为什么投资移民会选择温哥华多于多伦多呢?和房产市场有关吗?

黄爱妮 2019-12-21 18:58:00

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众所周知,多伦多是加拿大第一大城,是全国经贸、工业重镇,金融机构林立,全国不少大公司的总部都设在该地,而温哥华是加拿大太平洋海岸最大的城市,也是世界文明遐迩的天然海港,风景如画,气候宜人。这两个城市,先后都被联合国评为全球最适宜居住的地方,也被不少杂志评为全球十大商都之一。如论自然环境和气候,当然是温哥华好。温市一向有\\\“美丽花园\\\”之称,而在多伦多,每年的忍受三至四个月的寒冬,特别是初来乍到的\\\“无腿先生\\\”,\\\“无腿小姐\\\”没有车,不管你有多大本事,见到永无休止的白茫茫大雪,内心都会感到惧怕,尤其在寒风呼啸,大雪纷飞的夜晚等公共巴士,你也许会感到一片凄凉。如果从与亚洲的连接来看,温哥华位于加拿大的西海岸,往返中国、港台都很方便,这也是温哥华吸引大批台湾移民的重要原因之一。如果从多伦多返回大陆,往往还要经过温哥华转机,得多花几个小时及路费。但论就业机会,多伦多则比温哥华略胜一筹。因为全国的各大公司总部,大多数都设在多伦多及其周围的城市,美国的不少大公司也在多伦多地区设有分公司,公司多,劳动力需求大,新移民的工作机会当然就多。另外,多伦多的房价也比温哥华略便宜,尤其适合新移民置业。说到底,如果你手头有一大笔钱,不必吃饭、住宿担忧,选择移民温哥华为上策。或者暂时选择温哥华求学,等毕业后再讲,如在本地找不到工作,再设法移居多伦多也不迟。如果想马上找工作,或者边打工边读书,甚至于自己开公司创业。多伦多的机会较多。至于寒冷的天气,短时间内都是能克服的,到时候考个驾照,买辆车就不存在这个问题了。当然,每一个准备移民加拿大的人,在客观比较的基础上,必须详细分析自己的具体情况,才能作出明确的选择,切勿轻举妄动。
齐春峰2019-12-21 20:00:36

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  • 大多认为多伦多比温哥华好,以下是几点理由:1.房子对于大多数家庭而言,房子是最大的投资。多伦多的房价要比温哥华便宜很多,而且多为砖体结构,比温哥华的房子质量要好。就是说,花同样的钱在多伦多要比温哥华住的宽敞舒适。2.工作对新移民来说,工作是第一需要。安省是加拿大经济的火车头,多伦多是安省经济最发达的地区,特别是密西沙加市,集中了很多的工厂和公司,即使暂时找不到专业工作,找一份养家糊口的Labor工并不难,而且干两年照样买房买车,这在温哥华是很难做到的。3.教育很多中国人放弃了国内舒适的生活来到加拿大,很重要的原因是为了孩子的教育。全国排名前五位的大学有四所在多伦多附近,而且很多好大学也都在这里。4.日常消费据调查,与生活密切相关的日常消费品温哥华要比多伦多贵十个百分点左右。这对一时难以找到工作的新移民而言,无疑是影响生活质量的重要指标。5.车子加拿大是生活在轮子上的。温哥华的油价每升要比多伦多贵一角钱以上,这对每天开车的人意味着更多的付出。6.社会福利社会福利涉及的面很宽,这里只略述几点:只要条件具备基本都能申请到政府提供的福利房。以上也许就是为什么每年20万新移民中一半都落户到大多地区的原因吧!温哥华当然也有比多伦多好的地方,那里距离国内更近,不过加航直通多伦多,多坐三个小时的飞机也能直接到达。如果你口袋里的钱不少,选择温哥华也是一个休闲的好地方,到海边还可以钓到大螃蟹,而在多伦多只能到超市去买。
    龙宏辉2019-12-21 19:42:11
  • 从气候角度,首选温哥华,从医疗福利、工资收入、日常消费、房价角度而言都是选择多伦多。如果你是投资移民,可能会偏爱温哥华,如果是技术移民,绝对选多伦多。
    齐朝华2019-12-21 19:18:16

相关问答

适合新移民的城市应该比较繁荣,但是生活成本适中,安全指数比较高、设施较为便利,而且天气适宜。那么,对于新移民来说,加拿大哪10个城市应该是香饽饽呢?10、温哥华Vancouver:深受新移民、尤其是华人新移民青睐的温哥华,虽然登上了这个榜单,但也是末座。温哥华的优势是:气候温暖,环境优美,交通便利尤其是往来亚洲,工作机会多特别是对语言能力要求不高的服务业从业机会;劣势是房价太贵!特色:环境优美,交通方便,工作机会多,但地产房价过高9、万锦市Markham:不熟悉加拿大的朋友可能不常听说“万锦市”这个名字,但在加拿大、尤其是大多伦多地区的华人,对这个地方一定不会陌生。这是位于多伦多市区北部的一座卫星城,华人新移民居民比例比较高。万锦的优势是:移民人口多、地价便宜、交通方便、犯罪率低。特色:移民人口多,地价便宜,交通方便,犯罪率低8、萨尼其Saanich:没听过萨尼其,总听说过“维多利亚”吧?BC省的省会、温哥华岛上那座充满英伦风情的花园城市。萨尼其就是维多利亚市的北部郊区。萨尼其的优势是:气候温暖,工作机会多,犯罪率低,地价较为合理。特色:工作机会多,犯罪率低,地价较合理7、西温哥华WestVancouver:温哥华市区北面、与温哥华隔海湾相望的行政自治区,全加拿大数一数二的富人区。所以,要说西温适合新移民安居乐业,大概也只是说适合新移民中的有钱人:此地环境极好,背山面水,山上滑雪、海边晒太阳,有风景极佳的高尔夫球场,犯罪率很低,但是房价很贵,而且通勤不方便与温哥华市区中间,唯有一座有70多年历史的老旧铁桥相通。特色:移民人口多,环境优美,但地价极高6、奥克维尔Oakville:大多伦多地区西部、安大略湖滨的美丽社区。优势:老牌儿的富人区,街坊邻居都挺有素质的那种;邻近大都市多伦多;气候温和所谓“温和”只是相对来说,因为这里靠湖,水是温度调节器。实际上在加拿大这个冰雪国家里,真正说得上气候温和的,只有大温哥华地区和温哥华岛周边那一小块地方;房价也不能算是很贵。特色:地价便宜,离多伦多近,气候良好5、多伦多Toronto:加拿大的第一大都市、经济中心、金融中心。和温哥华一样,多伦多也是新移民定居加拿大的首选城市之一。多伦多的优势主要就是体现在一个“多”字上:丰富的多元文化;移民数量众多;工作机会多;住什么样的房子也有多种选择包括位置、价格、种类,等等……。劣势嘛,作为大都市,鱼龙混杂,难免有些游手好闲之辈,所以多伦多在失业率这与工作机会多并不矛盾、犯罪率方面表现得差点儿。特色:移民人口多,房屋选择繁多4、列治文山RichmondHill:多伦多北部的卫星城,东邻万锦市、西接旺市,也是大多伦多地区华人移民比例比较高的一座城市。列治文山的优势是自然环境良好,邻近大都市指多伦多;劣势是房价偏高这个主要是与邻近的万锦相比。特色:自然环境良好,离多伦多近,但地价偏高3、卡尔加里Calgary:能源工业是加拿大经济的火车头,而卡尔加里是加拿大首屈一指的石油城、能源工业重镇,而且又是加拿大西部地区的繁华大都市,生产、消费都上得去,所以今年排在加拿大全国城市宜居排行榜的第一位。卡城吸引新移民的优势明显:工作机会多、收入高,房价也相对合理;缺点大家也都知道,冬天冷点儿。特色:工作机会极多,地产较其他地方合理2、旺市Vaughn:又一座多伦多的卫星城。旺市、万锦市、列治文山市,三者在多伦多市北部呈“品”字型排列,其中旺市就是“品”字左下角的那个“口”。所以,旺市吸引新移民的第一个优势,是与万锦、列治文山相同的:邻近大都市多伦多。另外,旺市是大多伦多地区意大利裔居民主要聚居地之一,“欧洲移民多”也是旺市登上这个榜单的主要理由之一。还有,这座城市治安不错,犯罪率比较低。特色:欧洲移民多,离多伦多近,极低犯罪率1、伯灵顿Burlington:顺着安大略湖滨,从多伦多市区往西数,过了密西沙加、奥克维尔,再往西南就是伯灵顿,接着再往南转,是汉密尔顿地区……。安大略湖西岸的这小半圈儿,因其人口密集,是加拿大最大、最集中的消费市场以及经济发达地区,素有“金马蹄区域”的美称。而伯灵顿正处在“金马蹄”的中心位置,因此这座城市在加拿大经济方面的重要地位可想而知。吸引新移民前往定居的主要优势,是当地的工作机会比较多,而且居民收入也很不错。另外因为临湖,那里的气候也相对温和。特色:气候良好,地产便宜,工作机会多官方电话官方网站向TA提问。
移民的值与不值。细细想后,才发现温哥华的每一个“好”,都能找到对应的一个“不好”,反之亦然。下面,我列出我眼中的温哥华的好与不好。好:这边的食物你可以吃得放心,不用担心防腐剂以及各种让你大跌眼镜、胆战心惊的食物保鲜花样。不好:作为全世界最适宜居住的城市,温哥华的生活成本自然是比较高,尤其是当你按照人民币兑加币的汇率一算,让你心惊肉跳!好:夏天温哥华的气候舒适宜人,到10点才天黑,可以在户外happy到很晚哦。不好:冬天温哥华长长的雨季令人惆怅,下午很早就天黑,别说户外活动,就连回家的路都显得那幺漫长。好:温哥华的交通不像国内那么拥堵,在这边开车的感觉是畅快淋漓。不好:这边的驾照可是出了名的难考,还有,这边车速快,开车就要全神贯注哦,否则一旦出事,就不是小事故了。好:这边行人的待遇很高,常常是一溜车停在那,就是为了让你一个人大摇大摆地过马路,挺胸走在车流前,感觉自己好像是在阅兵,此时,你会觉得自己好神气好伟大。不好:一个人走在马路上,“前不见古人,后不见来者”,旁边是疾驰而过的汽车,特别是天气不好时,一种孤独和渺小感油然而生。好:如果想品尝外国菜这里说外国,是指除中国以外的国家,到温哥华是选对了地方,可能只有你想不到的,没有你吃不到的。不好:这边的中餐自然是没有国内那么地道和选择多,那些人们经常捧场的中餐馆如果要和国内popular的餐厅比起来,恐怕只能算是“班门弄斧”了。好:在国内想学英语,你得去买各种各样的视听材料,在这里,只要你打开电视,全是洋文,你想不听,难!这可以省下不少买教材的银子。好:这边的自然环境自然是没得说,绿地,海水,雪山,森林,应有尽有,而且很多地方都是免费的,要在国内,如果你想体验一下如此环境,路途遥遥、花去不少银子不说,人头攒动的风景点会让你感到自己是在赶集,而不是欣赏风景。好:这边的公交系统很发达,不拥挤,而且很准时,如果你事先看好schedule的话,你可以很好地安排你的行程。不好:这边的公交车站太简陋,没有漂亮的篷子和广告牌,很多站台只有一根小小的竹竿立在那里,不管是刮风下雨还是头顶烈日,你也只能无奈地成为另外一根“竹竿”苦苦地等。好:如果你想得开,愿意做labour工,如今的机会还是有不少,工资不一定少,而且不用损伤脑细胞,下了班啥事也没有,吃得下,睡得香,周末开了车出去钓鱼,爬山,和那些坐office的白领一样潇洒。不好:如果你想找回在国内的精英感觉,找一份“好”工作,得花上一笔银子和几年时间在university和college重新回炉,选择这条路,你就得咬咬牙!好:不用坐飞机,不用倒时差,在温哥华,你可以过巴西狂欢节、希腊周、葡萄牙月,你可以体验多元文化的魅力,你可以和各个族裔的人打交道交朋友。好:中国人到了这边,再胖的人都能够心安理得,因为和这边的胖子们比起来,我们都算是苗条俊俏的了。不好:一旦麻痹大意,放松警惕,可能就会横向发展而一发不可收拾,恐怕到时回国难见江东父老了。这样的对比还可以列出很多,我最后得出的结论是:对于温哥华,如果你爱她,那是百看不厌,如果你不喜欢她,说什么都是白搭。想起六祖惠能的一个很有名的“风动,幡动,心动”的故事:一天,一群和尚闲来无事,在庙门前散步。有一个叫印宗的和尚指着庙前飘动的幡问众人:是风在动,还是幡动?众和尚听后议论纷纷,有的说是风动,有的说是幡动,莫衷一是。此时,一个叫惠能的和尚答道:风也不动,幡也不动,是人心自动。其实,这正如评价温哥华好与不好一样,答案不在温哥华的一草一木,不在温哥华的春夏秋冬,答案在你我的心里。
和中国一样,加拿大买房也要趁早。由于加拿大许多年轻家庭进入房地产市场时都是由一室或两室的公寓起步,随着资金的增长和家庭成员的增多,他们才会考虑去换一栋独立屋。我们先来看公寓到独立屋的置换价格预测:数据显示,在温哥华2019年从中等类型的公寓换成独立屋至少需要另外拿出$87.9万;预计到2026年这个数字会达到$199万到$405万之间。数据显示,在多伦多2019年从中等类型的公寓换成独立屋至少需要另外拿出$75.8万;预计到2026年这个数字会达到$168.2万到$295.4万之间。在2026年的房价有两个不同的数字,这两个数字是根据两种不同的计算方法,一种是假设房价呈“线性增长,将房屋出租每年还要缴纳个人所得税。温哥华的土地资源有限,地价一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的,独立屋的价格飙升可以理解,由于“面粉比面包贵是很不正常的现象”,所以公寓类型的房屋价格也同时被推升。为何海外买家如此钟意温哥华房地产市场?有血腥味的地方总会有豺狗围上,同样,有金钱味道的地方总会吸引投机者。资本逐利是天性,但是每一个投资者也都明白,逐利不等于冒险,相反资本投资最主要的课题之一就是“规避风险与有利可图”。当中国的房地产市场日趋平稳的时候,资本就需要向更安全、获利更稳的地方聚集,而加拿大温哥华、多伦多这样的主要城市就是天然的、最好的、长期的资本避风港和增值地。Leon,移民行业多年经验老司机,有需要的话可以加我微信ymdpj007,关注温房网公众号。