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• 我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。日本房产回报率高吗？相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率一般在5%-7%。另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。有人问，民宿会不会收益更高一些？答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。如果要在日本投资房产还是建议投资公寓，回报率高，空置期短，维修成本低。
  连传强2019-12-21 20:23:08
• 伦敦——不仅是英国首都，还是全球最大的金融中心之一，一直受到国际投资者的青睐。去年4月发布的全球金融中心指数GFCI显示，伦敦再次蝉联榜首。但是随着英国脱欧谈判逐渐进入尾声，今年的英国房产还值得投资吗?中国投资者“爆买”英国房产，和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟，英国仍然是欧洲的经济中心，英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。永久产权，保证投资者切身利益很多英国的房子都是具有永久性产权的，也就是说如果你不卖掉它，这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限确实可以长达2-9个世纪，即便到期之后，也可以花少量的费用去续它。同时，英国政治经济稳定，犯罪率低，自然灾害少，平均房屋租金率稳定在5~10%，所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的，所以房产高收益大回报高。伦敦房产供不应求由于长期以来的供应短缺、开发商进入的门槛不断提高、建筑工人严重短缺、可供开发的土地限制等因素，在可预期的将来，伦敦的房价将持续上涨。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。特别是伦敦中心一区，未来可供开发用地越来越少。英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达到940万;到2029年，伦敦人口总数将超过1000万。伦敦市政府等大型机构预测，未来五年内，伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位。高收入居民的持续增长，带动房产刚性需求旺盛。人口红利仍在持续英国依然有人口红利。英国人口一直净增加，且增速不断加大，房地产市场的需求得到保证，尤其是首都伦敦，对外来人口的吸引力更强。过去七年，伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业，伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度，这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦政府的预测，伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人，达到970万人左右。超高的租金回报率国际权威的机构统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产一向以增值和保值而闻名，近30年来的数据显示，伦敦房价每年稳定增长5-6%，每十年便可翻一番。在英国购房赚到的不止是安全稳健的房屋增值，此外租金收益也是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%，而伦敦平均房屋租金率则稳定在4—8%。伦敦房产拥有着较多的优势，也同样吸引了大量的中国投资者前往投资。但由于国内外的体制、法律不相同，让投资者产生了不知所向，投资迷茫的现象。那么该如何选择专业的海外房产投资机构呢?海外置业不迷茫在国内有着很多海外置业公司，但是鱼龙混杂，有好有坏的同时也让投资者迷了路。好的置业公司还是有，像环业投资、第一太平戴维斯、仲量联行等等都是优质的海外置业公司。其中环业投资的整体优势较为亮眼，这家公司于2019年9月在香港成立，致力于为投资者在全球各地房地产市场中精挑细选有吸引力的优质物业，环业投资发展至今已成为规模化的全球不动产代理集团，并且广受国内消费者的爱戴。2019年英国整体投资趋势2019年欧洲大陆的投资额有望超过十年平均水平1,550亿欧元，预计2019年投资者需求将保持稳定。23.7%的投资者认为市场不会出现变化，36.1%的投资者预计需求会略有增强，35.1%的投资者预计需求会略有减弱。尽管28.8%的人预计2019年收益率可能会上升，但市场缺乏流动性仍被认为是主要挑战。超过一半的受访者55.3%认为，缺少可用库存限制了价格上涨，小部分的人认为地缘政治不确定性15.3%或来自海外投资者的竞争16.5%是主要障碍。
  黄皅良2019-12-21 19:41:54
• 2019年海外房产投资前景推荐日本房产。日本房产投资前景近两年很受投资者的欢迎，去海外投资我们除了回报率的高低就是资产的安全性。在我们常见的外汇币种里，日币算得上是独树一帜的存在，其最重要的特点就是具有极大的资产安全性，也就是受国际环境的影响很小。2019年，全年波动幅度仅为10.97日元，日元的坚挺，也在不断的吸引海外资产，作为房产投资者，汇率也是对资产安全有很大影响的。还有吸引日本购房者的就是日本的2020年东京奥运会以及大阪世博会了。官方电话官方网站向TA提问。
  黄盛福2019-12-21 19:17:58