全文众筹最近又成了网络热搜词，什么是众筹？什么人可以参与众筹项目？大到光伏行业的产业融资，小到吃饭AA，似乎都可以被称为众筹。现在网上流传着一个段子：“寺庙里的和尚出门都不叫化缘，叫众筹了。但是并不是所有的面向大众的集资行为都能称为众筹，当越来越多的普通人参与到众筹中来，如何避免众筹像几年前那样被人当作非法集资的幌子，这也让不少人陷入了深思。最近这几年众筹的概念在中国的各行各业火爆蔓延，如公益众筹、金融众筹等等，但是这次与众筹亲密接触的不是公益活动也不是金融投资，而是集资建房。很多人一听到房地产行业也可以众筹，一定会无法置信的的扭头就走。美国有一家叫做“Fundrise”的房地产众筹网站，它允许个人以100美元为最小单位投资酒店、公寓楼宇和其它在建项目，这个听起来的确很酷！此前，团贷网借助众筹概念噱头发起的房宝宝，被视为众筹率先被引入房地产领域的案例。实际上房宝宝既不是众筹，又不是房地产投资基金，因为房地产投资基金必须由合法的基金公司发起募集基金。近期，南京一家房产新闻新房论坛微博投资基金公司打出“中国首家众筹建房投资平台”的旗号公开筹资建房，声称将使买房成本降低20%。房产众筹其实是一类新商业模式，不仅是高风险的“融资”作用，房产众筹通过互联网平台线上线下互动，实现房地产商、潜在客户群、潜在投资者三方完美整合于一款众筹产品上。80后、90后逐渐成为主流消费者或投资者，互联网、移动互联、智能化终端等已深刻影响这一代人，其消费习惯或投资偏好已发生重大迁移。他们对新鲜的事物都有强烈的好奇心，而众筹可以让你既是投资者、又是消费者、又是租赁者，同时又能建设一个基于共同目标的粉丝经济圈；众筹最本质的意义就是改变了目前主流的消费或投资理念，首先，它使得每一个普通人都可以参与到房地产投资中；其次，居民对于附近建筑更加具有话语权，建筑更加符合居民的需求；最后，这些中小投资者们还可以获得一定的收益。众筹并不是没有风险，房产众筹目前十分的不规范，处于混沌甚至混乱时期，没有相关法律法规保护投资者，众筹资金的流向也没有受到监管，甚至可能会出现携款跑路。然而，随着众筹的快速普及，这股来自全球的房地产众筹风也必将会影响甚至主导中国房地产业的发展。也许会成为房地产业既爱又恨的搅局者，因为它既能帮房地产商解决一部分融资，又会带着投资人与买房者的意见去改变这个行业的发展。