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在境外投资中,房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会;另一方面,人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期,也带动了海外房地产的投资热潮,使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。中国人喜欢在什么地方购房呢?美国:绝大部分州不限制外国人;如果用于投资用途,物业税为评估租金的10%,同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。对于国内的房产投资者而言,为什么购房呢?一、投资型购房:在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二:一是国内投资渠道十分有限,二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会,而且在加上投资的实物类型,投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括:购房成本多少,装修、修缮的费用需要多少,涉及的税费有多少,一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少;投资收益如租金收入如何,是以何种方式租赁,对房屋及内部设施的损耗有多少,包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等,都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。二、教育型购房:投资教育型房产是中国人的传统,也是最近几年热门的投资项目,国外一些好的学校周边的房产价格也是很高,而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的首要因素,另外,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资,投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。三、养老型购房:随着生活品质的不断提升,这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高,除了自认风光和人文关怀外,还应考察当地医疗条件和生活便利度,以及房屋设计等是否适合中老年人使用,以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。四、度假型购房:这类房产和养老型海外房产相差不大,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐,而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求,比如是靠山或靠海,有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。五、移民型购房:移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响,关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度,对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应;这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说:“切勿为了移民而移民,也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民;而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。六、综合型投资人有多项购买需求动因,此类投资型房产需有复合型的考量,综合前五种海外投资房产的特点,结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等,做出整合型的项目推荐和规划指导,按个性化的需求明晰各步骤方法。不管是国人投资哪里,都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解,涌正提醒千万不要图便宜,因为购买的“白菜“再便宜,它依然还只是”白菜“;也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“,因为从现金流角度分析,购买的豪宅根本就不属于财富范畴,甚至成为了缴税机器;因此,根据自己的财富需求和投资目的,量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。
龚安达2019-12-21 19:41:17
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英国,最近因英国移民政策的变动影响,再加上其留学政策中免学费这一项,因此吸引了不少国内外的学生移民留学,而且由房产数据可以得出这一结论,在英国的购房者中,很大一部分都是来自一线城市的工作人员,除了这些成员之外,剩下的则都是为了子女教育的家长。在英国投资房产,不管是投资还是自住。其都是发展较好的,不管是投资自住房房产的升值,还是出租房的租金收益等,其投资还是蛮靠谱的。而且因英国经济发展影响等因素,该国大部分地区房价飞涨,同样的,也吸引了大部分移民投资购房置业,随着留学生越来越多,在英国名校区,学区房成了房地产市场的新秀。其房产的升值稳定和经济产值高。在英国房产投资中,除了商品房外,学区房也是英国房产中最靠谱的。一般中国有点资金条件的投资者,投资海外国家的话,要想投资靠谱的国家产业,最好投资英国房产。
麻益良2019-12-21 20:22:40
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不能说哪个更好哪个更不好吧,因为住宅地产对于投资者来说更容易理解,平日所居住的房屋就属于住宅地产。而商业地产比较倾向于有经验的投资者,商业地产比较稳定、能获净现金流,而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话,投资商业地产可能比投资住宅地产更有利。不过国外不像国内,要进行海外置业投资建议找专业的机构来帮忙,尽量避免风险。可以去科威国际不动产咨询了解一下,他们的海外置业部经常走访各国当地的开发商进行考察,有很多海外市场的房产讯息,对于国外房地产市场交易也有丰富的经验,能够为想要拓展海外市场的企业以及有投资兴趣的消费者,提供一对一的专业定制化咨询服务,能够帮助你快速洞悉市场政策、避开交易风险。
龙小纯2019-12-21 19:59:45
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去诺柏富海外问问吧,资产不能放在一个篮子里,房产同样如此,跨地域国别的配置房产投资,可以分散风险,获取更多收益机会,所以海外投资是一种趋势。
车建全2019-12-21 19:17:15
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海外投资要注意很多,华人保利通这家公司特别好,在投资前景,海外新市场,房产地段,商业配套是否成熟等等这些问题中,顾问都会很专业的回答,对顾客也特别的有耐心,推荐。
龚山珍2019-12-21 19:00:31