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• &投资房地产选择公寓或者住宅是要根据个人需求和市场情况，公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，公寓普遍面积偏小，但是在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。 投资公寓或者住宅一方面看市场情况，比如购房城市的房地产市场发展和城市发展的趋势，目前重庆针对外地三无已经出台了限制政策，结合目前的市场情况，外地三无想在重庆贷款买房，公寓支持贷款的居多；另一方面看政策情况，如果所在城市收取房产税，那么大多数人就会选择购买有租金价值的物业，从国外看，公寓的认可度是远远高于国内的，大部分白领人群出差都会选择租公寓，最后就是结合个人情况公寓首先能给你带来高于住宅的租金回报，其次、公寓的总价低，能降低你目前的购房总价，降低投资风险，目前重庆的市场情况，如果您考虑住宅，根据您的预算南边大概率只能考虑大渡口巴南区域，北边只能考虑空港、北碚，西边只能考虑大学城，但是这几个区域总体特点就是：人流量流动大、长久上班人流量少，这间接将影响您后期的出租周期以及回报率。 结合您的购房需求，您可以关注一下九龙坡杨家坪西郊路的蚂蚁公馆，该公寓具有以下投资优势； 第一：带九龙坡实验小学，是目前少有的带学校指标的公寓，部分刚需人群可以作为一个过渡居住；第二：项目高楼层可以观江，周边打造九龙半岛旅游区，后期可以将房源托管给做民宿的公司，收益回报高；第三：目前在售公寓房源建面32—49平，面积小且带外阳台，带了智能*修，即买即租，不用等两年的过渡接房时间。希望这些信心能帮助打您官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  黄登源2019-12-21 20:41:44
• 公寓类和住宅主要有以下几个区别，公寓主要是商服类产品，和住宅不同。1. 持有方式：住宅以个人名义持有，满足限购政策的前提下可以在广州购买住宅。公寓以公司名义持有，不能以个人名义持有。2. 配套：一般公寓可以享受到周围的商业配套和医疗配套，教育配套无法享有，不绑定学位户口，住宅和教育配套是一体的。3. 生活成本：公寓不能使用明火，生活所用水电为商水商电。住宅为民水民电。4. 产品特点：公寓产品一般交付标准为毛坯，层高5米左右，通过装修改为复式结构，适合白领和年轻人。住宅适合家庭。5. 适合人群：公寓适合投资需求人群，便于出租和转手，靠近商业区和写字楼的公寓为上上之选。住宅转手相对针对人群比较广。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  齐明杰2019-12-21 20:24:38
• 1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。4、率和首付不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。
  龙帮媛2019-12-21 20:08:27
• 您是想做一个小户型的房产投资，首付预算在40到50万，那么项目应该具备：地段好，有规划政策支持；带装修，准现房或者现房；易出租，减轻按揭压力。做房产投资有三个选择：公寓、新房、二手房   首先对比二手房和新房：二手房首付比例高，贷款年限低，从重庆整体二手房和新房价格来看，很多地段二手房价格要高于新房价格，并且地段好容易出租的二手房价格肯定不低，性价比高的投资住宅目前不一定好出租。因此住宅投资周期比较长，存在不确定因素，新房的投资优于二手房的投资。   其次对比新房和公寓：从项目具备的属性来看地段，前期投入相同的首付，公寓的地段要优于新房的地段；装修，带租约的公寓都是*项目带装修的新房价格一般都比较高，前期投入比较大；出租，带租约的公寓有稳定的租金，您不用担心要找房客租房子，并且两居室的房子租金一般在2000左右没有公寓收益高。从整体的收益来看，公寓租金稳定并且高于新房，并且在最后出售来说，公寓一般地处繁华商圈很适合上班族的需求客源稳定，住宅出售会收到政策限制，出售难度要高于公寓。因此从投资角度来说，带租约，地段好，正规的公寓更加适合您的需求官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  齐晓娣2019-12-21 19:44:06