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• 前几天还和一个澳洲的朋友谈到这个问题。据他说，外国人可以在澳洲买房。但比本地人要多一个手续，就是要由一个部门来审核一下外国人买房是不是用作“长期”的用途。主要是防止有的人很快的买进卖出。
  堵文斌2019-12-22 00:37:21
• 没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。　　如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。　　如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。　　除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有30%—50%能对海外销售，另外70%—50%需要保留给当地居民或永居人士购买。每个州的要求有所不同。
  龙帮品2019-12-22 00:07:56
• 外国人的房子有FIRB豁免，不受上述限制。
  樊扬诗2019-12-21 23:57:57
• 是的，可以。华澳海外地产提醒你，澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。　　1对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；　　2海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
  齐智敏2019-12-21 23:38:27
• 您可以咨询一下我们迈恩国际的投资顾问，我们是专业做澳洲房产的，我们的顾问也是经验丰富的老顾问，会为您提供最专业的回答！Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，专注于澳洲房产投资，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。我们始终坚持以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值最大化，咨询收费公开化”为理念；按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。
  赖鸿志2019-12-21 23:05:03
• 很多人在澳洲买房是为了投资，有的人则是为了自己居住，而也有的人是为了移民，那么问题来了，购买澳洲房产可以移民吗？是不是买了澳洲的房产就能移民澳洲，其实并非如此，很多人在这方面都存在误区，不少人以为在澳洲买了房子就等于移民了，但事实上不是这么简单的。在澳洲买房可以移民吗对于在澳洲买房移民的问题，是很多人购买澳洲房产的一个原因，只不过大家可能会失望了，因为从目前情况来看，单纯的通过购买澳洲房产还无法完成移民，所以在澳洲买房跟移民澳洲是两回事，主要购买还是为了投资，当然了在澳洲买房对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的，房产可以作为个人总资产的一部分，而且购房也可以增加移民的积分，所以说对于想要移民的人来说，还是有帮助的。澳洲买房移民政策需要满足哪些条件对于想要通过购房移民澳洲的人来说，澳大利亚的移民政策并不那么宽松。目前，来自外国的移民分为几类：难民，亲属，商业移民，技术工人和移民工人，以及居住在几个国家的移民城市但不对中国公民开放的移民。其中，大量可靠的亲属移民证明需要证明是直系亲属或配偶以及长期家庭情况需要检查。澳洲购买房不能移民为什么还要买在澳洲买房当然不仅仅是为了移民，作为目前海外房产投资比较火的国家，澳洲的房产本身就有很大的升值空间，这与澳洲房产的政策有很大关系，比如不限购，永久产权以及无遗产税等等。就算购买房产无法直接移民澳洲，但是也还是有帮助的，例如投资移民188签证持有者在登陆澳大利亚后购买的房子，在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。无法购房移民，还有哪些移民的方式既然在澳洲购买房产无法直接移民，那么还有哪些可以移民澳洲的方式，澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。如果您想在澳洲购房或者移民，对于购房以及移民有任何疑问，可以直接咨询我们，我们将安排专业的顾问为你详细解疑答惑。
  齐晓晨2019-12-21 23:01:22
• ——从价格来看，澳大利亚第一大城市悉尼2019年6月独立住宅房分层抽样均价69万澳币，约合400万人民币；公寓房分层抽样均价49.2万澳币，约合285万人民币。而北京2019年9月新建房均价为2.3万人民币，五环以内房价更是远高于这个水平。从投资回报来看。在悉尼，投资者购买一套价值65万澳元的租金回报；而在中国大多数城市，同等价位的住房拿不到这么高的租金回报。更为重要的是，澳大利亚房产没有所谓“70年产权”限制，不论是公寓房还是独立住宅，都可以永久获得地价增值的收益。加之澳大利亚房地产市场信息公开、透明，政策法规健全，投资的安全性有保障。澳洲房产突然火爆还有澳元汇率下跌的原因。在过去3年里，澳元汇率一路高歌猛进，在2019年3月最高点时达到1澳元兑换6.8人民币；但2019年以来，澳币汇率掉头向下，维持在1澳元兑换5.8人民币。澳币兑人民币贬值近15％。因此，即使悉尼房价已经上涨了13％，澳元汇率的下跌也有效地对冲了这种上涨。以上看来，去澳大利亚买房似乎很值了。然而这只是事情的一面。首先，在澳大利亚投资房产的回报率也并不像想象的那样高。在澳大利亚，除房价外，要考虑的投资成本还包括：物业费、市政管理费、房屋中介服务费、水费……土地需定期估值，要支付土地增值税；在房屋出售时，外国人需支付高达45％的资本利得税……有人计算说，在扣除所有费用之后，投资回报率在3％以下。这个收益，甚至低于澳元的定期存款利率。其次，存在政策风险。在2019年以前，澳大利亚政府规定所有新项目的外国买家不能超过50％。全球金融危机爆发后，澳大利亚政府为刺激经济，取消了这个限制。一旦房地产过热，政府如果恢复上述规定，当前的房价几乎肯定是站不住的。再从宏观经济来看。人民币国际化加快与人民币币值的变化，中国经济前景与澳元汇率的互动，等等，都是潜在的不确定因素。更重要的是，目前海外客在澳大利亚多数购买的是楼花，在从楼花变成真实的房产之前，还有很多不确定的因素。去年就有香港投资客在澳大利亚购买楼花结果损失全部积蓄的报道。因此，来澳大利亚购买房产，尤其是那些对本地法律法规不了解的人，一定要慎之又慎。
  黄益琴2019-12-21 22:55:39