马来西亚哪个城市投资房产更有前景?

黄碧尚 2019-12-21 18:57:00

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马来西亚房产均为永久产权带精装修,一次性投资,惠及子孙后代;而且马来西亚国家的整体住宅租售比为4.5%,相比北京的2.2%,购房者可以用租金来抵扣4.3%的马来西亚房产贷款利率产生的按揭贷款,并且无需缴纳房产税。马来西亚推出了“第二家园”计划,置业移民可获永久居民签证并保留中国国籍,只要你购买医疗与意外保险,还能享受与本国国民同等的医疗福利政策。其次是房产市场的前景如何,东南亚本就是中国“一带一路”战略的重要一环,因此马泰地区已经吸引一大批外来资本和企业前来进驻,未来发展潜力无限。加上目前马泰政局稳定,尤其是两国高铁项目的建设和高速增长的人口数量,对房产的需求逐步扩大,房产市场新一轮的投资热已经启动。官方电话官方网站向TA提问。
黄盛彬2019-12-21 20:00:31

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其他回答

  • 关于马来西亚的柔佛新山地区1、这里物价是新加坡的一半,房价是新加坡的1/4,低廉超值2、位置非常好,可以畅享新加坡和马来西亚两国的便利,非常便利3、随着隆新高铁的发展,柔佛州对新山的大力支持,相信新山的发展未来不可限量官方电话官方网站向TA提问。
    龙子雯2019-12-21 20:40:52
  • 马来西亚和柬埔寨都还不错,柬埔寨在租金回报率上,达8%-10%,超越大多数发达国家一线城市。而马来西亚房价涨势十分喜人。到2019年的第二季,五年间房产价值就涨了43.8%,带来的收益都是十分可观的官方电话官方网站向TA提问。
    齐敬甲2019-12-21 20:23:17
  • 前段时间跟我一个微信叫“海外淘房客”的朋友聊天了解到对于许多中国买家来说,价格是在房产地段之后被考虑的主要因素之一。若参照美世的生活成本相比,其房产均价是非常有吸引力的。马来西亚首都吉隆坡作为国际化的一线大都市,吸引了大批企业的进驻,华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部,这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。预计等到2020年“大吉隆坡计划”完成后,吉隆坡人数将达到1000万人口,对比之前将净增400万。从2019年至2019年,短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长,涨幅约46%,其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价年涨幅成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。一般来说,马来西亚房产从预售到竣工,房产价格呈现约20—30%的上升趋势,即竣工溢价,而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。依托于海外倡议和“大吉隆坡计划”,马来西亚的发展在未来几年内将会有质的飞跃,隆新高铁和泛亚铁路的建成,将整个东南亚和中国紧密的联系到了一起,源源不断的为各国发展提供便利。所以对于房价远远低于国内一线城市的马来西亚来说,在这里投资置业是一个相当有前景的选择。除了房子本身的升值空间之外,租金收益率也是一个重要的投资指这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中,吉隆坡的收益将是中国的2.3倍。
    窦郁宏2019-12-21 19:42:06
  • 最近几年非常火爆的马来西亚房产说明了这个国家的投资前景非常巨大房产价廉物美与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同,在马来西亚的高级住宅,位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一,还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷,马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。不断攀升的人口増长率预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也从2000年的约2330万人持续增长,2019年达到了约3204万人。马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年,过几年或十年后就是房产的购买族,随着经济的发展,对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大地产价格持续的不断上升经济显著增长的同时,人口持续增加,以2000年的房产价格指数为100来看,首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看,2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加,城市的集中化,购买房地产族的扩大等背景,对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果可以获得资本收益马来西亚房地产有预售开始后在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算,或今后要出售获得资本收益,目前又没有打算马上入住的话,你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。法律政策对投资卖房管控较松欧美发达国家对房地产的管控远比马来西亚严格的多,譬如在德国通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资。有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。官方电话官方网站向TA提问。
    齐晓宁2019-12-21 19:18:10

相关问答

疑问1:500万澳元能不能投资多个项目?可以。政策规定500万澳元投资款可以在规定的投资项目中自由转换,只要是在30天内续上等额的投资即可,澳大利亚移民局对投资项目的比例并没有明确规定。但是,每个州和领地政府的规定有所不同,比如新州政府明确规定,申请人要想拿到新州的提名,必须将500万澳元中的20%,即100万澳元用来购买新州政府的债券。疑问2:是不是买任何一种基金,都能办理移民?不是。必须是符合澳大利亚移民局要求的基金。疑问3:是否可以投资买房?移民局的规定是申请人不能直接投资买房,但可以购买澳洲证券投资委员会监管并授权投资澳洲的房地产基金。疑问4:500万澳元什么时间进行打款?这是最多人关心的问题。在签证申请批准下来之前,500万澳元的投资就必须到位。准确来讲,申请人要在体检通过之后的70天内,要把500万澳元投资到澳洲移民局指定的项目上,比如已购买债券、基金或投资到非上市企业里。投资完成之后,移民局才会批准投资人的签证申请。疑问5:能不能投资到朋友的公司里?可以。对于这个问题,澳大利亚移民局的要求是,如果申请人想投资到私营企业,这个企业必须是通过提供产品或服务,以盈利为目的而经营的企业,而不是仅仅出租房产,或主要以投机为目的的企业。
其实投资马来西亚房产还是不错的选择,由于华人或多或少有“恋房”的情结,即使到海外投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”。更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。专家建议:对于大部分投资者来说,除非有移民计划,如果只是把房屋短期出租,那么大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如在精装修的情况下对房屋进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳“水准”,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。2.误区:一味追求南北通透户型马来西亚接近赤道,常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子,并没有坐北朝南的讲究,因为无论哪个朝向,光线及阳光都是直射的,非常通风,都是极好的。且马来西亚许多房产的特色就是无敌海景。这些海景房都是沿海岸线建设,所以很多时候,能看到我们的房子并不是正南正北正东正西的朝向。但反而这个才拥有更好的户外风景。3.误区:物业便宜赚得更多在海外投资中,有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘,认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。建议:在诸如马来西亚等国家,物业真的是一分价钱一分货。有的地方物业极端便宜是有深层次的原因的,如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值,更谈不上高额的租金回报,即便是自己居住也并不适宜。4.误区:排斥有色人种聚集地许多国内购房者觉得在马来西亚有色人种聚集的地区容易存有治安问题,从而不愿在有色人种聚集的地方购房。建议:马来西亚以马来人、华人和印度人为主。随着大马房产和旅游业的发展,大马首都吉隆坡成为一个国际化的大城市聚集着有不同国籍和肤色的人种。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免,但是,正是因多元化的文化才使得马来西亚房产深受各国投资者喜爱。官方电话官方网站向TA提问。