在日本买房经营民宿能够移民日本吗?

诸葛永强 2019-12-21 19:02:00

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先说句不好听的话,再小的生意也要人去做,你不能指望你在国内没什么经商头脑,去希腊做小生意就成功了。希腊25万欧购房移民可以祖孙三代拿绿卡,但是属于非盈利性绿卡,简单来说就是不可以找工作结束后,你们可以再次重新装修,做民宿,否则就一间屋子大小也不划不来。难道你每次就服务一组客人?您要不住哪儿还得请个管家。那不如直接给项目方包租打理了,肯定比自己弄的要好。希腊旅游业2019年以惊人的6.9%的速度增长,比整个国民经济的增长率高出3.5倍。已经是支柱产业,所以希腊旅馆和酒店收入还是十分可观的。同时相关行业和周边比如餐饮、超市、纪念品店、花店等等都是不错的。所以这里我在说旅游业虽好,但是不用局限于民宿。因为民宿一般针对短租游客,比长租的收益要高很多,但希腊政府对民宿出租是有规定的,比如法国一间住宅一年内最多只可以有半年时间用于民宿短租,希腊有些地区可能只有几个月的时间,所以这样看下来还不如长租包租项目的收益高,虽然日租金没有民宿可观,但胜在细水长流。如果购买房产想用于民宿短租,一定要事先问清楚当地的政策。在希腊无论是做生意还是做民宿,收益达到一定标准都是要交税的,具体可以咨询当地税务师。当然你要是就算打算找个人分担分担你的日常开销,自己住一间,另外一间Airbnb之类的话,那也不存在什么好做不好做的。这个就看你房子的地段和租金还有你的服务了。
齐景桥2019-12-21 20:00:58

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  • 单纯靠在日本买房子的话,是不可能直接申请日本永居资格的。申请日本永居,需要以工作签证,配偶,经营管理等身份在日本连续居留十年以上的,而且在品行,资金等方面都达到永居的条件。通过在日本买房子,其实也可以达到申请永居的条件,那就是把投资的房产作为民宿经营,拿到经营管理签证进而申请永居。官方电话官方网站向TA提问。
    齐晋楠2019-12-21 19:42:36
  • 1.从会计角度出发,拥有日本房产后怎样才能移民日本?一般来说一个新成立公司的社长工资要20-30万之间。事务所的费用加上管理费用也要100-200万/年。简单的估算就能发现一年的一般管理费用最低也要400-600多万。那么来看收益:假设我买了一套2000万的房子,单纯的出租情况每月收益按照回报率8%来计算不计算一切税金和花费每年收益是160万。只有一套房子的情况净亏损每年要在200万以上。以这种收益状况,入管的判定就是不足以安定持续的经营,结果就是拒签。在年收入700万以上的前提条件下,计算出的本金,也就是投资的初始资金需要达到1亿日元以上。并且,单单达到这个投资数额还远远不够。2.从入管角度出发,在日本买房子如何申请永居呢?这里就需要一点小心思了,我们举个例子,来看看这种方式和单纯的投资收租相比是不是更符合日本入管局的相关规定。有一位投资房产的人,投资5000万买了一处小楼。通过正常的收益来看的话,每年的回报收益完全不够养活自己的公司。但是他把这处房产定位成了民宿,旅馆,以天为单位来获得收益,可以达到每天一个房间一万日元,一个月就可以达到上百万日元的收益了。
    龚峻松2019-12-21 19:18:44

相关问答

单纯靠在日本买房子的话,是不可能直接申请日本永居资格的。申请日本永居,需要以工作签证,配偶,经营管理等身份在日本连续居留十年以上的,而且在个人信用,资金等方面都达到永居的条件。通过在日本买房子,其实也可以达到申请永居的条件,那就是把投资的房产作为民宿经营,拿到经营管理签证进而申请永居。扩展资料日本购买二手房或新房。3.参选房屋:向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘;向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观;如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。4.资金规划:选择住宅同时,要做详细的资金规划。除房贷外,计算其他费用,如果固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。5.资金申请:购买申请上会注明首付到账日期,该日期即签约日期,签约日期是收付款到账的后期限。6.头款支付:签约前要缴纳10%收付金,购买申请上会注明首付到账日期,该日期即签约日期,签约日期是收付款的后期限;7.购房签约:宅建资格士作重要事项、契约书;宣读后无异立刻生效8.尾款支付:契约书上会规定尾款到账日期,一般签约后的30天之内,尾期必须在规定日期内到账,否则需要付10%房产誉本、合同书交到客户手上,购房完成一般在两个星期内完成。
最近国内客户咨询日本民宿的越来越多,有关于日本民宿的新法案大家还都并不了解,因为动辄就是上亿日元的投资,所以提前了解日本民宿的相关规定是非常有必要的。据国土交通省观光厅2019年12月27日发布的统计,2019年10月,外国观光客有735万人住宿,比2019年同月增长23.5%,11月比2019年同月增长24.7%。日本政府有目标在东京奥运会前使日本游客数量达到4000万,因此为了普及健全的民宿服务,解决住宿设施不足问题,2019年3月在内阁会议上确定了《住宅宿泊事業法案》,规定了将普通民宅和公寓的空房出借给旅游者的民宿营业标准。新法案最大改变是全国性的开放民宿,解禁东京都大田区和大阪府等国家战略特区以外的地区。所以之前咨询想在北海道做民宿的客人无需担心了。甚至无法设置简易住所的住宅专用地区也可以经营民宿了。新法案规定了经营民宿的房东必须向都道府县等地方政府进行报告备案的制度,营业天数的上限为180天,也就是说每年每一处民宿只能合法经营半年。对于存在造成周边生活环境恶化的可能性的民宿,则可以根据地方政府制定的地方条例加以缩短,但原则上不允许缩短到0天这种实际上排斥民宿经营的地方条例。另外,新法案的通过规定房东有向都道府县备案、卫生管理、投诉处理等义务来改善之前许多无营业许可的民宿造成周边居民的困扰,纠纷不断的状况。对于房东不同住的情况或者民宿超过了政府规定的一定数量的情况,新法案要求房东指定民宿设施的托管公司,而且只能委托一个托管公司。经营民宿托管的公司需要在国土交通大臣登记,登记费用9万日元,5年一次更新。该托管公司负有等同于房东的义务。委托托管公司的好处是房东可以免于以下义务,这些义务转移到了托管公司。新法案也规定了违反新法案时的惩罚措施。对于违反新法案规定的,会有立证检查和惩罚条例。房东虚假备案、不接受停业命令时,将被处以6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚金。2019年10月27日,观光厅公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》,从2019年6月15日施行,都道府县备案和国土交通大臣登记从2019年3月15日开始接受办理。民宿年间提供日数的算定方法是4月1日开始的一年间,正午到第二天正午为一日。索取游客信息并保存3年;达到一般居住的卫生条件日本民宿标识个人建议以民宿运营收益的公司最好经营180天以上的特区民宿或申请简易旅馆酒店资质。而对于居住型民宿来说:3、4、10、11月份等旅游旺季,加上国内假期,算下来180天是很合理的。是否能运营好一个民宿的关键在于是否有自己的特色、人员配备、民宿管理、卫生垃圾分类和清理等因素。未来日本的民宿是个机会,提醒大家投资民宿时注意物件的管理规约,避免盲目投资。END。