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• 一、根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1、在当地正常缴纳住房公积金。2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年含以上，且信用记录良好并无逾期行为。5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。二、借款人应同时具备7个条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；3、原商业性购房贷款余额内。期限条件1、当地住房公积金贷款期限内；2、原商业性购房贷款的剩余年限内。3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。4、借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。注意事项1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人或借款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。
  黄田镔2019-12-21 23:04:55
• ，上海办理公积金贷款有三个条件：1、在沪缴纳公积金的在职职工；2、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月；3、在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。
  齐晓巍2019-12-21 23:01:13
• 「结婚不买房，就是耍流氓。很多年轻人为了婚姻纷纷成为了房奴，据了解，现如今在诸多房奴中，不管是依靠父母赞助首付的，还是几年奋斗积攒下首付的，在偿还月供的时候都是倍感压力。然而有人并不是所有的房奴都生活在悲哀中，掌握一些金规铁律，还是可以炼成幸福房奴的。这其中如果善于组合贷款，就可以节省大量的房款，具体如何做呢？组合贷款组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，流程如下：第一步，申请人向商业银行提出申请组合贷款，同时提供相关组合贷款的证明材料。第二步，商业银行凭相关证明材料代替组合贷款人向公积金受托银行提出组合贷款申请。第三步，公积金贷款受托银行经过审核，书面向组合贷款人承诺公积金贷款可贷额度、期限。第四步，商业银行经过审核后，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限。第五步，组合贷款人签订个人住房贷款合同后，组合贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额以转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。使用组合贷款可以节约不少的购房款，但是如果不符合组合贷款条件呢？那就单独使用公积金贷款、或者商业贷款，在条件满足的时候，也可以将商业贷款转为公积金贷款，我们来具体看一下攻略。公积金贷款平时公司给员工发工资的时候，还需要缴纳5险1金，这里的「金」就是公积金。公积金账户，个人缴存部分和单位缴存部分均归个人所有，不管你以后到哪里上班，以后还是否继续缴存，只要进了公积金账户里的钱，就只有你能拿出来。但住房公积金的个人所有权是限制性所有权，应当专项用于住房方面的支出，大概有这么一些用途。第一个用途是购房，例如申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；或者申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。第二个用途是用于儿女购房。如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。公积金的最大优势就是利率很低，以2019为例，公积金5年期以上的贷款利率3.25%；银行五年以上贷款基准利率为4.9%，用公积金贷款买房会比商贷省很多钱。如果贷款60万，以等额本息为例，25年还清，商业贷款利息高达44.18万，而公积金贷款总利息只有27.72万，比商贷省出16.46万之多！那么，具体的如何操作呢？我们以深圳市2019年为例，根据规定：深圳购房的公积金贷款对象为申请贷款前6个月及以上按时足额连续缴存公积金，在市购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。夫妻双方一方满足要求，配偶可共同参贷，配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人。公积金贷款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。
  齐晓光2019-12-21 22:55:29