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呵呵,这个只能说你被记者误解了。我在房地产行业做了九年。现在是三强房地产企业的区域公司技术总监助理。我来给房地产正名!首先房地产并没有你想象的那么赚钱,目前一般水平的公司利润率在10%以内,水平高点的比如中海这种估计能到20左右。其次为什么大家都认为房地产赚钱呢?这是之前几年的概念。最赚钱的时候,10多年前,房地产可以卖楼花,什么概念?就是你房子只要动工了,出了地平就能卖。而且土地款可以晚付,工程款可以垫资。销售速度又快。加上银行的杠杆作用,利润就非常惊人了。10年前,比如某房地产公司拿了一块地,土地款1个亿,首先它可以分期付土地款,而且土地款分地块支付,土地分2其开发,每期5000万,分期支付,第一支付30%,也就是1500万。这是房地产支付的最大一笔钱。然后开始设计,施工,这时基本只需要支付定金,其他人就都给你垫资干活了。再用这个土地证去银行贷款,如果开发速度足够快,销售速度足够快,一年内销售一空。这块土地最终全部销售3个亿,成本2。5亿。利润就是5000万。对于开发商来说就是一年内300%的利润。而且最最重要的是房子在涨价,基本一个楼盘开发4,5年以上的老楼盘。开发商就是0元卖给你,他都是赚的。现在,首先土地款不能分期且不能分地块支付,同样一块地,土地款可能需要支付7500万或者更高才能开发。并且销售节点变化,不能出地坪就卖,要到1/3的总高度。当然还有最终要的流通时间变慢了!!以前一年用1500万赚了5000万,现在是2年用2.5亿赚3000万。OK,基本来说就是亏得;所以其实开发商的自有资金是非常紧张的,为了发展前一个项目赚的钱基本都投了新项目。房子一旦卖的慢了,资金周转的慢了,那么房地产的低利润缺点就显现出来了。如果不考虑资金周转率,实实在在的3亿里,真正最大的赢家是政府最少接近2亿会被他收走。你买的房子1万元一平米,有1000左右的直接税政府拿了,土地最少占5000,然后还有各个部门收的费,基本全中国只要你想得到的部门都向房地产收钱。连残联都收钱的哦!!所以知道了吧说白了房地产就是一普通公司,没多大利润。
赵风萍2019-12-21 17:06:24
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开发商工程没开始的时候拿土地使用权做银行抵押,后来相应的土地上的建筑物也成了抵押物,再者这种方式按揭抵押都要缴纳保险费,银行若是按正规程序办理,保险系数还是很大的。
赵飞超2019-12-21 17:41:17
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一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件:1.项目的自有资金必须达到一定比例根据项目的不同一般至少要高于20%2.项目是否符合国家法律法规政策3.项目的还款来源是否充足4.公司目前的财务状况5.是否能够提供足额有效的担保6.贷款用途是否合理二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
齐晓岚2019-12-21 17:22:29