中国人在美国买房子需要什么手续

黄男男 2019-12-21 18:52:00

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对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说,属于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外国公民,包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说,一般无法直接在澳洲购买房产,如果想要购买,则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格,而且也只能购买新房。如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用,可见,即便符合条件购买了二手房,能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见,在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请,而如果没有获批,或者违反FIRB规定,那么都将会受到处罚,具体如下:纯海外人士:罚款$2040的+补交FIRB申请费。澳洲签证持有者:罚款$10,200罚+补交申请费。除此以外,以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的,主要可以通过以下几种途径。1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益4、从澳洲的政府处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。对于购房条件来说,如果是购买新房,那么对于中国居民来说,只需要通过FIRB申请就可以了,但是如果购买二手房则需要满足更多的条件,除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。1、经营重大澳洲企业,可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。2、购买二手房进行改造的,只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量拆毁一个住房,至少需要建造两个住房,或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的,通常可以获得批准。
贺齐辉2019-12-21 19:41:18

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  • 可以到中国驻当地大使馆办理一个公证委托,委托书上要写清楚你委托的具体事项,比如说买房、签合同、银行面签、合同备案、收房等等要细化。如果一次性付款就好些。委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。然后快递给朋友就好,记得要盖红章的原件要3-5份,根据委托代办的事宜来算。扩展资料:国外委托书公证注意事项依照《中华人民共和国民法通则》的有关规定,委托人亦称被代理人,受托人又称代理人,委托人与受托人均包括自然人和法人。总体而言,委托人须亲自向中国领事公证人提出委托书公证申请,并应注意如下几点:;或者法人的资格证明、营业执照、法定代表人的身份证件;2、与房产委托事项相关的权利证明材料,如房屋产权证明以及产权是否与他人共有的证明材料等;3、由委托人填写的《公证认证申请表》;4、由委托人和中国领事公证人共同完成的《公证认证接谈笔录》;5、由委托人草拟的《委托书》;6、其他需要出示的材料。公证委托。
    龙少飞2019-12-21 20:22:41
  • 保留的方法有很多,书写授权证书,也就是以后还是持有中国护照,只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就是了。但如果准备加入移民国国籍的、公证,协商好授权范围,如证人证词,总之,加入外国籍后将自动失去中国国籍。这时你的中国护照就要失效了:1,必要时最好作出书面公证。2,因为根据我国法律、相关照片文书等等,对动产和不动产的处理就容易多了、如果不准备加入移民国国籍移民前后对动产和不动产的处理一般可以按如下办法,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据保留,尤其是入籍时改换姓名的,你要保证能用外国护照加上旁证证明你这个外国人就是原来的那一个中国人、原证件复印件,以免年代久远时引致身份证明的麻烦,使领馆证明、责任及利益、物色自己信得过的代理人。
    籍尹超2019-12-21 19:59:46
  •  一般而言,美国对外国投资者持欢迎态度。中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即可。只要你拥有中国护照,即时没有美国签证,也可以通过传真完成交易,但买房手续相对复杂。接下来是整理好的房产交易的基本流程如下: 首先持有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式贷款提前批准信点击领取看房红包,百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
    赵香繁2019-12-21 19:17:17
  • 1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,最好是英文的,毕竟美国人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。2、看上美国房子后,该怎么出价美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高的价格才能行。因此,并不是每一个房屋都要杀价,而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。3、永久产权不表示要拥有一辈子众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。4、美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的,经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。5、在美国买房,不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感,适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。6、不要要求卖家送你家具。在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品,比如沙发、桌椅等家具,不包含在屋价内。另外,院子里的盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。价格就再商量。7、投资美国房产只看租金回报率吗投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。8、不是每个外国人都能办理房贷贷款投资,以房养房,是最划算的房产投资方法,海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:美国人贷款条件:信用丶收入丶工作是否稳定;外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高,则手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。
    齐晓彦2019-12-21 19:00:32

相关问答

对于在澳洲留学的中国人来说,租房子的租金也是不便宜的,所以很多家长会考虑给孩子买房子,以房养学,那么留学生可以在澳洲买房吗,因为无论以什么身份贷款,收入证明都是必须的,所以对于没有收入的学生来说,如何在澳洲贷款买房呢?留学生可以在澳洲买房吗对于这个问题,当然是可以的,澳大利亚不限制学生或其他外国人在澳大利亚购房,所以留学生只要满足条件自然也是可以在澳洲购买房产的,对于还在校读书,没有工作的情况,留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。大部分澳洲留学生买房是可以的——符合澳洲临时居民身份的,可以购买空地用于建房,可以购买新房和楼花用于自住和出租。留学生可以在澳洲购买二手房吗澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业,但只限于新房,所以对于二手房,其实并不是那么容易购买,要说留学生能不能买二手房,可以是可以,但是需要满足一定的条件才可以,首先购买二手房时基本都是需要单独申请FIRB批准的。而且购买的二手房只能用于自住使用。中国人在澳洲可以买二手房吗》留学生在澳洲买房可以移民吗很多家长除了考虑给孩子买个房子住以外,也会想能不能通过购房移民澳洲,来达到一箭双雕的事情,但事实上是不行的,澳洲购房和澳洲移民是两码事,无法直接通过购买澳洲房产去移民澳洲,所以有类似想法的家长还需要另作打算,而目前澳洲移民的方式主要包括技术移民、商业投资移民、雇主担保移民、家庭团聚移民。所以说留学生是可以在澳洲买房子的,留学生购买新房没有任何限制,不受签证的任何影响。更多澳洲购房问题,大家直接在线咨询我们,我们将有专业的澳洲购房顾问为你解答。
手续比较多吧,可能繁琐一点,不过应该好弄,只是泰国人办事效率很慢的。主要是办理从事商务活动/工作的签证。非移民签证一颁发范围1、执行公务签证类别F;2、从事商务活动/工作签证类别B;3、从事有泰国政府部门和机构合作的投资活动签证类别IM;4、在遵守已有的投资促进法律的前提下,从事与投资相关的其他活动签证类别IB;5、参加学习、在职培训、参观考察、参加项目或研讨会、参加会议或训练课程,作为外国籍的和尚参加的学习活动签证类别ED;6、从事电影制作或者新闻记者采访活动签证类别M;7、取得泰国政府部门和机构的合作和允许,从事传教活动或者其他的宗教活动签证类别R;8、从事科学研究、培训或者在研究机构从事教学活动签证类别RS;9、从事熟练的工作或者以专家的身份工作签证类别EX; 10、从事其他活动签证类别O。二需提供的文件1、有效期至少在六个月以上的护照或其他旅行证件以及复印件;2、填写完整的签证申请表格;3、申请人正面、免冠近照两张4×6厘米;4、出生证O;5、结婚证或等同效力文件O;6、从有关学校、大学以及研究机构发出的入学通知书或接受文件ED;7、从泰国投资委员会出具的信函IB;8、从泰国政府官方机构、使领馆、国际组织以及国家企业出具的照会或官方正式信函F/B/ED/M/R;9、从劳动和社会福利部出具的接受函件;10、从邀请的公司出具的说明访问泰国目的的函件B;11、有泰国商贸伙伴通讯地址的相关文件材料B;12、具有雇佣外国人资格的公司出具的邀请信B;13、明确说明雇佣申请人以及相关的薪金、职位以及条件资格的雇佣合同文件必须由授权的管理主管签字并加盖公司印章;14、由泰国劳动和社会福利部颁发的劳动许可证只有申请人曾经在泰国工作过才需要B;15、公司法人相关文件,即1持股人名单;2商业注册和许可证书;3公司简介;4公司运营的详细情况;5外籍雇工的姓名、国籍和职位;6标明公司所在位置的地图;7上年度财务报表和所得税和交易税报表;8外国人所得税返还和9增值税登记等B;16、申请人的受教育情况记录以及前雇佣者的推荐信,工作证明以及工作时间B;17、旅游公司需要提供外国游客的数量,出口企业需要提供银行出具的出口交易单B;18、足够的经济担保每人2万泰铢或每个家庭4万泰铢;19、完全付费的飞机票;20、足够的经济担保每人2万泰铢或每个家庭4万泰铢。三需注意事项:1、申请人提供的非移民签证申请材料应该与签证申请表内表明的目的相符相适。2、领事官员有权根据需要要求提供其他的文件材料。3、公司出具的文件必须由董事会签署并加盖公司印章。4、如果某必须的文件不能提供,必须要提供书面材料说明原由。5、申请人必须在文件的每一页都要签字。6、外语文件必须翻译成泰语。如果翻译成英语,则必须到公证机关或者申请人国家的外交、领事机构进行认证。四该类签证一次进入有效期为三个月,多次进入为一年。进入泰国国境后非经泰国移民局同意,停留期一般不超过九十天。五颁发工作签证有关政策说明:1、填写完整的签证申请表格;2、有效期至少在六个月以上的护照或其他旅行证件以及复印件;3、申请人正面、免冠近照六个月内两张4×6厘米;4、从劳动和社会福利部就业司外国人就业管理处出具的接受函件;5、有意在泰国就业的外国人,其在泰国的雇主必须向泰国劳动和社会福利部提供WP3表格代表外国人申请工作许可以及其他相关的如商业注册部门颁发的证书、受教育资格证明等文件。6、官方结婚证书和出生证书申请人的家庭成员需要提供;7、足够的经济担保每人2万泰铢或每个家庭4万泰铢;8、由泰国劳动和社会福利部颁发的劳动许可证只有申请人曾经在泰国工作过才需要。四、外交/公务签证1、泰国使馆和总领馆可以根据外国官方的请求颁发相应的外交、公务签证给那些希望到驻泰国的外国外交机构、领事馆或者是国际组织执行公务的外交、公务护照持照人以及其家庭成员。2、辅助的文件为外国政府或国际组织出具的外交照会或公文用以证明申请人进入泰国的目的。签证需要先办护照,然后,再办签证的办理过程如下:1护照:只需带上你的身份证和户口簿,去户籍所在地公安局出入境管理中心办理那里的工作人员会告诉你怎样填表的护照照片既可自带在证件照的定点照相馆拍摄,也可在那里拍摄都是20元,立等可取的办理护照的费用为200元整一般10个工作日取护照最多不会超过15个工作日取护照也可快递到你指定的地址需另付快递费护照的有效期为10年2签证:不同种类的签证,所需准备的材料,费用和时间也不一样如:旅游签证较快10天即可,学生签证要稍慢些,探亲及劳务签证要有对方的邀请函等在护照办好后,旅游签证可交给有出境游资质的旅行社代办;留学或劳务输出等签证,交给相应的可靠的中介代办因为自己办被拒签的可能性会大些不熟悉办理流程及外语水平所限。
绿卡是美国给予移民美国的人士永久居留权的证明,持有绿卡的人称其为永久居民,但不等同于美国公民。拿绿卡方法1.读书.上完大学还要工作两三年!之后可以申请,申请的时间1-4年不等!最少也要1年半左右!如果加上上大学,运气好的话一共8-10年可以拿到绿卡!但是成功率很底!只有10%左右的人成功!加入国籍要再加3-5年!2.投资移民.这需要$$$$3.找工作单位办h1工作签证留在那,再看有没有公司愿意帮你办绿卡4.结婚.基本上,结婚是最快的了。拿国籍方法1.就是你在美国留学深造为美国联邦做出了杰出贡献,美国当局会向你提议是否加入美国国籍...有点难度...2.找个美国人做伴侣,申请移民...3,在美国有亲友,通过留学,探亲之名,尽可能的延长在美国的居住时间,达到移民办理的居住年限要求申请移民.不管怎样,不能有不良记录.而且非美国本土的人成为美国公民后,除了享受基本的公民社会保险医疗保险失业保险有投票权...有一点是永远也不能有的,就是被选举权另:根据美利坚合众国第十四条宪法修正案及美国国会的有关规定,取得美国国籍的方式主要有三种。一、根据出生地原则而取得美国国籍。按照出生地主义原则标准,一个人只要出生在美国境内就可以取得美国国籍而获得美国公民资格,而不问其父母的国籍为何。甚至只是路过美国的外国籍父母在美国境内生的孩子也能够成为美国的公民。但是,出生于外国驻美国使领馆的使节家庭的子女则不能够依此原则而获得美国国籍。二、根据血统原则而自动取得美国国籍。即只要美国公民在美国住过10年,而其中他们在14岁以后在美国度过满5年,他们在外国出生的孩子也是一出生就成为美国公民的。因此,关于美国公民的原始国籍,实现的是混合主义原则,即兼采出生地原则和血统原则,而以出生地原则为主。三、因归化即申请加入美国国籍获批准后而取得美国的公民资格。以上两种美国都是通常所说的土生土长的美国人,都是因为出生而自动取得美国国籍的,这也就是原始国籍。但美国是一个移民国家,还有大批归化的公民,即“外国出生的美国人”。根据美国国会的相关法律规定,归化为美国人的基本条件是:年满18岁,必须是非敌国侨民并且是合法进入美国,获得永久居留权并在美国居住5年以上,在一州内居住至少满6个月。符合以上条件并希望加入美国国籍的人,应通过美国司法部移民归化局向法院提出申请,得到2名美国公民的支持证明,接受移民归化局的审查,证明自己品德良好、信用可靠,具备基本的英语读、听、说、写的初步能力,了解基本的美国历史、政府结构及宪法的一般知识,主要是对美国历史上重要的事件、人物、政府组织机构和权力,美国宪法原则以及重要修正案内容有所了解;不属于如何极权或极端组织。经过法庭公开听证,确认符合所有条件后,由法院宣布授予美国公民资格。归化的公民必须宣誓效忠美国,履行作为美国公民的义务,并放弃原有国籍和对原来国家的效忠。
美国买房需要交税有1、房产税,房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才 涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权。2、房屋保险费,在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。3、物业费,物业费主要是针对而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要注意,物业费可能比较贵。4、面积计算总体费用,美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算,美国别墅的地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内,够人性话吧!5、不仅如此,综合美国的房产价格,不能只看单纯的面积价,而是要根据整个小区房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。美国买房怎么交税?1、在美国通常缴纳税费为1到3%,加州差不多在1.2到2.0%之间。2、但乔治亚州算是美国税费比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。主要你在美国买房每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。3、在早美国各个州的法律也是不尽相同的,每个州需要完税的项目也更是不完全一样。简单地说,买房需要几千美元的各种费用,并不多。4、买房交税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。美国政府会针对每个房子做一次评估价,然后根据评估价计算房产税。5、国内很多非专业的人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你完整交100年房价才涨一倍;算算实际上100年之后房价早已涨了至少有10倍,房产税根本就可以忽略不计。由此看来,在中国所花的钱比美国的房产税其实还要高不少哦。所以不管在哪里购房都是要按规定交税的哦。