移民美国后,怎么委托卖掉北京的房子

齐帮锋 2019-12-21 18:56:00

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房产的资本利得税=X资本利得税率如果持有的时间小于一年,算短期资本利得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是39.6%。如果超过一年,算长期资本利得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万,还有3.8%的净投资收入税,但Trump明确表示会取消这个税。很多人对调整后的成本价有疑问。特别是在国内的房产,升值了好几倍,如果按当年的成本价算,可能房价的90%都要被算税。很多新移民在登陆美国前也都会把国内的房子找评估公司估价,对评估报告公证,希望未来以评估价作为成本价来计算。在IRS美国国税局的明文规定中并没有明确是否接受/拒绝这样的做法。目前也缺乏公开的案例证明这种做法的可行性。那么如果IRS未来明确了说不接受,是不是移民美国的人就都得为国内卖房所得给IRS补交税呢?其实不然。很多人忽略了我们在中国卖房也是要交个人所得税的。以上海为例,税率是房屋差价的20%。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。而且中美直接有税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。此外,IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年,作为你的主要住所,卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。这条款对于在海外的房产一样适用,也就是说新移民在登陆美国后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的相当于590万美金的人民币是可以免税的。看完了这些,大家是不是放心多了。美国的税并没有你想象的那么可怕。但关键是要多钻研,多学习,多和专业人士交流。而不是人云亦云,看到别人是这么做的,我也这么做,在美国没有法不责众这种事情。切记登录美国后一定要:懂法,知法,不犯法。
齐文清2019-12-21 19:17:44

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  • IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年,作为你的主要住所,卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。
    黄盼璐2019-12-21 20:22:58
  • 很多人忽略了我们在中国卖房也是要交个人所得税的。以上海为例,税率是房屋差价的20%。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。而且中美直接有税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。此外,IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年,作为你的主要住所,卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。
    窦道琴2019-12-21 20:00:09
  • 首先根据您描述的情况是可以办理委托的,业主不到场需要做委托公证。1、合同签署必须本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》、受托人身份证、委托书文本、北京市房屋买卖合同;已购公房需要提供原始购房合同,商品房有的公证处还要提供契税票原件。官方电话官方网站向TA提问。
    赵飞霞2019-12-21 19:41:42

相关问答

选择希腊购房移民,房子应该买在哪呢?一、纯粹考虑投资如果移民希腊主要是为了得到一个自由通行的身份,拓展自己的事业,并没有去希腊常住的打算,因此在购房时,最关注的就是投资回报问题。针对这样需求的客户,可以推荐位于中雅典,市中心的精品公寓。因为雅典中部是雅典人口最密集的区域,这里交通便利,距离各国使馆、办事处、公司、著名景点等都非常近,周边基础设施完善,餐馆、咖啡厅、纪念品店等等都在咫尺之遥,因此是大多在希腊工作、出差、旅游人士的租住首选。在雅典市中心的房产通常可以采取长租或短租的方式,长租的租金回报率在4%—5%左右,而短租的收益也很高,每天大约可以达到70—100欧元。二、追求高品质生活如果平时对生活品质的要求很高,这个习惯在国内就有。他们不喜欢位于市中心的公寓,而更青睐郊区的别墅。尽管离市中心有一段距离,但空气、环境都要好上很多。因此,这样的客户,就可以推荐位于北雅典的别墅。雅典北部是传统的富人区,以别墅为主,但也有精品公寓。那里环境更优美,更安静,植被的覆盖率也更高,居住在那里的多是官员、律师、医生等高收入精英人士,社区安全度也有充分保障。尽管距离市中心有一定距离,但附近交通也很方便,配套设施也齐全,并且,在北部也聚集着众多知名国际学校,教学质量在希腊数一数二。三、向往闲适的半隐居生活如果经济富裕,平素十分向往舒适静谧,贴近自然的不被打扰的生活,远离嘈杂市区,可以推荐位于东雅典的高档别墅房产。之所以选择了雅典东部,是因为这里相对于其他区域来说要更加安静,离市区较远,住户也不算很多。雅典东部以高档别墅为主,基本都修建于半山腰处,靠山望海,视野开阔,景色优美。同时因为靠近山区,这里植被茂盛,空气清新,堪称天然氧吧,绝对是文艺人士喜爱之处。由于以高档别墅为主,因此这部分区域的房产价格普遍更高,大约30到100万欧不等。四、想过舒适的养老生活如果主要考虑是养老,劳累奋斗了大半辈子,儿女也不需要再自己操心,是时候享享清福了。那么可以在南雅典地区选择一套精品海景房。南雅典属于新兴富人区和商业中心,那里的房产大多比较新,以公寓和海景房为主。整体规划走高端路线,交通便利、设施齐全,绿化等环境也极为适合养老度假。沿海有私人游艇码头,路边有各类高档餐厅、咖啡厅、酒吧。热闹又不过分喧嚣,现代化又不失浪漫格调。
美国买房需要交税有1、房产税,房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才 涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权。2、房屋保险费,在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。3、物业费,物业费主要是针对而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要注意,物业费可能比较贵。4、面积计算总体费用,美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算,美国别墅的地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内,够人性话吧!5、不仅如此,综合美国的房产价格,不能只看单纯的面积价,而是要根据整个小区房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。美国买房怎么交税?1、在美国通常缴纳税费为1到3%,加州差不多在1.2到2.0%之间。2、但乔治亚州算是美国税费比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。主要你在美国买房每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。3、在早美国各个州的法律也是不尽相同的,每个州需要完税的项目也更是不完全一样。简单地说,买房需要几千美元的各种费用,并不多。4、买房交税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。美国政府会针对每个房子做一次评估价,然后根据评估价计算房产税。5、国内很多非专业的人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你完整交100年房价才涨一倍;算算实际上100年之后房价早已涨了至少有10倍,房产税根本就可以忽略不计。由此看来,在中国所花的钱比美国的房产税其实还要高不少哦。所以不管在哪里购房都是要按规定交税的哦。
希腊买房移民是没有居住要求的,也就是没有移民监。希腊“永久居留许可”每5年更新一次,不需要申请人入境希腊或者居住。只要投资者持有房产7年,便可以申请希腊入籍。将直接获得“永久居留”,并且有权利在希腊合法居住。只要投资人持有的房产不出售,该居留许可为永久居留许可。希腊买房移民获得的是可续期的永久性居留签证。续期条件为申请人名下拥有价值不低于25万欧元的希腊房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧希腊房产即可。希腊的最新法案中明确永久居留的名称为"投资人永久居留",申请人只要持有其所购买的房产,投资人及其配偶,以及21周岁以下的子女都将直接获得“永久居留”,并且有权利在希腊合法居住。只要投资人持有的房产不出售,该居留许可为永久居留许可。虽然通过购房获得希腊永居的投资者可以将房产出售给第三方,但是原房产持有者同时失去希腊永久居留身份。希腊购房移民的项目优势主要包括:1.投资金额低:仅25万欧元即可拥有永久房产权,全家可享受第三国永久居留权;2.快速简便的程序:申请周期为2-3个月,申请的同时获得居留权,无居住要求;3.无资金来源要求,无学历商业背景要求;3.居留签证可自由通行26个申根国;4.可接受公立学校的免费教育;就读英美高校分校,费用低;5.入籍后可享有120多个国家的免签,享受欧盟公民待遇。官方电话官方网站向TA提问。
北京确实是国内留学中介的聚集地,前段时间找留学中介的时候,我在知乎上看了很多有关留学中介排名类的帖子,基本上上榜的留学中介,北京都有分布。个人认为,一家合格的,值得推荐的留学中介应该满足以下4个要求,而且缺一不可。1.顾问老师申请经验丰富与其说是找留学中介,不如说是找顾问老师,毕竟签约后全程负责我们留学申请的是顾问老师,他们专业不专业,靠谱不靠谱,很大程度上决定了我们最后的申请经过。我最后签约的索引留学的戴老师美国留学申请经验还是非常丰富的,在聊天的时候,我就发现老师对于美国的一些排名比较靠前的学校专业都非常了解,我是应用数学专业的,目标专业是金融,在看戴老师的成功案例的时候,看见几个情况和我比较相似的学长学姐的成功案例,都拿到了美国排名前50的学校,还有1个学霸拿到了芝加哥大学的offer,羡慕嫉妒恨啊!2.整个申请流程公开透明咨询了好几家留学中介,大部分的留学中介都是提供“一条龙”服务的,学生只要交钱交材料,剩下的活都由老师来做,看似高枕无忧,但是一些比较重要的信息把握在老师手中,比如说网申的账号密码啥的,容易出事情,每个老师手中有辣么多的学生,万一时间记错,材料提交错,你又不知道账号密码,不能登录查看,最后申请失败却由你来买单,想想就不合理。索引留学的整个申请公开透明,我再三确认文书是可以无限次修改的,我们能够看到文书的整个制作过程,能提一些建议,着点还是很重要的。3.文书原创度高英语水平很高的学生很少见,所以看到文书老师给的文书,即使是心有余力,但是力不足啊,看不懂,所以也不能发现其中的小瑕疵,小问题。我记得在一个帖子上看到一学姐把中介写的文书找人花钱查重了,60%+的重合度,这是要逆天啊!所以文书必须原创,不一样的文书才能吸引学校招生老师的喜欢,大同小异的文书,即使其他条件再好,想必老师也不要我们吧!4.申请结果满意申请结果满意既是中介的追求,也是我们学生家长的追求,如果花了大价钱,但是最后的结果并不如人意,那是一件很令人忧伤的事情!但是,这个申请结果必须合理,举个例子,一个学渣,各项条件都不突出,但是死气白赖想要申请麻省理工,还不听从老师的劝阻,最后申请失败肯定要归咎于学生而非老师了。以上就是我的一些小看法,希望对有所。