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• 谢邀，首先说下日本的背景：2019年日本政府为了提升日本经济和吸引大家赴日创业，实施了投资经营签证，2019年改名为经营管理签证。越来越多的朋友表示，去过日本后很有好感，希望未来能够通过合法的身份得以长期生活在日本。从表面上看，通过日本经营管理签证的方式是目前最适合大众，也是除了去日本留学、工作或直接找个日本人结婚以外唯一的方式。一、适合人群1、想在日本创业的，有投资计划，设立国内外业务互动的人群；2、想在日本创业的，暂时没有投资项目，先办理熟悉市场的；3、想来日本居住的，在日本有投资项目的，获得签证更便利和保障；4、想来日本居住的，暂时没有投资项目，先办理熟悉市场的；5、想在日本有个签证身份方便世界来往的，享受日本国民级别待遇的教育、医疗等福利保证的２、撰写商业计划书，提交签证申请来日本后经营的事业内容确定后，需要提交详细的事业计划书或者相关的证明资料。说明如何运作企业的。根据商业计划书提交申请经营管理签证。３、获批/续签/永久/入籍一般提交商业计划书及申请后，3个月周期即可完成申请流程获批。首次签证时间有效期为1年。持续运营企业，视企业运作经营情况续签下一周期的经营管理签证。下一周期的签证批发有效期一般为一年、三年、或五年。持有投资经营管理者签证满10年，符合条件者可申请永居。持有投资经营管理者签证满5年，符合条件者可申请入籍。洲际说移民，所有答案，由超过10年移民经验专家编辑，如需了解更多，请戳“洲际说移民”主页，浏览更多移民相关答案。
  连乃祥2019-12-21 23:04:47
• 刚好在公众号写了一篇《我在东京买了个房》，在这里精简一下供他人参考。其他的答案主要是从自住的角度出发，但我当前的目标是做个快乐的国际包租婆，和喜欢的人，在喜欢的地方，买喜欢的房，所以也可以从投资的角度做一些补充。日本房产投资是一个见仁见智的事：和一路高歌的国内房产不同，日本房产经历过暴涨暴跌之后，已经趋向平稳，主要获利的是租金。长租好的年收益率可在5%以上，短租民宿好的年收益率可过10%，再加上日本房产普遍面积较小，占用资金量并不大，又有永久产权，可视作一种低风险的理财产品。但是，和其他国外房产一样，日本房产交易过程中，大小杂费也是层出不穷，我和先生购买日本房产，除了出于喜爱，也是一次学习。从实施到收到房租共历时五个月：四月研究，五月看房购买，六月租出，八月收租。最开始我和先生考虑大阪、京都，后来锁定东京，因为作为2020年奥运会、开设赌场等大事件发生地，东京还是资源最占优势的。另外我们也考虑到，由于并不是用来自住，公寓新房到手就会有很大的贬值率，一户建更麻烦。因此，日本二手房明显最适合投资，而且在后面的看房过程中，会发现日本80年代的房子，是性价比最高的。经研究，东京的二手房总价从几百万日元到几千万日元不等，也就是几十万人民币到几百万人民币，均价差不多人民币4-6万／平，面积最小可以从十几平到几百平不等。随着所看房产图的积累，我先生渐渐发现了高回报率的关键，最终确定了这样几个投资要点：二手房、小户型、小价位、好地段、地铁近。以一套文京区的房产图作为示例，主要需要看画红框的部分*12个月-各种税}／房子总价5.每月的管理费和修缮金，有些房子看起来表面利回高，但其实管理费贵，大幅影响实质利回；这样算下来的话，实质利回在5%以上的，都算回报率不错的投资型房产。在日本看房的过程中，进一步感受了日本十年到二十年的二手房的质量，比如上图文京区的那个房子，这真的是1977年的房子吗？维护得真好。能够看到邮箱上都插有名字，而且大部分为日本人，说明入住率很高，出租不成问题。这套只剩下一楼，中介老王说，日本人会比较喜欢高层，我先生说，没错，好多AV都是在高层公寓拍的。我若有所悟...还有一套想看的公寓正在修缮中，看来每年的修缮金也不是白交的，修缮过程中，整个房子都会被罩起来。三鹰的这套是Lion品牌的公寓，很符合我的审美，在艺术大学旁边，小小的，安静又漂亮，品质看起来多好，离地铁近，价格才60万不到。最后我投资的那套小房子，价格跟上一套差不多，在新宿附近，地段繁华，附近有两三条主要线路，内部就是一个开间，不到二十平米，进去一眼就看完了。不过厨房、洗手间、阳台倒一个都不少，五脏俱全。中介老王介绍说，在日本租住这样单人公寓的学生、白领很多。但后来事实证明，这套小房子确实挺受欢迎，买下前后不到一个月，就顺利租出了，前几个月刚刚收到房租，现在的实质收益率扣除一切税费，在6%左右。老王说，奥运会前后可以改成民宿，会取得更好收益。收到租子啦好了，简要介绍完毕，具体购房过程比较长，放在了公众号，欢迎其他包租婆前来讨教。
  赵骊川2019-12-21 22:55:19