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• 条件给的参数不足，这几个指标都是要用收益来计算的而不是收入/300』=11年扩展资料：内部收益率被普遍认为是项目投资的盈利率，反映了投资的使用效率，概念清晰明确。比起净现值与净年值来，各行各业的实际经济工作者更喜欢采用内部收益率。内部收益率指标的突出优点就是在计算时不需事先给定基准折现率，避开了这一既困难又易引起争论的问题。内部收益率不是事先外生给定的，是内生决定的，即由项目现金流计算出来的，当基准折现率不易确定其准确取值，而只知其大致的取值区间时，则使用内部收益率指标就较容易判断项目的取舍，IRR优越性是显而易见的。比如，若内部收益率以8%为基准，并假设通胀在8%左右。若等于8%则表示项目操作完成时，除“自己”拿的“工资”外没有赚钱，但还是具有可行性的。若低于8%则表示等项目操作完成时有很大的可能性是亏本了。因为通货膨胀，以后赚的钱折到现在时就很有可能包不住你现在投入的成本。投资回报期较长的项目对内部收益率指标尤为重要。比如酒店建设一般投资回收期在10-15年左右，大型旅游开发投资经营期50年以上。这是内部收益率最通俗、最实际的意义。内部收益率。
  章衣萍2019-12-22 00:54:18
• 基准收益率也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。是投资决策者对项目资金时间价值的估值。基准收益率的确定既受到客观条件的限制，又有投资者的主观愿望。基准收益率表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。
  车广侠2019-12-22 00:36:22
• 在资产评估中，资产的收益现值是测定资产当前价值的主要依据之一。资产在取得时，其支出的资本化率越高，则在初始取得时确认的资产成本越高。在该资产预期未来期间带来的经济利益总流入既定的情况下，标志着将要在未来期从资产预期带来的经济利益总流入中得到的补偿金额越大。相应地，该资产预期带来的纯收益就越少，在资产评估工作中为该资产测定的折现率既定的情况下，最终测定的该资产的收益现值就越低。扩展资料：资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2019年7月2日通过，现予公布，自2019年12月1日起施行。资产评估。
  黄界颍2019-12-22 00:06:09
• 市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，剩余法适用于成熟林木资产的评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产等。幼龄林常用成本法进行评估，你要评估的话也是要找专业的评估机构啊，第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。对于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。由于一个林业企业涉及的面积较大，各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。因此，调查一般也是采用二类调查的方法。但现实的评估中，法院等委托单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。二、销售的条件对于成熟的林木来讲，一旦签订了出售立木的合同，买主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一种破坏性作业，对土地、植被及周围的环境都会造成严重的影响。林木的所有者—森林的经营者除了对采伐的林木想要高价外，常还需要控制采伐活动以满足其他的目的。森林的经营者通常对采伐的地点、采伐的林木、采伐的时间，采伐的方式，集运材的方式及伐区清理方式做出许多限制条件和要求，以保护林地、林木，防止侵蚀，便于森林的更新，使遭受的损失降到最低的限度。例如，在异龄林的采伐中，伐倒的成熟的大径林木要压坏许多附近的中、小径木，集材的过程也对周围的植被有很大的破坏，甚至可能造成地表的侵蚀。因而，在林木出售时，森林的经营者通常要指定采伐的和必须保留的林木，采伐时倒木的方向必须避开这些指定的保留木，并在集材上采取一些防护措施，这将增加采伐成本。在皆伐作业中，为了保证天然更新的成功，森林的经营者经常提出采伐中保护幼苗、幼树的要求。为了便于人工更新，而对伐区剩余物的处理提出一定的要求，如火烧、堆集或截短等方法处理。对于这些在林木出售时提出的限制条件，买主都必须执行，这些限制所增加的生产成本在估价时就必须将其考虑在内。三、产品售价立木价，如通货膨胀利率较低的话还可降到15%或更低。利润率确定后还有一个测算利润的基数问题。利润＝生产成本×利润率。这个生产成本的基数，包括还是不包括立木的价格是一个重要的问题。如果林木的出售者在林木采伐前仅收部分订金，整个结算在木材出售后进行，则这个生产总成本不包括立木价，而仅直接按木材生产的成本加定金，而林木出售者在合同订立后，即收取全部林木款，则立木价应包括在木材生产总成本中。木材销售时收交的税费原则上不应包括在生产成本中，但我国有的地方执行伐前交税费，即在办理采伐证时，就按伐区设计的材料收缴税费。有的按90％预收，有的按60％预收，这时预收的税费则也应列入木材生产的总成本，因为木材的生产者在取得收入前已付出了这些投资。在实际评估中利润率仅在木材生产中考虑，营林生产的投资用的是投资收益率。木材生产的利润率与营林生产的投资收益率是不同的，木材生产的风险较营林生产高，其利润率也高于营林生产的投资收益率。八、树种的价值差异在许多情况下，待销售的立木是由若干不同树种组成的，不同的树种价值相差极大。同样规格的木材大径材，马尾松大约是一般阔叶材价格的2倍，杉木又是马尾松价格的2倍，而一些珍贵树种如楠木、红豆杉等则又是杉木的2～5倍。一般的阔叶树与珍贵树种价值可相差8～20倍。如何处理多树种价值差异是经常出现的问题。不同的树种加工成不同的产品，有些作为纸浆材，有些作为锯材原木，当这些产品分别加工处理时，其采伐成本可以分开。但实际上并非如此，它们的采伐运输是同时进行的，采运成本是归在一起的，尽管树种间价值存在很大差异。按树种分别计算成本是困难的，但售价却很容易分开。当估价表明某些树种的立木价很低或为负值时，而卖主又想采伐掉这些树种，这就给估价带来了困难。如果某树种的价值能够补偿所有的采伐和加工的可变成本，且与售价相比其收益为正时，它将对固定成本产生影响，买主也从中获利。如果不是这样，这个树种只有在必须满足某人要求的情况下进行采伐，要由卖主部分补贴采伐作业费用。因为通常卖主将林木整体出售，而不是仅仅出售其中价值高的树种，通过这种形式伐去一钱不值的树种。九、林地的林学质量林学质量通常也称为立地质量，它是指狭义的立地质量，主要从林木生长的角度来反映其经济价值，林地的林学质量越高，林地的价格也越高。林学质量一般受下列因子所决定：1、土层厚度土层是林木根系生长的场所，深厚的土层是林木正常生长的必要条件。2、腐殖质层厚度腐殖质是土壤肥力的重要指标。腐殖质层厚，土壤的肥力高，林木的生长好。3、土壤质地土壤质地反映了土壤的物理性质，疏松、通气的土壤，根系生长发育好，地上部分的林木也长得好。4、海拔高度海拔高度对积温有很大的影响，积温直接影响了林木的生长，大多数树种都有一个适宜的海拔范围。5、坡位坡位对土壤的发育、水肥条件影响较大，因而对林木的生长发育的影响也很大。通常上坡的特别是山脊土层薄，林木生长较差，而下坡的林地土层厚，水肥条件好，林木生长好。6、坡向坡向影响了日照的时数、强度，并对林木的生长产生影响。通常阴坡或半阴坡的林木材积生长较好，而阳坡的果树果实产量较高。在沿海迎风面坡向的林木生长差，而背风面的林木生长较好。7、坡形坡形也对土壤的形成产生影响。通常洼部的林木生长较好，立地生产潜力较大。8、地势地势分为开阔、较不开阔和隐蔽三种，它对局部的小气候有一定的影响。对于大多数林木来说，隐蔽的地形材积生长好。由于影响林学质量的因素较多，且这些因素多有交叉的配置，因此在调查中经常简单地把立地质量分为四个立地条件类型：I肥沃类型；Ⅱ较肥沃类型；Ⅲ中等肥沃类型；Ⅳ瘠薄类型。一个类型对应于一些地形、地势和土壤因子，但若干类土壤、地形因子的配置多种多样，四个类型等级很难包罗，因此，在评定时，时常要根据调查人员的经验进行判断，这样就不可避免地带有一定的人为主观因素。林学质量是从生长的角度来反映林地的生产力。通过研究发现，树木的高生长对林地生长潜力的反映最为敏感，因此在调查中也常用以林分平均高和平均年龄关系编制的地位级表，或者以林分优势高和年龄关系编制的地位指数表进行评定。用这种方法确定立地质量时，先要测定林分平均高或优势高及林分的年龄，尔后再查相应的地位级表或地位指数表。这种方法虽然排除了主观因素对评定立地质量的影响，但只能评定同龄林的立地质量，而对异龄林及天然林却无法应用。在幼龄阶段，由于树高生长尚未稳定，用这种方法也可能产生较大的误差。为了克服以上方法的缺点，一些学者分析了影响立地质量的各因子与树高生长间的关系，利用数量化理论将各环境因子数量化，编制了数量化立地指数表。但是该法的编表工作量大，且一个表适用的范围又较小，从而使得该方法的应用受到了一定限制。林学质量确定后，即立地条件类型、地位级或地位指数确定后，就可据其进行林木生长的预测，确定其未来的生长收获，作为林地资产评估的基础。十、林地的经济质量经济质量主要是指林地的经济位置，它通常以林地交通运输条件作为主要指标。如以近期内道路是否能达到小班，将小班分为即可及小班一一道路已达到该小班内或小班附近，小班内采伐的木材，不要修建道路即可运出；将可及小班一一近期内道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐仅需修建少量的道路木材生产成本可承受得了的投资即可运出；不可及小班一一近期内道路无法延伸到小班附近，采伐木无法运出。可及度是最粗放的地利级划分，它从道路修筑的投资出发直接决定了森林资源是否能成为资产及资产价格的高低。不可及林的资源由于近期内无法开发利用，无法体现出其经济价值，因此，不可及林的资源在近期内暂时还不能作为森林资源资产，而只能作为潜在性的资产。将可及林的资源由于其开发利用需要一定数量的道路修筑投资，该投资必须加到木材生产成本中，使木材生产的成本加大、生产的经济效益下降，其森林资源资产的价格也大大降低。即可及林资源，它已具备了采集运输条件，其开发利用基本不需要道路的投资，木材生产的成本低、经济效益高，其资源性资产的价格也高。对经济质量的评定仅用以道路修筑的投资费用考虑的可及度是不够的。从木材生产成本费用的开支的分析中可知，在各项木材生产成本中运输费用的开支变幅极大。同样是可及林，但木材运往销区的运距，可能是十几公里造纸厂附近的松木林，到几百公里，以至数千公里国外进口木材，运输的成本相差几倍至几十倍。这变幅极大的成本差异构成了极差地租的重要组成部分。因此、在森林资源资产的评估中，评定林地的经济质量，除考虑可及度外，还必须根据木材运输的成本来划分地利等级。十一、森林经营的方式及强度林地的价值主要靠生长在其上面的林木生产的木材和其他副产品来实现的。一切特定的林地，可以让其自生自灭，而不采用任何经营利用措施，使其资产的价值最低，也可以采用集约经营，利用各种技术措施，如良种壮苗、抚育施肥、适时间伐、病虫害防治、及时主伐利用等使它的生产量达到或接近土地生产能力的最大值，从而提高了林地的经济效益，并提高了林地的价值。当然，在这一评估中必须考虑采用集约经营措施的成本费用问题和经营实践的成功与否。林地资产的价值是以扣除了生产经营成本后的纯收益为评估基础的。从经营方式看，经营不同的林种如经营用材林或经济林，其经营的目的不同，经营的经济效益也有很大的差别，一块林地，特别是裸露地，必须根据当地的林业发展规划来确定它的最佳林种。从经营的树种看，同样经营用材林，一块地上可造杉木林，也可营造马尾松林，或者珍贵的阔叶林，以至一般的阔叶林。经营不同的树种，经济价值相差较大，其林地的资产价格也将发生变化。因此在确定了林种后，还必须根据当地的技术水平、经济能力以及外部环境的要求，选择最适宜的目的树种，并在这个基础上确定经营的强度，以此为基础进行财政分析来评估林地的价格。
  龙少飞2019-12-21 23:54:41