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请问苏州买房可以园区公积金贷款额度怎么算呢?
连亚莉
2019-12-21 17:16:00
推荐回答
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款流程:1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。
樊振纲
2019-12-21 17:54:27
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首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
辛培乐
2019-12-21 18:36:16
1、苏州公积金贷款最高限额首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米含以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。2、不超过住房总价与已支付首付款的差额。3、选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的,月还款额按等额本息还款方式计算的本金和利息,应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
龙小青
2019-12-21 18:00:23
首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人个人账户余额之和*6倍;在园区缴存公积金的还有另一种计算方式:按还款能力计算,申请人缴存公积金的月工资基数之和*35%*12个月*贷款期限。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
赵颖鸿
2019-12-21 17:36:30
根据苏州工业园区公积金管理中心2019年5月发布的《关于调整园区住房公积金个人住房贷款有关规定的通知》,对园区住房公积金个人住房贷款;贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。三、借款申请人首次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。四、借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的,取消贷款利率按首次使用公积金贷款利率1.1倍计算规定,执行首次使用公积金贷款利率。五、本通知自2019年5月15日起执行。未涉及内容,仍按原规定执行。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
赵韩飞
2019-12-21 17:18:34
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公积金贷款的额度根据各地规定不同,其计算方式也不同。以郑州住房公积金为例,郑州住房公积金贷款额度最高限额为60万,其中贷款额度的计算方式为:贷款金额≤缴存账户余额×。3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%,超过时降低相应贷款金额。扩展资料:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。郑州住房公积金中心——住房公积金贷款须知。
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公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:×贷款期限月。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
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住房公积金贷款额度及计算方法
额度计算方式有四种如下:1,按照还贷能力计算的贷款额度,计算公式为:×贷款期限月。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。3,按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数4,按照贷款最高限额计算的贷款额度:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。扩展资料:公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。贷款利率:利率水平公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2019年8月26日起,中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是,五年期以下为2.75%,五年期以上为3.25%。与商贷对比同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。公积金贷款额度。
二手房公积金贷款额度计算
二手房公积金贷款额度的计算方式:1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。5、按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
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