银行的利率大概是6-7%理财产品12%左右，30万年银行年收益1.8-2.1万；理财产品收益是3.6万左右，你现在保底的收益是3.8万。他这个理财产品是算好收益的！从整体上面来看收益还不错，但是有几个问题。市场是变动的如何来包装保底租金3.8万，要是他这个公司卖完房子不干了，你这就等于买房，不是投资那收益就没法保证，要是房子的地段还算不错，整体物业配套还不错，你就算一个这个房子按70年产权值不值30万。值还行，不值到啥程度看你是否能接受，还有有没有房产证是个人还是集体，他这事情还矛盾，他这片地方到底是商业用地还是住宅用地，发的是房本，最坏打算他们跑了你们能不能上市交易！还有就是按正常的投资，一切按他预想你时间的收益就是10年，投资收回成本是30年。没问题的话你的投资回报时间是40年，回报率3%，从这个角度不划算，因为你做银行和其他理财产品马上可以变现，做个这个理财产品就无法变现，中间的各种风险你也的兜着！所以你自己的考虑一下，从周期回报率上不太划算。整体看着不错，收益率高于理财产品和银行，但是按40年算你的收益率就是3%。当然通货膨胀率和理财产品收益稳定性不在这个考虑范围。