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• 如果你的贷款还没有办下来，最好想办法让银行暂时不要放款，一旦款放下来，你就一点主动都没有了，因为开发商更看重的是银行70%的按揭，你30%的首付只是银行放贷款的基本条件，如果贷款迟迟放不到位，到时着急的是开发商。至于退房，现在的市场卖一套房难度比以前大多了，正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同，应该有你违约的规定，想办法违约就是了。另外，现在的市场处于低谷，但不是所有的城市房地产情况都很糟糕，中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题，搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定，年前实际上是开发商最困难的时间，这个时候买房，价格上应该是有不少实惠的。
  符育明2019-12-21 18:05:33
• 热心问友2019-05-24不需要，按照最新的最高法院司法解释，贷款放不下来属于双方都无责的情况，你只需要支付开发商必要的支出费用就可以退房。追问：什么情况属于双方都无责的情况?回答：比如你购房时候银行规定首付30%即可，但你贷款时候银行规定变了，变为40%首付才能贷款，这种情形不是由于你的原因也不是由于开发商原因造成不能贷款的，就是双方均无责。追问：我要是办理了离婚手续或失业了,这是否就属于自己的责任了?请问你是律师还是房地产这方面的专家?回答：如果出现上述因离婚或失业导致你不能贷款，属于你个人原因不能按合同办理按揭贷款支付房款，你须承担相应违约责任。但是，一般情况下，你都可以与开发商协商解决，你只需支付少量违约金即可退房。追问：能否显示一下你的庐山真面目?我当时去签合同时去了四个人,合同没有太多的内容,我们看了看就签字了,当时开发商一个代理人说反正你们今天也不办贷款合同就放在这吧,过了十多天开发商那边人打电话说让办贷款我们就去售楼处拿合同复印资料去银行办贷款。
  黄益惠2019-12-21 17:21:54
• 如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。
  龚子顺2019-12-21 17:05:45