房贷和房产抵押贷款的区别是什么
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1、用途不同
房贷：是购房者向银行借钱购买房屋。是专款专用，如果是公积金的话，各地还有不同的用途：大病医疗，修房，装修，也基本都是这几项。如果是商业贷款，那就只有一项买房。
房产抵押贷款：可以用于日常消费，范围包括装修、留学、旅游、购车等大额消费用品。可以用于企业经营。很多小微企业扩展规模，购买设备都需要大量资金，所以用贷款解决短期资金周转很有必要。但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。
2、贷款需要的资料不同
房贷：借款人除了身份证等常规资料外，还需要提供首付款证明和购房合同等材料。
房产抵押贷款：借款人需要提供房产全部所有人的资质证明（注：已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）），还需要提供房产证或不动产权证或者房屋合同贷款用途等材料。
3、政策限制
房贷：除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响。
房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。
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房贷：除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响。
房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。
1、按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款有三种形式：普通商业贷款、快速商业贷款、公积金贷款。