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• 如果50万元的房贷直接办理公积金贷款不是更好吗，为什么要等到5年后再转为公积金贷款呢？如果是因为你那城市的公积金贷款最高额度达不到50万元，那就只能先申请商贷了，随后根据当地公积金贷款政策尽可能在短时间转成公积金贷款。
  黄盱宁2019-12-21 18:44:04
• 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42元，商业性贷款月还款额为1075．87元，冲抵1000元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42元。尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
  齐晓彦2019-12-21 18:06:13
• 若您是在招行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。编辑于 2019-06-23向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
  赵飞英2019-12-21 17:41:44
• 公积金贷款还款60期后，剩余本金14万，如果现在一次性还清，能节省3.4万的利息。但是，公积金贷款利率低，是4.5%，而5年期定期存款的利率是4.75%，而且有的银行还有10%的利率上浮，那就是5.22%。这样完全能超过提前还款所带来的利息减少。另外，公积金存在账户中无法提取，利率很低，不划算。
  符胜斌2019-12-21 17:23:00