日本投资选择东京还是大阪?

樊文有 2019-12-21 18:57:00

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从投资风险和城市实力的角度看:东京都必然是超过大阪的。从经济实力来看:作为日本的1都,日本第一大城市,世界超级城市圈,东京毫无疑问是碾压大阪的。从人流密度上讲,大阪也是远远低于东京的。日本的官方数据表示,大阪市的人口不过267万,仅仅是东京23区的2/5,面积223平方公里,尚不到东京23区的1/4。大阪和东京都是一个旅游城市,根据大阪观光局的数据显示,2019年访问大阪的外国观光客数达到约941万,这一数据并不比东京落后多少,2019年,东京的海外游客人数为1170万人。按回报率来说回报率的话做长租的话,大阪的投资回报率跟东京差不多。上面说的是长租,如果是做民宿短租,这个收益率将更高,即使是10%,也不是什么难事。做过民宿或者日租的朋友,应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。而地理面积只有东京1/4的大阪,外国游客的数量几乎和东京一样,可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同样,游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。但是个人建议不必太过纠结,投资主要看房产收益率,而大阪和东京相差不大,最后希望我的回答能够帮助到你。官方电话官方网站向TA提问。
赵驰北2019-12-21 19:18:06

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其他回答

  • 日本要看哪里?城市乡下房价大不相同.首都东京,最好的地点相当于北京的王府井要在每平米20多万人民币.最牛的银座据说每平米80万人民币.不知道实际怎么样?东京其它地带类似北京4环的房子住房公寓每平也要在8-10万人民币左右.大阪的房价和东京差不多,名古屋比他俩便宜一点,但是也很贵我所说的都是新建商品公寓.其它的小一点,安静一点的城市房子就很便宜了,人民币2万左右每平。
    连东红2019-12-21 20:23:14
  • 来日本的大多数朋友一定会去东京和大阪的,所以会遇到交通问题是不可避免的。关于城市之间的交通,您可以选择三种方式:铁路:速度很快,但是价格高,比较省力省时。我相信大多数人会选择在京都,大阪和东京之间坐新干线。在日本,新干线相当于我们的高速铁路,是长途旅行的最有效方式之一。但与高铁相比,新干线的价格并不是那么便宜。但是,铁路的一个优点是它连贯性良好。与受机场限制的飞机不同,东京-大阪可直接乘坐新干线,但价格接近14,000日元,约920元,这也是一个昂贵的价格。乘坐新干线一般行李另行收费。所以需要在一般票价上再加费。 如果您需要往返东京,大阪或京都,可以考虑购买JR通票,价格约为1500元,往返几乎相同,但请注意,有些特快列车不能坐。当然,新干线上有普通列车,但由于距离较远,需要转车,时间长。
    齐景发2019-12-21 20:00:27
  • 要看你的留学的目的。为了就业?为了学业?为了见世面,为了交朋友?为了体会日本文化?抱着不同目的的留日学生对于城市的感受是不一样的。所以,只能给你提供几个信息,你自己判断那个更适合你了。1。物价:大阪和东京比差不多,相对于东京便宜一些。2。语言:大阪有明显的方言和口音,你在大阪留学几年的话,日语也一定是大阪味儿的,在不在意就看你自己了。3。人:大阪人比东京人更人情一些,大阪会做生意的人多,4。都市感:东京更加浓一些,但是大阪也是大都市,大阪比东京更适合居住。5。国际感:自然东京要更加国际化6。生活的便利:差不多7。温度:大阪的夏季要比东京热8。教育:当然还是东京教育设施多一点,不过也看学什么专业。9。华人:两个城市都有华人圈,都可以买到中华物产,中文报纸,10。治安:都差不多,只要你不去风俗场所和赌博场所,一般居住没什么不安全的。
    龚小荣2019-12-21 19:42:02

相关问答

意大利国家统计局最新数据显示,2019年3月,意大利消费者信心指数在连续下跌两个月后开始回升,从2月的106.6升至107.6。商业信心指数也从2月的104.3升至105.1,达到2019年1月以来的最高水平。此外,最近电视剧《亮剑》中一句台词“二营长,把你的意大利炮拉出来”在网络上又火了起来。意大利也随着这一网络现象一跃成为网络热词,关于移民意大利的搜索量也大幅攀升,搜索时键入意大利这三个字,出来的第一个扩展词即为“移民意大利”。随着意大利经济环境的向好,选择移民意大利的投资者越来越多,特别是意大利购房移民的申请者。一、意大利总体经济环境改善意大利国家统计局称,消费者信心的提升根本上是因为总体经济环境的改善,意大利消费者对当前经济环境的信心指数从120.8升至126.4,对未来经济形势的信心则从109.9升至111.6。商业信心指数的构成中,制造业对接收订单的信心连续第四个月增长,对生产的预期也有所提升,达到2019年11月以来的最高水平。意大利经济环境向好,也激发了海外投资者的投资热情,特别是房地产行业,受益于意大利购房移民政策,明显开始活跃。二、文艺复兴的发源地意大利意大利是欧洲民族及文化的摇篮,曾孕育出罗马文化及伊特拉斯坎文明,而其首都罗马,几个世纪来都是西方世界的政治中心,也曾经是罗马帝国的首都。十三世纪末的意大利更是成为欧洲文艺复兴的发源地。悠久的历史文明,深厚的文化底蕴赋予这个国家无与伦比的魅力。三、移民意大利的政策现在移民意大利最简单的方式是购房移民。澳臻移民提醒,非欧盟国家的公民,在意大利境内购置符合申请居留卡条件的房产,并且符合年满18周岁,无犯罪记录,非工资的年收入证明,在购房后可申请并获得“选择性居留签证”,在申请人到达意大利8天内,须申请将一年期“选择性居留签证”转为“1年期就留卡”,获得首期1年期居留卡即可享受和意大利公民同等的社会福利,以后每两年更新一次居留卡,持居留卡5年后,可申请欧盟永居卡。有别于其他欧洲国家提供的国别永居身份。更加具有含金量。
我们接触到的客户,给你列举几个在做的生意,有开面包房、咖啡厅、进出口贸易生意等;在选择要创业的生意前,应该注意:购买生意就是指将原生意主的商店、货物、进货渠道、租约、用户群一起购买下来。这对新移民来说是一个最简洁的生意投资方式,但购买一个生意最少要花月利润十倍以上的价格。以下几点需要注意:1、首先观察其地理位置及用户群,是否有同行竞争。2、将生意建在流量大的商场内,或交通不便但居民相对富裕的地区都是很好的主意。3、在购买前最好请会计师为您核算一下原生意主提供的资料,看是否利润合适。如果你选择入股现成公司申请人可以采取入股的形式。澳洲移民法规定,商业移民申请人至少在企业中拥有30%以上的股份。所以申请人需要安排好股份比例及股东等的相关事宜。以免无法符合商业移民要求。注意:不熟的投资项目不做188A签证申请人在国内往往都是成功的企业家,在某些商业领域有着广泛的商业网络和一定的经济实力。所以建议在选择项目时应扬长避短,发挥自己的特长,尽量寻找与自己在国内相同或相类似的投资项目,这样既可以方便投资者的日常管理和操作,同时也有利于他们日后在澳大利亚的事业发展。当然,登录后,多多与澳大利亚的同行多进行交流,了解同业的发展现状,也是十分必要的。如果你选择自己建立一个生意这远比购买一个生意省钱得多。在澳大利亚如果你不是做进出口或大生意,又有一些不大的收入,并希望这些收入合法化,那么你必须注册澳大利亚生意,但不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁周岁以上,居住在澳大利亚。自创生意可以按以下步骤实施1、考察你所想做生意的位置和用户群,周边是否有同行竞争。除非在人口特别密集地带,否则不做重复的生意。减价的竞争没有效益。2、咨询当地政府是否允许你在所计划的地点建立你的生意。3、核算费用,设备投资,货物投资,至少三个月的房屋押金,装修及广告牌,执照牌,生意保险等。如资金不够,是否找到贷款机构。在澳大利亚基金,银行等都提供生意贷款。你可以找专业的移民机构,在后续开办生意上会对你有所帮助官方电话官方网站向TA提问。
  意大利奢侈品牌BottegaVeneta的亚洲最大旗舰店12月8日就要在东京银座开幕了。据时尚媒体FashionNetwork报道,这家“超级门店”有6层楼,销售面积达到了800平方米,品牌的男装和女装全线系列都能在这家店买到。  除了BottegaVeneta,最近还有不少奢侈品牌在日本有大动作。意大利奢侈品牌Valentino于11月27日在日本东京举办了品牌2019早秋大秀,这是Valentino第一次举办男女合秀。11月30日,Dior也在东京举办了大秀,秀场上点缀着片片樱花,服装剪裁也从日式制服中汲取灵感。   随着近两年日本经济走势乐观,日本消费者也开始变得积极。当全球许多奢侈品牌在批发渠道的销售成绩不理想时,日本百货公司的奢侈品却依旧卖得挺好。根据加拿大皇家银行最新发布的报告,2019年全球奢侈品市场中日本的消费力不容小觑,日本的Prada销售额和整个北美市场等同,另外日本对Tod’s集团和Moncler集团下品牌的购买力还超过了北美。   人们对地方特色的愈加看重,也就是说日本人越来越重视日本本土的历史和文化。尽管如此,Fujimori对界面记者表示奢侈品牌需要在全球保持一致性,因为奢侈品消费者经常在全球旅行,所以注重本土消费者的需求很重要,但保持不同市场的一致性更重要。如此来看,奢侈品牌在日本市场不可避免、又需要解决的一个问题也许就是,如何在日本文化和全球一致性之间达到平衡。
相较于国内而言,加拿大的教育水平要高很多,而且有着良好的社会秩序,在加上这里的环境非常的优美,很多行业都比较发达,因此成为了众多移民家庭的选择。如今选择移民的人们越来越多,不是‘正在移民’,就是正在‘去办理移民的路上’。而在这群人当中,多数人是为了‘孩子’,而且是绝大部分人的理由!国内外的生活、教育和价值理念都不相同,当人们越多打开自己的视野去看看外面的世界,才发现自己原来孩子成长环境的差异会有那么大的区别。于是,越来越多的人,放弃了自己熟悉的土地和生活的圈子而举家搬迁。在国外最常见的画面是这样:清晨,你闻着的草香和孩子们散步去学校;在放学的路上看他们在草坪上喂鸽子;在车库里搭个工具房;看老公教孩子们做木工;在后院的老树上搭个树屋,给孩子们一个做梦的地方;晚饭后陪孩子在露台上聊天看星星;周末跟着老公带孩子开车去旅行看世界。但国内最常见的画面是这样:半夜,你还在忙于工作,回到家孩子和太太都睡了,周末难得在家,你还在工作,给孩子放了一个pad或者电脑,一部动画片打发他们的一天;假如孩子大了,可能每天他们学习到深夜,比你们下班还晚,周末在各种补习班,各种培训班。正是如此残酷的自然环境,教育和人文环境等现实问题是让大部分国内父母们开始无法淡定。世界那么大,移民到哪个国家才是对的选择?其实这个问题是个伪命题,就像是“什么样的人适合移民这个话题一样,虽然有一定的普遍性,但每个个体的情况都完全不同,思维模式千差万别,所以一个概括性的结论显然是不负责任的。在此想分享去移民加拿大的好处:加拿大土地辽阔、资源丰富、气候宜人、空气清新加拿大政治清明、人民善良、社会安定、法制健全、非常宜居加拿大有免费医疗和中小学的免费教育、社会福利金、失业金、医疗保健福利加拿大有一流的教育资源:麦吉尔大学、多伦多大学、康考迪亚大学、卡尔加里大学加拿大投资移民相对美国、澳洲、新西兰等英语大国移民是性价比最高的国家,只需投资22万加币即可全家人获得加拿大永久居民身份,前提是您需要有160万加币的家庭净资产,您需要解释清楚这些资产的来源是合理合法,同时您在过去5年中有两年的管理经验。详细信息,建议你找专业的移民机构进行咨询官方电话官方网站向TA提问。
早午餐是许多人心目中的「澳洲菜」,素食主义是澳洲的另一大风潮。你在这里可以轻松吃遍天下美食,然而蔬菜和水果的品类却相对少。每次亲朋好友来墨尔本旅游,点名要求吃一些「澳洲菜」,我都有些为难—因为怎么也想不出,到底什么是「澳洲菜」。脑海中首先会浮现出披萨、汉堡、牛排、炸鱼、薯条等食物,但它们大多诞生于美国、英国或者意大利,顶多是到达澳洲后,进行了一些改良。澳大利亚这个移民国度,仿佛没有属于自己的菜系,但在这里,尤其在墨尔本和悉尼,却可以轻松吃遍天下美食。北京烤鸭配华夫饼的Brunch墨尔本是一座飘着咖啡香的城市。大大小小的街道上,你总能找到一家特别的咖啡馆,这是墨尔本乃至整个澳洲的饮食文化,特别是在早高峰时,你会看到许多澳洲人咖啡不离手。澳洲人喝咖啡成瘾,他们的早餐往往就是一杯咖啡加上一块蛋糕。若是有机会在家里做个早餐,也只是麦片与烤面包的简单搭配。因此对我而言,每天早晨饿着肚子醒来,想着国内热气腾腾、种类繁多的早餐的时候,才是我一天中最思乡的时刻。工作日,澳洲人的午餐往往相对简单。不论是政府部门、普通公司,还是大学,都不存在「食堂」的说法。由此,大部分像我一样的留学生,都会很怀念曾经的中国学校食堂,不仅方便,而且便宜。在澳洲的工作日,大家要么自己早上带饭,要么中午在外买便当和快餐。窥探自带的便当,往往就能猜出他们是哪里人了。比如,饭菜最香的,一定是中国人了,大家围坐在一起打开饭盒,有麻婆豆腐、宫保鸡丁、蒜香排骨和蚝油芥蓝。如果对方拿出一份咖喱和卷饼,那么大多是印度人了。而饭盒里混合着意粉、鱼罐头与冷冻豆的,则可能是澳洲人。他们信奉简单至上。如果在外面购买便当,最受欢迎的是沙拉和夏威夷盖饭之间的Brunch。早午餐也是许多人心目中的「澳洲菜」。早午餐的摆盘往往格外精致,花花草草全被派上了用场。除此之外,早午餐的口味和营养搭配往往都很不错。要知道,澳洲人平日里几乎「关闭」的味蕾,在这时候,却格外挑剔了起来。如果你爱吃甜的,那么有铺满水果、蜂蜜或淡奶油的华夫饼。如果你想吃得咸一些,那么培根、烤鸡腿就会呈现在你的餐盘上。周末是吃早午餐的好时候,澳洲人对此的热衷可以从每一家爆满的咖啡店中看出。即使驱车前往人迹罕至的小镇,也总能发现同样花时间前来吃早午餐的食客,年龄低至青少年高至头发花白的老人。由于早午餐市场竞争激烈,许多店家也热衷于创新。有的店家将许多来自各地的食物混合在一起,美其名曰:融合式。澳大利亚政府鼓励人们吃袋鼠肉。它的味道介于鹿肉和牛肉之间。所以,在早午餐里,你可能会吃到日本绸鱼烧搭配沙拉、韩国炸鸡配奶油面包,甚至北京烤鸭配华夫饼。虽然这些听上去仿佛有种小孩子瞎糊弄的黑暗料理的味道,但实际上,它们还挺好吃的。而不那么受欢迎的菜品,会很快从菜单上消失,取而代之的是新的创意料理。就这样,搭配着一杯咖啡或果汁,与三五好友聊着天,美好的周末早晨就过去了。吃袋鼠肉弥补「思乡之胃」?在国内许多城市,我们都能找到有关中国传统八大菜系的餐馆,以及一些美食之都,比如重庆、广州、西安等地区的经典小吃或菜肴。其实出国在外,也不例外。墨尔本也汇集了中国许多省市的口味,中国餐厅琳琅满目。霸占了中国人味蕾的火锅、串串,几乎开满了整个墨尔本。除此之外,在墨尔本你还能找到陕西肉夹馍、羊肉泡馍、云南过桥米线、饵丝饵块、潮汕牛肉火锅、贵州牛羊肉粉、上海小笼包、北京涮羊肉、山东煎饼、重庆小面、东北烧烤……总有一款美食能够满足你的「思乡之胃」。茶饮在这里,也因其口味清淡精致而颇受喜爱。在中国迅速崛起的奶茶行业,在墨尔本也毫不逊色。而除了全球连锁店之外,还有不少在口感上能抗衡中国知名奶茶品牌的几家奶茶店,深得留学生热爱。