国企业在海外投资决策时就要通盘核算投资资金是否充足。只有正确判断形势和充分分析目标国和目标企业政策、情报，中国企业才能有效规避财务风险，实现企业预期目标。四、制定科学的投资策略能有效规避战略决策风险海外企业是在不同的国家和社会环境下活动，所以必须充分了解东道国的政治、经济、文化、习俗等各方面的情况，在结合企业自身实际情况的基础上，才能在做出正确的投资决策。一方面，由于中国目前在有关国外一般性商务信息、政策法规的收集和传递方面，还未建立一个有效的渠道，因此，对外投资随意性大，造成海外重复投资、恶性竞争，影响中国海外投资的整体效益；另一方面，保护本国企业投资者海外投资利益的制度还不够完善。因此，中国企业应加强与中国驻当地国家的使馆、领馆的联系，及时掌握商务信息和政策法规，研究投资动向，制订科学的投资策略。同时，企业应多与中国政府驻外机构交流，促进政府间的协调，有利于帮助自身决策和解决企业在当地的一些问题。
  黄白红2019-12-22 00:00:15
• 海外投资风险是指跨国企业在进行境外投资是所面临的风险与挑战。投资决策风险企业因缺乏对海外投资环境、投资项目的有效风险评估，致使海外投资存在一定盲目性，从而可能出现风险。同时也是因为缺乏专门的海外投资风险评估机构以帮助海外投资企业分析和评估海外投资项目的可行性而引发的风险。　由于国际经营环境及管理的复杂性，中国境外投资面临着许多风险，按不同的研究角度分类，其主要风险表现为企业境外融资风险。投资决策风险。政府监管及服务风险、境外投资保护风险。投资环境风险等，其中从政府角度看，主要有监管及服务风险。投资保护风险；从投资所在国角度看，主要是投资环境风险；从企业角度看，主要是融资风险和投资决策风险，其风险程度受投资所在国环境和政府监管、服务与保护力度制约。官方电话官方网站向TA提问。
  连健儿2019-12-21 23:41:10