丹东市用积金贷款买手二手房步骤

黄琦丽 2019-12-21 16:45:00

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若公积金贷款被拒,可以通过以下途径解决:根据《住房公积金管理条例》等相关法规,如果开发商拒办公积金贷款,市房地产主管部门将责令整改,拒不整改将对其记入信用档案进行扣分,并公示曝光。若购房者遇到楼盘拒贷,可直接拨打12329公积金热线进行投诉,公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的除配偶外共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上二手房40%以上的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
龙少红2019-12-21 17:05:26

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  • 二手房公积金贷款,需要有房屋产权证及土地证,先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价,然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款,并办理更名过户手续,之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》,准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核,审核后的材料交托银行进行合同录入,办理公证、保险、抵押登记手续,中心向受托银行出具《准予放款决定书》,受托银行放款,借款人按月还款。
    连丽阳2019-12-21 17:21:37

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购买二手房申请办理公积金住房贷款的具体流程如下所示:一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶未婚或离异应出具证明,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。  二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料:1公积金贷款申请表;2公积金缴存证明或住房公积金对账簿及经济收入证明;3所购房屋的评估报告书;4买卖双方签定的《存量房购房合同》;5原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;6夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件,单身职工应提供单身证明。三、住房公积金中心受理审批:市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。  四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。五、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票原件及复印件到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。  六、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。七、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。有些买房者,在实地看过房屋、房产权证,和卖房人谈好价格之后就迫不及待签署房屋买卖合同并支付定金,这样存在很大的风险。那么要如何查询二手房房屋产权呢?一、查看合法证件要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。有些房主房产证在房主手里,但是房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等却无法从公开渠道获知。二、查验房产产权来源房产交易双方办理房产查档时,购房者可以要求业主持有效身份证到政务中心查询。另外,若买卖双方在交易登记中心的网上签约平台中签约成功,则证明业主确实拥有此套房产。向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;5、其它内容,如房屋平面图等。三、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。综上所述,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
必须在签订买卖合同后就申请,赶在新房产证出来前办理对于大多数购房者而言,贷款是买房的重要一环,公积金贷款与商贷相比,利息负担低,因此更受购房者的青睐。近日,几位读者致电,都对公积金贷款中遇到的问题提出了咨询。其中,全款房能否办理公积金贷款,公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。刘先生最近看上一套价值80万的房子,房东由于急用钱,要求一次性付款,而刘先生手头没有那么多的现款,于是想向朋友小林借钱先把房款付清,然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金,刘先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过,全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款,是该在房产证下来之前还是之后办,款项会打入谁的账户,刘先生就“一头雾水”了。对于刘先生的情况,链家地产专业人士分析说,刘先生可以办理公积金贷款,但是必须要在新房产证下来之前办,一旦新房产证办下来,就不能再办理公积金贷款,而只能通过补按揭方式办理商贷。专家提示说,刘先生向朋友小林借款后付清了房款,然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款,赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户,专家表示,银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户,由于刘先生已经把房款付清,因此在和房东签订买卖合同、借款合同时,约定把贷款放到代办机构的账户,由刘先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间,国管则需要2-3个月。那么刘先生究竟应该通过哪些程序,才能如愿办理公积金贷款?专家详细讲解了具体流程,为刘先生支招:第一步,刘先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款,并通过补充协议约定以下事项:除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交刘先生;并要求房东配合办理贷款。第二步,公积金管理部初审。刘先生提出公积金贷款申请,并准备相关资料,公积金管理部对刘先生提交的贷款资料进行初步审核。第三步,房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对刘先生所要购买的那套房屋进行评估,出示评估价,以确定刘先生的贷款额。第四步,公积金管理部复审;公积金管理部会对刘先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。第五步,刘先生可选择担保公司或别的担保方式,来办理完毕相关手续,然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知刘先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步,面签,刘先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步,银行放款,银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户,并凭借之前的约定,由代办机构把银行贷款部分转交给刘先生。第八步,刘先生需要按照《借款合同》的约定,按月偿还贷款。