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• 巴西地广人稀价格便宜，引来外国人购地。近几年，很多浙江人加入到购地行列。与其他国家相比，中国到巴西购地属于后来者。因外国人购地总数量巨增，去年巴西出台“限购令”，大规模购地将被遏制。巴西有关方面接受本报记者采访时称，欢迎中国人到巴西投资。你问对人了，我正想买一块呢。在得知谈论的话题是华人在巴西购地一事后，陈根化名说。这名浙江小伙子，到巴西已近4年，现居住在巴西最富庶的圣保罗地区。他是一个投资移民，在当地拥有公司，还在当地最大的华文网络“巴西华人网”工作。最近几年购地盛行1971年，尚处在军政府统治下的巴西通过法律，禁止外国人在巴西买地，禁止没有在巴西注册的外国公司购地。法律也留下一个缺口：如果在巴西投资设立公司，或者获得永久居留权，购地将不再受限。随后，美国、欧洲、日本人纷纷通过设立公司或者永久居留权，在巴西购买土地。已经获得巴西永久居留权的陈根，拥有在当地买地资格。据这个“巴西通”介绍，中国人到巴西买地，是最近几年才变热的。两年前，巴西获得世界杯和奥运会的承办权，圣保罗、里约热内卢等大城市周边地价水涨船高，有些地段几乎翻番，但涨价没有阻挡中国人买地热情。虽然巴西政府对‘限购令’屡次补充和修改，想买地的人还是能找出各种办法购买的，报纸上卖地的广告也多得是。在陈根看来，巴西政府没有办法限制外国人买地，最主要原因是巴西地广人稀，土地资源过于丰富，“完全是买方市场”。每平方米才30元”从巴西的“淘宝网”上，陈根找到一个卖地广告，折算价格时，让他觉得不可思议：一片110公顷土地，作价约人民币3200万元，平均每平米30元。买地的中国人不少来自浙江。我的一个律师朋友就帮助很多浙江投资客操办过买地业务，他们主要购买的是数千平方米的小型度假农场。陈根想买的一块地位于圣保罗地区附近，距市中心约50公里。虽然地价比前几年涨了不少，但平均下来还是很便宜。一块4000平方米左右的小农场，里面种好了花草树木，挖了小水池，地面建有房屋，总价也就约合人民币40万元。如果光买地皮的话，还会再便宜。陈根说他不是为了投资，而是闲暇到购买的土地上度假休息。在陈根的印象里，巴西人投资土地的并不多，倒是外国人多，可能是巴西银行存款利率太高的缘故。目前巴西的银行一年期存款利率约为12%，把钱存银行，要比等着土地升值风险小得多。陈根介绍，在巴西买地后，每年至少还要交纳1%的土地税。如果土地价格涨势不好，加上税费和管理成本、空置成本，有可能亏本。为此，陈根不止一次建议浙江同乡，购地投资要谨慎。巴西人未觉购地有异常浙江人在巴西买地当地主，只是巴西土地市场火爆的一个缩影。除了个人投资等购地需求外，中国企业在巴西买地也很火爆，不过这引起了一些欧美媒体的关注。据《纽约时报》5月26日报道，重庆粮食集团在巴西买地种植大豆，然后大豆销往国内。该报道称，该公司在巴西南部多个州拥有农场。2019年4月，作为中国企业家代表，重庆粮食集团董事长胡君烈在巴西出席了“金砖四国”会议，当年10月该集团在巴西开垦80万亩土地种植大豆。此外，重庆粮食集团还有上百万亩的巴西农田需要开发，总投资超过50亿元，建成后将是中国在海外最大食用油基地。除了重庆粮食集团，浙江福地农业有限公司也在巴西投资了2亿元购买1.68万公顷土地种植大豆，中粮集团也跃跃欲试。与西方人相比，中国企业和个人算是后来者。日本在100年前就在巴西搞农业种植，巴西北部主要是荷兰人开发，南部是德国波兰美国开发，其余的地区葡萄牙人企业随处可见。外国企业开发的土地一般比较荒芜。巴西荒地很多，当地人没有热情，所以很多外国公司前往开发，而且成片买地价格实惠。现在巴西人口几乎都是移民后代，土著很少，所以民众心态相对开放，当地人没有觉得购地有什么异常。巴西出台限购令限制投机政府层面已经开始注意大规模购地行为。有媒体报道称，过去3年中，巴西30%可用土地被外国人买走，这样的结果引发国内人士的忧虑。去年起，巴西政府开始大规模全面统计外国人在巴西买地情况，此举被解读为限制外国人买地的行动。去年8月23日，巴西国会通过了限制外国人买地的新法令。按照规定，外国人购买超过100公顷土地，必须由巴西国会批准通过。之前，由国会批准的限额是5000公顷。此外，新法令特别规定，外国人购买土地不能超过每个乡镇可用土地的25%。新法令的出台，让当地媒体更加关注外国人买地，包括巴西最大的电视网环球电视台、最大的门户网站UOL等都集中报道了购地事情。此后，包括《纽约时报》、路透社等欧美媒体跟进。新版“限购令”的出炉指向性很明显。今年4月，巴西工业贸易发展部长皮门特尔曾就此表示，这个措施主要是为了保护巴西的土地资源。巴西农业部长瓦格纳·罗西解释说，这是要捍卫生产性投资，限制投机性投资。巴西使馆称不针对中国在巴西买地种大豆的重庆粮食集团办公室一工作人员告诉本报记者，公司在海外买地确有此事，不过有的媒体报道中存在很多不实之词。农业部国际合作司叶安平处长告诉记者，地方企业在海外买地与农业部的政策无关，应是企业个体行为，是一种经济活动。叶安平说，西方国家经常利用中国企业的海外活动，渲染中国“屯田”等不实之词，类似的报道，以前也出现过多次，因此并不令人意外。巴西驻华使馆政治处官员亨利在接受本报记者采访时表示，从政府方面来说，“我们没有对中国人买地感到忧虑”，对买地的一些限制措施，也不是针对中国和其他某个特定国家的，“我们非常欢迎中国人到巴西投资”。据陈根介绍，外国人在巴西买地主要是三类：个人投资、农业种植和工业生产。巴西政府比较鼓励外国企业直接投资设厂。外国企业如果在巴西之外生产，然后将产品运回巴西销售，税负会非常高。为了吸引外国企业在当地生产，巴西将税负降低20%左右。这样，企业税负减少利润增加，还能解决当地人就业问题。所以，巴西政府愿意企业租购土地设厂。中国企业巴西购地程序国内企业申请→当地政府审批→向发改委申报→国家开发银行提供贷款→国开行实地考察和测评原文链接http://news.21cn.com/domestic/yaowen/2019/06/05/8358090.shtml。
  齐新燕2019-12-21 19:18:07