给题主贴一个我最近的计算吧：本人在上海，最近正在考虑贷款买房，简单的做了下计算，首先是计算前提，月供的结果用的是银率网的结果，组合贷款计算器首套房，6.55的商贷利率，不打折情况下：宏观情况如下，先简单的分析三种情况，房屋总价300w，三种不同首付模式，公积金贷款都为60w。下面是我的计算结果：下面差额的意思就是30年后，你手上的资产差额，比如贷款20年差额，等于贷款20年的投资总收益减去贷款10年的总收益：下面是30%首付90w，公积金60w，商贷150w的情况：数字是按照对应的利率，复利计算得来50%的，首付150w，公积金60w，商贷90w：70%的，首付210w，公积金60w，商贷30w：结论1：不建议贷款20年。要么10，要么30,20年从上表计算看出来，都是红字。2：如果不差钱，当然少贷款为好，因为你只要做到很低的投资回报率，比如5%，那么30年下来不得了。3：如果很缺钱，那么就要花心思如何去获得高点的投资回报率所以在现在的情况下，谈投资回报率就跟预测股市一样，3分靠打拼，97分天注定。