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• 是可以的。按照重庆市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款政策及相关规定的通知公积金中心要求的其他资料。中国政府网-商业性房地产信贷管理补充通知答问重庆市住房公积金管理中心-住房公积金个人住房贷款政策。
  齐文焕2019-12-22 00:22:29
• &2019年重庆楼市可能的发展趋势，因为土地是商品房市场的先行指标，会在很大程度上影响未来商品房市场的趋势，所以通过研究土地数据可预判未来一年的商品房市场，接下来我就过去一年重庆土地数据，简单给您分析一下今年主城房产市场可能呈现的趋势：趋势一：供应量减少，总体供求关系依然处于不平衡状态 按照之前政府既定的供地方针，每年的供应会缩减10%，但去年的土地供应量却止跌回升。2019年主城成交的开发用地建筑面积达到了2596万方，同比增长15.1%，止住了连续3年供应量缩减的势头。同时，去年成交土地的建筑面积也比去年商品房成交面积高出了5.5个百分点，扭转了2019让刚出现的拐点又拐了回去。迫于房价上涨压力，政府在去年加大了土地供应，防止市场供求关系失衡。但经过政府限价、限售等政策的施行，目前重庆的房价已经在逐步回稳，今年政府会继续执行缩减供应量的政策趋势二：快速上涨的土地价格将明显推高房价 土地供应量主要影响的是供求关系，而过快上涨的土地价格却必将推高房价。 值得关注的有三个指标，第一个是楼面地价。去年有多达10宗地块的成交价都跨过了万元大关。2019年主城平均楼面地价达到4628元/平米，同比上涨了46%，涨幅接近一半，而相比起2019年的价格直接翻了一倍多。短短两年时间，楼面地价翻倍，而这样的涨幅也将必然在一年后传导至商品房市场，不可避免地推高明年主城的房价。 第二个指标叫“地房比”，是指在某个周期内某区域成交的土地价格与当期该区域商品房成交均价的比值。从2019年一直到2019年，主城的地房比一直保持在30%左右，这也是重庆房价一直保持平稳的5年。但到了2019年，主城地房比一下从30%跃升至43%。也正是从当年第四季度开始，重庆主城的房价开始发力，全年均价应声上涨27.8%。再来看看2019年的地房比。虽然去年房价涨幅已经非常大了，但分母的增长却没能将这个指标拉回原位，因为分子增长得更快。2019主城地房比超过2019年达到了49%的水平，2019年主城房价仍将面临非常大的上涨压力。 第三个指标是溢价率，可以反映出土地的稀缺程度以及开发商对于未来房地产市场的预期。2019年的溢价率已经出现了拐点，而在过去一年，溢价率仍然是持续走高，达到20.8%，乎是前一年的两倍。而有溢价的地块更是超过了一半，达到56%，也就是说有一半以上的地块都是有至少两家开发商抢着要的。对于现在的开发商来讲，比高价拿地更悲剧的事情是拿不到地，而开发商在土地市场上所付出的成本也必然会转嫁到购房者头上。趋势三：供应结构失衡，核心区涨幅拉大 土地成交结构的不均衡会导致未来商品房市场的结构性失衡，进而导致局部房价的暴涨。去年主城开发用地成交共128宗，而内环以内的地块仅有27宗，占比只有21.1%，比2019年下降近一半。主城成交土地建筑面积为2596万方，而内环以内的建筑面积仅为353万方，占比13.6%，仅为2019年的三分之一。 如果再把范围缩小到轨道环线以内的核心区，这个比值会更低。核心区成交地块只有13宗，建筑面积仅有141万方，占比主城的比重分别只有十分之一和二十分之一。但楼面均价却高达到了8147，是主城平均楼面地价的1.76倍。 由此可以看出主城土地成交总量虽然有所增长，但绝大部分都集中在了内环以外的区域。内环以内，尤其是轨道环线以内的土地成交量大幅减少，几乎无地可供。作为结果，土地价格自然是一路走高，进而推高内环以内的房价。 总体来说，重庆的房价依旧会呈上涨趋势，而区域间的差异会进一步拉大，所以从投资的角度来说，更建议您考虑在核心区域内购置房产。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  堵文斌2019-12-22 00:11:25
• 对于房价，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。重庆供需矛盾已经不大，虽然人口也在增长，但中低收入者构比大，让大家一直不看好重庆。但是也正是这些原因让房价还处于价值洼地，在目前各类政策环境下，短期大幅涨是不大可能，但是长期绝对看好，未来成为第一大经济体还是很有希望，未来重庆房价可能是靠全国来支撑。一.在2019年，重庆仍然会保持稳定小幅上涨的态势从长期来看，由于我国人口基数大，以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市，重庆的住房需求还有膨胀空间；从中期来看，重庆的土地供应肯定是逐步缩减的，受限与各区总体规划，以及重庆本身的体量和地势限制，未来重庆土地供应会继续下降；从短期来看，目前重庆的调控政策已经可以说是“多”，全国房产调控也逐步定为长效机制，但是高压之下，重庆房价仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力；从重庆人口系数来看，重庆3000多万人口基数，相当于一个省，都往主城涌，还不包括外来人口基数，这些涌进者都是未来房产的需求者。虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。二.2019年对于重庆房产投资我们应该怎么样合理布局呢1、因为货币超发，经济结构不确定因素大，以及中国持续唯GDP的发展模式，所以现阶段和可以预期的未来，商品房作为少数兼具商品和投资品属性的优质资产，价格会持续上涨。2、一线和二线城市会持续上涨，但一线得益于优质人口、产业调整和海量资本的持续流入，上涨更具主动性，二线需要资金和人口双预期，所以在前后两轮上涨之间会有一个明显的回调，三四线城市呈现波浪形趋势，价格勉强跑赢CPI和货币贬值速度。3、在二线城市，优质地段的房价不会有很大的回调，但偏远地段的房价回调会比较明显，一个显著的标志就是大学城、茶园、鱼洞等，二是要便于照料老人和带小孩，最好是和父母买在相邻的小区。成熟的社区配套方便，商业学校医院菜场饭店齐全，生活过得滋润，待客也有地方走动。3、自住富裕家庭，选择别墅，这个没有固定推荐，哪里喜欢买哪里。4.、老破大/老破小，核心区域该类物业因为拆迁成本高，环境脏乱，短期投资回报率差，建议投资者可以暂时回避之，毕竟重庆市场还未像上海、北京老破那么吃香，民宿市场也还需要很长时间，当然资金充裕可以囤一点等官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  齐明杰2019-12-22 00:02:03