中国人在美国洛杉矶买房有哪八项必须要注意

黄珈庚 2019-12-21 19:00:00

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《三大纪律八项注意》是中国人民解放军著名的军歌,它的乐曲曲谱是选用了原《国民革命军军歌〉的曲调填词而成,洛杉矶奥运会是我们国家重回奥运会第一次出席,同时台湾第一次用“中华台北”名义出席,主办方采用这首歌曲作为入场曲,可见他们的良苦用心和善意,因为前苏联为首的社会主义阵营抵制,只有中国等少数社会主义国家参加,因此得到主办方的特别重视。
齐敬英2019-12-21 19:42:26

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  • 绿卡入籍问题值得注意的是,外国人在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的,一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导,但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。房产经纪人作用在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。当你决定在某地买房,聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续,还会提醒你没有想到的问题,避免以后出现麻烦。预算买房各项费用买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。由于一般中国人在美国没有绿卡,也就没有信用额度,大多只能用现金支付,但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金,只要经纪人同意,就不会有什么问题。随后,购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时,经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管,以表明购房者的诚意。如果买卖不成,一般情况下定金会全额退还,除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是,尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金,但是买方是不用掏这笔钱的,一般都是由卖方支付这笔佣金。亲自看房最好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来,除非年代很新的房子,比如在2019年以后的还要好一点。不要买了房子,还有一大堆需要维修的,那就悲催了。美国人工费和材料费昂贵,比如:屋顶更换需要3万美元左右,空调1万美元。讨价还价要适宜在美国买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。地产专家表示,相对来说,美国的房地产市场成熟,信息公开,欲出售的房屋不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价,可与经纪人商议出价。购房手续繁琐需按部就班相对在中国买房,在美国买房手续显得繁琐,在美国买房一般要经过大大小小18道程序,买家付清所有余款,交收钥匙;18、搬入新居。房产税征收在美国,对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税,这一税种是美国地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的主要手段。一旦你成为房主,你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。因此房屋用来自住当然没问题,出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路,等着房价上涨,“炒”出回报,就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有,只是需要投资者有特别敏锐的眼光。目前购房升值过去两年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨,那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快,从长期投资的角度来看,目前是进入美国住宅市场的难得时机。其中,谈到的主要因素是美国房价探底企稳,利率保持在低位,而人民币趋于贬值,具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具。对于加州而言,这个居住国内最多华人的地方的许多住宅都具备长期投资的价值。这些华人聚集或者熟悉的卫星城居住质量较好,配备有优质的学校、高挡的商业服务区和完善的基础设施。专家们认为,只要选择得当,控制好购买成本,在这些区域购买住宅具有长期升值的机会。
    赵高俊2019-12-21 19:18:32

相关问答

,洛杉矶一直都是大家去美国买房的首选。这里已经居住了不少的华人。但是现在洛杉矶的房价也比较高。所以选择在洛杉矶贷款买房的人就多了起来。其实在洛杉矶贷款买房也是一种很好的购房方式。在洛杉矶购房时申请贷款,申请人的身份不同,申请贷款的步骤也不相同,那些第一次在洛杉矶购房的海外投资者,必须满足购房合同中的条件,然后把资料提交给当地的银行,这时银行会根据申请提供的条件进行评估,看申请能获得多少金额的贷款,然后买家还要对比不同银行提供的利率以及贷款条件,选择最合适的一家签约就可以。在洛杉矶购房申请贷款的人,如果是新加入洛杉矶的投资移民,那么他们申请贷款时,就会简单很多,一般这些新移民全部在当地拥有自己的银行帐户,那么申请贷款时也要去自己的开户行办理,只要证件齐全,在美国没有不良信用记录,那么申请就能轻松拿到银行的购房贷款,而且利率与当地居民的购房贷款完全一样。在洛杉矶购房申请贷款是比较容易通过的,而且银行给申请人的贷款额度也比较,多数都会给出房子评估价格的60%到70%,也就是说人们去洛杉矶购房只需要准备40%左右的首付款就能在当地成功购房。但是大家一定要注意,银行给出的贷款的数量是按房子的评估值去计算,如果你购买的房产超过房子的估值,那么最终拿到的贷款就会少一些。
1、投资移民至少需要50万美元的投资款,外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算,那么拿上绿卡至少需要55万美元其中50万美元的投资款,有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能。2、在美生活首先得解决住的问题!买一套像样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房,按当前的房价水平,至少12万美元。另外,美国没有车是不行的,两人各买一辆车,一个小排量的轿车,一个SUV,至少5万美元。3、如果没工作,收入从哪来?最简单的办法是买房投资,当收租婆。按当前的租金水平,净投资回报差不多8%-10%也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报,如果每年想要有5万美元的收入,就投50万美元-65万美元的样子。一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照在美国居住的经验,三人吃喝差不多每月600美元,三人买医疗保险每个月差不多400美元,其他开销每月2000美元,加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支,5万美元基本上够了,但日子多少会有点紧巴,不能浪费,也不能留下什么积蓄。上面全部加起来的数字是137万美元,按汇率6.3计算,约863万人民币包括EB5投资款。至少得有这个数字,你移民来美国才不会感到压力大,而且上面计算的是在美国中部居住的生活成本,如果想生活在洛杉矶、纽约等城市,房价及生活费还将大幅提高!官方电话官方网站向TA提问。
洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。一、房产税,美国各州不一样,按照年来缴纳的,是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。二、美国的房产税政策总结下来,主要有以下几点:1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度,税率各有不同,比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%,经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例,税率只有0.25%,相对其他州比较低。2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案,由选区内的选民投票通过。3、房产税的征收方是COUNTY相当于国内的地级市)税务部门。4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途,通常来税,主要用在征收地的学校教育,图书馆,公共设施如本地街道绿化的建设和维护,支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区,当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元,而纳税人的年收入为40000元,那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税,而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税,比如纳税人的月供为2500元,其中1500元是利息,那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上,该纳税人实际年薪为40000元,但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后,需要申报所得税的税基是22000元,这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室ASSESSOR每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况,可以在半年内向评估办公室申请重新评估。8、按照实际情况来看,美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国,一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家,也可以看作为一个小区,每位业主向CITY交纳房产税,这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。
1、投资移民至少需要50万美元的投资款,外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算,那么拿上绿卡至少需要55万美元其中50万美元的投资款,有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能。2、在美生活首先得解决住的问题!买一套像样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房,按当前的房价水平,至少12万美元。另外,美国没有车是不行的,两人各买一辆车,一个小排量的轿车,一个SUV,至少5万美元。3、如果没工作,收入从哪来?最简单的办法是买房投资,当收租婆。按当前的租金水平,净投资回报差不多8%-10%也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报,如果每年想要有5万美元的收入,就投50万美元-65万美元的样子。一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照在美国居住的经验,三人吃喝差不多每月600美元,三人买医疗保险每个月差不多400美元,其他开销每月2000美元,加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支,5万美元基本上够了,但日子多少会有点紧巴,不能浪费,也不能留下什么积蓄。上面全部加起来的数字是137万美元,按汇率6.3计算,约863万人民币包括EB5投资款。至少得有这个数字,你移民来美国才不会感到压力大,而且上面计算的是在美国中部居住的生活成本,如果想生活在洛杉矶、纽约等城市,房价及生活费还将大幅提高。
在英国投资房产需要注意哪些方面呢?下面给您总结了几大要点:1、不要盲目相信广告为什么说不能相信广告?因为,这些广告极具欺诈性,有些不良的地产商,将国外夸得天花乱坠,等大家买入当地的房子,就发现房子有很多问题,比如没有升值空间,房子质量有问题,又或者说房子产权有纠纷。2、千万不要买中国区的房子什么叫做中国区的房子?就是华人集中地。不要认为这是种族歧视。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯,英国人可以和中国人做邻居。但是,不能接受整条街或者整个区都是中国人,因为搬进中国区,就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药,街上到处飘着当归的味道,又或者逢年过节,听到的都是中国京剧的声音,还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。3、买房子,一定要买保险首先,英国法律规定,如果有人在你房子周围受伤了,这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候,有人经过你家门口,不小心滑倒了。不好意思,你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次,万一遇到天灾人祸,有了保险,就能替你将损失降到最低。4、买房子之前,就要跟对方约法三章购买房子之前,就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的,英国人卖房子,大部分人都是搬走自己的家私和私人用品,比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的,要是遇到那些对房子特别爱护的房东,里面大部分物品都能使用,就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东,说不定连买家私的钱都能省下来。5、英国买房子,不以新旧论价格的在中国买房子,我们都是以房子的新旧来说价格的,但是英国不是这样的。英国这边的房子,大部分都有几十年的历史,有些房子都有百年历史,你千万不要以为这种房子不值钱的,有些老房子的价格,比新房子贵很多。当然,你也可以去买新房子,不过,有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国,一分钱一分货,不会糊弄你的。6、买房子时不要想着买了以后改造在欧美国家,改造房子需要办理很多手续的,不是你有钱,你想怎么改造,就能怎么改造的。另外,有些房子改造,会引起当地人的反感,尤其是一些老房子,作为当地的一种标志,他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。您还可以访问“异乡好居官方网站”,随时随地找房源!了解更多海外租房买房资讯,欢迎关注:知乎机构账号:@异乡好居知乎微信公众号:异乡好居微博账号:异乡好居。