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• 想要知道怎样买房贷款最划算，我们就需要知道贷款是什么，以及它的运作机制是怎样的，只有充分了解贷款，我们才能轻松的运用并且找到其中的技巧。先来介绍一下什么叫做贷款。贷款简单来说就是有利息的借钱。现在年轻家庭常见的困境就是钱不够用，支出又很多，经常入不敷出。而贷款呢，就可以很好地解决这个问题了。比如现在买房，买车，以及一些提高生活品质的消费，奢侈品、旅游等大项支出，你就可以先贷款消费，然后再慢慢分期还款。刚才说的这些也是现在年轻家庭中最常见的3种贷款，房贷，车贷以及日常消费贷。贷款最大的好处，就是可以缓解家庭的经济压力，在需要大笔钱但是经济状况比较紧张的时候，贷款就可以帮你解决紧急的支付问题，同时还能给家庭留出现金流以备不时之需。不过，虽然说贷款可以缓解经济压力，但是也不建议大家什么都贷款，尤其要谨慎对待消费贷。接下来我就会从大家生活中最常接触的房贷来讲讲贷款的一些常识和逻辑，比如还贷款有两张方式，哪种方式最划算？其次，贷款肯定是有利息的，而你通过付出利息，获得了资金的使用时间。我们一起来分析看看，什么样的贷款才划算？利息多少是唯一标准吗？最后，我们要讲讲如果你后悔对银行贷款了，怎么办？首先，已经买了房或者计划买房的人，既然已经要确定还贷了，那么就需要知道如何还房贷才划算这件事。从还款方式上就有不同，一般分为等额本金和等额本息两种还款方式。每期还款金额都是分成本金和利息两部分。
  龙尚雪2019-12-21 23:38:31
• 一、根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1、在当地正常缴纳住房公积金。2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年含以上，且信用记录良好并无逾期行为。5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。二、借款人应同时具备7个条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；3、原商业性购房贷款余额内。期限条件1、当地住房公积金贷款期限内；2、原商业性购房贷款的剩余年限内。3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。4、借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。注意事项1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人或借款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。
  龙学颖2019-12-21 23:20:10
• 办理过一次住房公积金贷款，再次申请住房公积金购房贷款时认定为二套房贷款。购房者要想第二套房申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行。拓展资料：若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。要提醒一下，第二套房公积金贷款的认定标准每个省份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准。
  齐晓春2019-12-21 23:05:08
• 买房子才可以贷款，所以不行。有两个办法，一是把你的房子过户给你的亲戚，然后你再用公积金贷款买回来，当然这要承担一定的过户费用。二是你用房子向公积金申请装修贷款之类的，但是金额估计不会太高。
  赵高凤2019-12-21 23:01:27