其他回答

• 如果是买方材料不齐导致银行按揭办不下来，那么开发商是不赔违约金的。要是开发商问题，开发商一定要赔的。按合同办事。
  齐杭丽2019-12-21 18:43:38
• 如果是你的原因让贷款没办理下来的话，那是你的问题，没开发商责任的~如果是开发商原因的话，你懂~~退钱没问题~你可以想个变通的办法，比如说，去中介或者找个人来买你买的房子，让开发商和他重新签合同，销魂你和开发商签的合同，然后买方把该给开发商的钱给你，你的钱就解放出来了~这种买方也愿意，因为他现在买的你当初的价格，你都不是说房子有小幅升值么~~，有疑问请追加~~。
  籍尹超2019-12-21 18:05:27
• 你需要提供贷款文件就行，如果不是你的个人信用有问题，那就应该是开发商跟银行的关系没有协调好，所以办不下来贷款。r你可以咨询一下股份制银行，例如:招商，光大，民生，兴业，广发，等等。如果这些银行答应替你办理贷款手续，但是开发商不能提供他所需要提供的担保文件，那就可以证明是开发商的问题的。r开发商这个时候不要你退，你也要退了，因为开发商的手续有问题，或者资金情况有问题，你也可以找他们要违约金，告诉他们不给就告诉媒体，一般来说开发商都不愿意把事情闹大。r不过如果像一楼说的，能找到人买你的房子，更名就行，还可以赚差价。
  赵香汝2019-12-21 17:21:44
• 这个要看是什么原因造成的不能办理贷款，如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。但是要是真的贷款下不来，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款，就必须要看是否需要赔偿违约金，而是不是算自己违约，也是要分情况。情况一：是开发商原因如果你的房贷办不下来的主要原因在于开发商，比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。　情况二：自身原因如果是自己的原因导致贷款批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果，赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。情况三：非双方的其他原因那还有一种情况就是，既不是开发商的原因，也不是你个人原因，那就可以和开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。扩展资料法律依据：根据《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。
  齐智军2019-12-21 17:05:34