银行贷款贷不下来。不是我和开发商错。合同上明明...-问答

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银行贷款贷不下来。不是我和开发商错。合同上明明写的可以解约。为什么开发商

齐春桥 2019-12-21 17:09:00

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若是在我行办理的个人贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体能否取消，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。编辑于 2019-06-24向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

龙安邦2019-12-21 18:44:00

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其他回答

签了合同你就是违约，双倍赔偿房屋定金，买家不能贷款选择全款是正常的。不卖就赔他违约金吧。

龚家达2019-12-21 18:06:06
房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。

连书耀2019-12-21 17:58:53
，快贷额度结清后，通常情况下额度会实时恢复。请您耐心等待，待额度释放后即可重新申请。如您再次申请快贷时发现没有额度，可能是由于以下原因：1、您在我行的个人金融资产近期有变化，您每次申请快贷时额度由我行系统实时判断。2、您已经在不同分行申请过一笔快贷，额度已被占用，所以没有额度。编辑于 2019-04-04建行主播官方网站向TA提问。

赵风蕾2019-12-21 17:41:33
平安贷款初审通过后通知面签的话，如果没有去面签过短时间就会自动解约，但是这段时间会由于支行和分行的政策不同而有所区别，一般是两个月的时间，也有六周或者四周的，三个月的也有，你可以向平安银行的客服咨询就可以，如果直接和客服说要退的话当时就可以办理解约～。

赵风翎2019-12-21 17:22:46

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首付了房子，贷款下不来，开发商要我赔违约金，合理吗

合理的，因为这是你的原因导致合同无法履行，违约的是你，所以你当然要付违约金。这个一般与银行无关，除非是银行无理由不给你发放贷款。在买房前你要仔细咨询银行自己是否符合住房贷款的发放条件，确定后再签订买房合同。符合条件而银行不发放贷款的，你才可以向银行索赔。如果是政策因素导致你之前符合贷款条件，签订合约后政策变更使你不符合贷款条件，这种情况你也可以免责。

房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款？

呵呵，这个只能说你被记者误解了。我在房地产行业做了九年。现在是三强房地产企业的区域公司技术总监助理。我来给房地产正名！首先房地产并没有你想象的那么赚钱，目前一般水平的公司利润率在10%以内，水平高点的比如中海这种估计能到20左右。其次为什么大家都认为房地产赚钱呢？这是之前几年的概念。最赚钱的时候，10多年前，房地产可以卖楼花，什么概念？就是你房子只要动工了，出了地平就能卖。而且土地款可以晚付，工程款可以垫资。销售速度又快。加上银行的杠杆作用，利润就非常惊人了。10年前，比如某房地产公司拿了一块地，土地款1个亿，首先它可以分期付土地款，而且土地款分地块支付，土地分2其开发，每期5000万，分期支付，第一支付30%，也就是1500万。这是房地产支付的最大一笔钱。然后开始设计，施工，这时基本只需要支付定金，其他人就都给你垫资干活了。再用这个土地证去银行贷款，如果开发速度足够快，销售速度足够快，一年内销售一空。这块土地最终全部销售3个亿，成本2。5亿。利润就是5000万。对于开发商来说就是一年内300%的利润。而且最最重要的是房子在涨价，基本一个楼盘开发4，5年以上的老楼盘。开发商就是0元卖给你，他都是赚的。现在，首先土地款不能分期且不能分地块支付，同样一块地，土地款可能需要支付7500万或者更高才能开发。并且销售节点变化，不能出地坪就卖，要到1/3的总高度。当然还有最终要的流通时间变慢了！！以前一年用1500万赚了5000万，现在是2年用2.5亿赚3000万。OK，基本来说就是亏得；所以其实开发商的自有资金是非常紧张的，为了发展前一个项目赚的钱基本都投了新项目。房子一旦卖的慢了，资金周转的慢了，那么房地产的低利润缺点就显现出来了。如果不考虑资金周转率，实实在在的3亿里，真正最大的赢家是政府最少接近2亿会被他收走。你买的房子1万元一平米，有1000左右的直接税政府拿了，土地最少占5000，然后还有各个部门收的费，基本全中国只要你想得到的部门都向房地产收钱。连残联都收钱的哦！！所以知道了吧说白了房地产就是一普通公司，没多大利润。

银行贷款时收入证明可以开假的么

收入证明的真假银行是可以查出来的。收入证明首先有三个特点是没有办法造假的：1、开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。此类的话一定要公司或者单位开具的“原始证明”，其他的一律没有效力。2、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。盖章的话一般银行会要求要单位或者公司的圆章，必须是有鲜红颜色的，及时不是当时盖的章，但是过一段时间以后盖的章印也不会出现大的变化，此类情况也不易造假。3、一般收入证明的内容也很重要，但不在于多而在于精，银行会要求尽量突出重点。比如，除了姓名、年龄、职位等基本信息，还会要求其他的附属信息，尤其是公司或单位会按照实事求是的情况开具证明，此类也没有办法作假。开具虚假收入证明经常出现以下纠纷：一：银行将出具虚假收入证明的单位告上法庭要求该单位与不能偿还银行贷款的员工承担连带责任；二：员工凭借单位出具的高收入的虚假收入证明要求单位补发差额工资等；三：因出具虚假收入证明而导致单位信用等级降低被银行拉入“黑名单”，从而造成该单位以后融资困难。扩展资料：单位开具假收入证明的后果：单位出具虚假证明，违反了法律规定的诚实信用原则。若单位在主观上是明知或者故意的，有可能侵害第三者合法权益，需要承担相应的民事责任。根据法律的有关规定，诉讼参与人或者其他人伪造、毁灭重要证据，妨碍法院审理案件的，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一般而言，市场经济中无良失信行为的发生与否，取决于其带来的收益和成本的大小。如要杜绝单位出具虚假收入证明行为，重要的是要形成市场主体的失信成本大于失信收益的制约机制，通过经济手段、道德手段和法律手段形成综合措施。进一步增强经济行为中的道德理性与社会责任感，强化信用奖惩机制，加强社会监督管理，规范单位管理行为，进一步完善法律法规，加大惩处失信行为的力度，让单位不愿、不敢也不能出具虚假收入证明。出具虚假“收入证明”单位承担法律责任-沈阳晚报数字报纸收入证明。

我和贷款公司签了贷款合同，可是我又不想贷款了，可是合同上写要陪违约金10，怎么办？

需要。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。扩展资料违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定。约定的违约金低于造成的损失，当事人请求人民法院予以增加的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。过分高于损失的标准是超过造成损失的百分之三十，故为增强违约金条款的威慑力，可以根据违约情况，适当增加违约金的金额。违约金。

购房合同已备案，上面标明用公积金贷款，结果没有批下来还可以改成商贷吗

购房意向书不是正式的合同，所以可以改。

我是十年包租商铺，银行问我贷款有没有压力，我说以租还贷每月还能挣几百，现在贷不到款，开发商怪我

风险是利息太高，收益低，愿意租您的铺子的人不多，但是铺子到处都是；而且未来需要铺子的商业模式不多，相比住宅投资差很多。说白了就是没钱赚或赔钱，拿到别处去投资收益更好。投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。1、位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个"包袱"。2、规模具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能"吃、喝、玩、乐、购"我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向"大而全"方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。3、价格多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以"货比三家"，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。4、回报投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。5、使用率使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%···。

开发商承诺银行可贷款八成但实际仅可贷款五成，开发商承诺有书面证据，能否解除合同？理由是什么

建议先和开发商协商一下如何处理，如果确实无法协商一致可以找律师询问具体的处理方法

开发商承诺买房可贷款八成，但实际到银行仅可贷款五成，开发商承诺有书面证据，能否解除合同？理由是什么

开发商的手续是否齐全?该提供给银行的手续是否都已经给到?不批贷的理由是什么?先问问再冲动。

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如果银行确定房屋没办法办理贷款，那么肯定是开发商手续上有问题，你买的既然是四期的房子，那之前的房子都没办法办理贷款，那你可以问问之前的业主是怎么住进去的。你说的录音那个你可以咨询一下专业律师。

网签和贷款都下来了开发商延期交楼，超出合同约定时间，是否能申请退房

如在招行申申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。申请贷款一般需要提供的资料:身份证明资料:身份证、军官证等；婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收全文。

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