欧洲买房移民成功后房子卖掉还能保持身份吗

童赣冬 2019-12-21 18:56:00

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移民国外的条件国外买房不一定可以移民,比如“澳洲买房移民”是行不通的。因为,在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资,并不能与移民挂钩,只不过房产作为个人总资产的一部分,对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。具体需要了解需要移民的国家的移民条件。目前,澳洲政府对于购房者没有身份限制,海外人士同样可以到澳洲买房投资,仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳洲投资移民政策却呈现出越来越严的趋势,2019年11月24日,澳洲移民局正式将澳洲重大投资者签证的的门槛提升到了500万澳元,这也表明想要通过投资的方式移民澳洲难度增加。
麻益良2019-12-21 20:00:18

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  • 首先,德国是移民国家这个没有任何争议。其次要明白,什么叫买房移民?如果认为买房移民是葡萄牙等国黄金移民,那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产,用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司,让获得签证得到保证。也就是说核心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。德国肯定是移民国家,从德国居民的组成可以看得非常清楚。但同时你会发现德国的外国人大部分是靠近德国的西欧、东欧和土耳其。来自亚洲和中国的比例非常少,排名在20位。中国人理解的移民国家,往往是美国、澳大利亚以、加拿大、新西兰等。德国的经济状况和骨子里的傲慢决定了德国的移民是非常严格的,但同时非常合理公平的,他们以卖德国居留或者德国护照为耻。当德国政府看到巨额的投资流入美国、加拿大、澳大利亚时,也不得不向加拿大学习,引入移民评分机制。德国移民法规定主要有投资移民和技术移民和难民。德国吸纳了众多的因为战争、政治、人权等问题的难民。2019年3月份在柏林新建30几处难民营,引起了德国民众极大的反对。技术移民是为引进专业人才而出台的快车道,即德国蓝卡。投资移民之前门槛极高250万欧元,10个工作岗位等,现在基本没有了这些限制。但投资移民的基本原则没变就是公司运营你的投资,无论是房产、证劵、企业、加盟店、批发店、免税店等,能自己自足,企业运营良好就可。德国不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况,这些国家房地产、经济低迷,大批房产闲置,需要国外的资本引入,激活经济。但德国房地产市场及其稳定,也是近2-3年由于外国移民的需求增加,加上房产是最稳定的投资,致使价格增长,特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林、科隆等大城市,增长超过10%。官方电话官方网站向TA提问。
    齐晓洁2019-12-21 20:40:45
  • 是可以的,但是建议是:拿身份之后应该是可以卖的,回国的话房子可以出租是没问题,要是出售那建议是在拿到身份后再去卖。
    黄登红2019-12-21 20:23:05
  • 欧洲买房移民谨记五要点第一:并不是所有欧洲国家都是“申根国”对移民而言,最大优势是“申根居留签证”,获任意一个申根成员国的签证或居留权,相当于有了“欧洲通行证”,可自由出入。但需注意:并非所有欧洲国家都为“申根国家”,欧盟成员国和申根国是有区别的。第二:居留权也是有界定的根据多数欧洲移民政策,投资者开始获的是临时居留权,这与“绿卡”,有一定区别。新移民若想获永久居留权,则需依据欧洲条件再次申请。第三:怎样保留自己的“居留权”移民欧洲后,欧洲移民国家对如何保留“居留权”有一定要求,移民者需注意相关政策。第四:保留“居留权”与房产所有权的关系移民在投资前,需知道居留身份与产权的关系。比如:希腊、塞浦路斯等,虽没有“移民监”,但一旦房产出售,会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需持有房产前提下,才可续签“黄金签证”。第五:移民后不是所有国家都能工作受欧债危机,欧洲不少国家饱受失业困扰,因此,欧洲国家对移民者的工作有严格的限制,像希腊和塞浦路斯这些国家,移民者在取得国籍之前,不许在当地工作,只能办企业。但葡萄牙投资者,除了办企业,也可接受企业的雇用,这点对移民人士是巨大的吸引。官方电话官方网站向TA提问。
    龚小青2019-12-21 19:41:52
  • 希腊买房移民应该是有明确规定的,5年之内是不能把购买的希腊房产卖掉的好像,五年之后应该就是随意地。
    龚安龙2019-12-21 19:17:55

相关问答

目前欧洲移民国家之中,希腊、塞浦路斯、西班牙和葡萄牙这四个国家可以通过购房移民,只需要申请人在当地购置一定价格房产就可以获得该国家的永久居留许可。希腊购房移民希腊购房移民算是欧洲移民国家中门槛最低的,只需要25万欧元置业希腊房产,即可移民希腊。目前希腊经济和房产市场已经开始复苏,正处于触底反弹的时期,超低的投资金额是希腊移民的最大亮点之一,25万欧元即可购置地中海风情别墅。另外可以直接刷银联卡支付,不受外汇限制的影响。希腊购房移民申请条件主申请人年满18周岁,无犯罪记录;购置净值25万欧或以上房产;主申请人提供至少3万欧元的年收入证明,每增加一名附属申请人,年收入金额需增加至少5000欧元;首次入境或入境前在塞浦路斯开始个人账户,并存入3万欧元的3年定期存款。西班牙购房移民西班牙购房移民需要申请人在西班牙购买不低于50万欧元的房产,另外还要申请人购买医疗保险,即可申请移民西班牙。移民西班牙可享有工作和经商权,拿到永居身份后房产可以卖掉;在西班牙买房,不但适合自住,也适合投资出租,这里房产市场大,出租回报率高,年出租回报率可达到4%—5%。西班牙购房移民申请条件申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录;在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产及医疗保险。葡萄牙购房移民想要移民葡萄牙,根据葡萄牙政策规定:申请人需要在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产,投资维持5年时间,全家三代一起移民;持葡萄牙黄金居留签证满6年,可以申请入籍,成为一个真正的葡萄牙人。葡萄牙购房移民申请条件申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录;在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产;投资维持五年;第一年需住满7天,之后每两年住满14天。以上内容引用自向上国际www.shanghaixs.com/topic/2211.html。
房产的资本利得税=X资本利得税率如果持有的时间小于一年,算短期资本利得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是39.6%。如果超过一年,算长期资本利得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万,还有3.8%的净投资收入税,但Trump明确表示会取消这个税。很多人对调整后的成本价有疑问。特别是在国内的房产,升值了好几倍,如果按当年的成本价算,可能房价的90%都要被算税。很多新移民在登陆美国前也都会把国内的房子找评估公司估价,对评估报告公证,希望未来以评估价作为成本价来计算。在IRS美国国税局的明文规定中并没有明确是否接受/拒绝这样的做法。目前也缺乏公开的案例证明这种做法的可行性。那么如果IRS未来明确了说不接受,是不是移民美国的人就都得为国内卖房所得给IRS补交税呢?其实不然。很多人忽略了我们在中国卖房也是要交个人所得税的。以上海为例,税率是房屋差价的20%。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。而且中美直接有税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。此外,IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年,作为你的主要住所,卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。这条款对于在海外的房产一样适用,也就是说新移民在登陆美国后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的相当于590万美金的人民币是可以免税的。看完了这些,大家是不是放心多了。美国的税并没有你想象的那么可怕。但关键是要多钻研,多学习,多和专业人士交流。而不是人云亦云,看到别人是这么做的,我也这么做,在美国没有法不责众这种事情。切记登录美国后一定要:懂法,知法,不犯法。
目前开放投资移民的欧洲国家中,从移民投资金额和国家实力综合考虑,性价比最高的项目当属意大利购房移民。仅需30万欧元购买房产,即可获得意大利移民身份。而意大利的经济实力、以及未来发展潜力、教育水平毋庸置疑。意大利购房移民的申请条件:1、主申请人年满18周岁以上;2、无犯罪记录;3、30万欧元购买当地房产。4、非工资收入不低于3.1万欧元/年。其中一条为非工资收入不低于3.1万欧元/年,那这“非工资收入”的具体是指什么呢?下面就为大家讲解一下。Tips非工资收入顾名思义为除去工资以外的收入,其中包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等,申请时需要提供这些东西的证明材料。可以拿来做非工资收入证明的东西有房租收入,股东分红,理财产品等等一切不依靠工作所得的收入都可以拿来作为证明使用。其中对移民投资主申请人的要求为3.1万欧元/年,如果增加配偶就要增加20%,另外每增加一名子女就要增加5%。按照一家三口计算,每年需要非工资收入30万人民币左右。为何设有此项申请条件?目前,欧洲投资移民项目主申请人在获得永居之前都不可在当地工作,意大利也是其中之一,但意大利可创业。若想不工作也可以无忧在意大利生活,就需要稳定持续的资金来源。为了保障移民者实现这一条件,所以才会设有此项申请条款。在申请意大利购房移民上,如果拥有越多总资产的话,就越容易顺利获得批复。虽然申请者不能在意大利工作,但是申请者及子女可以在意大利享受等同于公民的福利,例如教育及医疗上的福利。意大利有完善的医疗、教育、养老等社会福利,尤其是其医疗福利,世界卫生组织关于全球医疗卫生系统的综合排名中,位居全球第二位。这里有三分之一的时间都属于节假日,全国带薪放假日的时间居于欧美国家之最。并且意大利对申请者子女年龄并未作出严格限制,即使子女已满20岁,也可申请。意大利购房移民还有一个突出特点,移民者仅需半年入境一次,即选择意大利移民并不耽误国内生活。另外,意大利无全球征税。移民后可选择是否在意大利居住,5年后均会获得永久居留权利。投资意大利移民,是对未来的极好保障。欧洲购房移民条件宽松,找好中介是重点问题,谨防上当受骗。陕西迈恩移民在线解答欧洲移民问题,回答对你是否有所帮助。
选择希腊购房移民,房子应该买在哪呢?一、纯粹考虑投资如果移民希腊主要是为了得到一个自由通行的身份,拓展自己的事业,并没有去希腊常住的打算,因此在购房时,最关注的就是投资回报问题。针对这样需求的客户,可以推荐位于中雅典,市中心的精品公寓。因为雅典中部是雅典人口最密集的区域,这里交通便利,距离各国使馆、办事处、公司、著名景点等都非常近,周边基础设施完善,餐馆、咖啡厅、纪念品店等等都在咫尺之遥,因此是大多在希腊工作、出差、旅游人士的租住首选。在雅典市中心的房产通常可以采取长租或短租的方式,长租的租金回报率在4%—5%左右,而短租的收益也很高,每天大约可以达到70—100欧元。二、追求高品质生活如果平时对生活品质的要求很高,这个习惯在国内就有。他们不喜欢位于市中心的公寓,而更青睐郊区的别墅。尽管离市中心有一段距离,但空气、环境都要好上很多。因此,这样的客户,就可以推荐位于北雅典的别墅。雅典北部是传统的富人区,以别墅为主,但也有精品公寓。那里环境更优美,更安静,植被的覆盖率也更高,居住在那里的多是官员、律师、医生等高收入精英人士,社区安全度也有充分保障。尽管距离市中心有一定距离,但附近交通也很方便,配套设施也齐全,并且,在北部也聚集着众多知名国际学校,教学质量在希腊数一数二。三、向往闲适的半隐居生活如果经济富裕,平素十分向往舒适静谧,贴近自然的不被打扰的生活,远离嘈杂市区,可以推荐位于东雅典的高档别墅房产。之所以选择了雅典东部,是因为这里相对于其他区域来说要更加安静,离市区较远,住户也不算很多。雅典东部以高档别墅为主,基本都修建于半山腰处,靠山望海,视野开阔,景色优美。同时因为靠近山区,这里植被茂盛,空气清新,堪称天然氧吧,绝对是文艺人士喜爱之处。由于以高档别墅为主,因此这部分区域的房产价格普遍更高,大约30到100万欧不等。四、想过舒适的养老生活如果主要考虑是养老,劳累奋斗了大半辈子,儿女也不需要再自己操心,是时候享享清福了。那么可以在南雅典地区选择一套精品海景房。南雅典属于新兴富人区和商业中心,那里的房产大多比较新,以公寓和海景房为主。整体规划走高端路线,交通便利、设施齐全,绿化等环境也极为适合养老度假。沿海有私人游艇码头,路边有各类高档餐厅、咖啡厅、酒吧。热闹又不过分喧嚣,现代化又不失浪漫格调。
希腊买房移民是没有居住要求的,也就是没有移民监。希腊“永久居留许可”每5年更新一次,不需要申请人入境希腊或者居住。只要投资者持有房产7年,便可以申请希腊入籍。将直接获得“永久居留”,并且有权利在希腊合法居住。只要投资人持有的房产不出售,该居留许可为永久居留许可。希腊买房移民获得的是可续期的永久性居留签证。续期条件为申请人名下拥有价值不低于25万欧元的希腊房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧希腊房产即可。希腊的最新法案中明确永久居留的名称为"投资人永久居留",申请人只要持有其所购买的房产,投资人及其配偶,以及21周岁以下的子女都将直接获得“永久居留”,并且有权利在希腊合法居住。只要投资人持有的房产不出售,该居留许可为永久居留许可。虽然通过购房获得希腊永居的投资者可以将房产出售给第三方,但是原房产持有者同时失去希腊永久居留身份。希腊购房移民的项目优势主要包括:1.投资金额低:仅25万欧元即可拥有永久房产权,全家可享受第三国永久居留权;2.快速简便的程序:申请周期为2-3个月,申请的同时获得居留权,无居住要求;3.无资金来源要求,无学历商业背景要求;3.居留签证可自由通行26个申根国;4.可接受公立学校的免费教育;就读英美高校分校,费用低;5.入籍后可享有120多个国家的免签,享受欧盟公民待遇。官方电话官方网站向TA提问。