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近几年房产泡沫的逐日胀大,让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野,“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词,但是也不得不承认,我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解,更谈不上基本的了解。今天就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看下去吧!什么是房地产开发贷款关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数,总的来说,房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行,其次这是一种中长期贷款,所以稳定性较强。目前来说,房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”,尤其是对于一些较大的银行来说,所占比例还不足10%,由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。房地产开发贷款的基本内容房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求,如果担保能力不足,还可以灵活地采用保证担保,这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。 房地产开发贷款申请的条件1、具备企业法人营业执照。2、具备使用贷款项目的土地权利。3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。8、开发商企业必要要对建设项目购买保险,且保险的受益人必须将银行放在第一位。了解了以上这么多关于房地产开发贷款的知识,不知道大家对这个名词的理解是否又增进了一步,最后也提醒大家该种贷款的申请条件是建立在符合一般贷款申请条件之上的哦,想要最终获得贷款资格也是来之不易的。官方电话官方网站向TA提问。
赵飞飞2019-12-21 17:05:32
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被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的。但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中,有几种合法交易模式:1、发展商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、目前通行做法是,开发商在履行告知的前题下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。3、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款。
童觊军2019-12-21 18:05:26
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除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件:1、有企业法人营业执照。2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。扩展资料:房地产贷款流程1、备齐资料,包括夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房地产贷款。
齐晓唯2019-12-21 17:40:38
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先看看固定资产贷款的概念:银行为借款人新建、扩建、改造等固定资产投资项目或客户提供的本外币融资。再看房地产开发贷款:是指向房地产开发企业发放的用于对外销售,出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款。在我国固定资产贷款介绍中有明确的阐述:固定资产贷款按用途分为基本建设贷款,技术改造贷款,房地产开发贷款,其他固定资产贷款等。结论:房地产开发贷款属于固定资产贷款。扩展资料:申办程序1、提交申请。借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料,包括营业执照、公司章程、近三年财务报告,项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。2、贷前评估。银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,形成评估意见。3、签订合同。如银行进行调查和审批后认为可行,双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见,有关各方签署合同。4、落实担保。借款人与银行签定借款合同后,需落实第三方保证、抵押、质押等担保,办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。5、贷款获取。借款人办妥银行发放贷款前的有关手续,借款合同即生效,银行可向您发放贷款,您可按合同规定用途支用贷款。固定资产贷款。
赵香汝2019-12-21 17:21:43