请问如何保证信托资金的安全?

黄瑞琼 2019-11-03 15:30:00

推荐回答

第一,信托资金是直接打到信托公司在银行开设的专户的。这就避免了信托公司能够随意划拨资金。挪用资金风险。
第二,信托公司属于银监会监管下的金融公司。他们的项目都经过审核的,所以在项目风控上面就很强。而且他们有自己的一套风险管理体系。
第三,专款专用。这个项目的钱,只能这个项目专用。不能用在其他项目。这就保证了每一个信托产品之间的财产独立性。这也是信托产品的好处之一。
连传强2019-11-03 16:01:33

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其他回答

  • 专款专用。这个项目的钱,只能这个项目专用。不能用在其他项目。这就保证了每一个信托产品之间的财产独立性。这也是信托产品的好处之一。
    齐昌志2019-11-03 17:59:28
  • 信托公司属于银监会监管下的金融公司。他们的项目都经过审核的,所以在项目风控上面就很强。而且他们有自己的一套风险管理体系。
    齐新燕2019-11-03 16:18:29
  • 看信托资金是直接打到信托公司在银行开设的专户的。这就避免了信托公司能够随意划拨资金。挪用资金风险。
    赵飒飒2019-11-03 16:00:04

相关问答

选择时应主要关注以下几点:
1. 抵押率的高低及抵押物的评估是否公正合理。若项目销售回款不能满足信托还本付息的需要,那么抵押物通常是最重要的还款来源。抵押物价值如接近信托贷款总金 额(抵押率偏高),那么一旦抵押物跌价,同时房地产项目未能按计划提供还款付息保障,则信托计划通常将无法收回原贷款本金。目前,随着房地产价格在高位运 行,抵押比率应该控制得更为严格。通常来讲,以土地抵押,抵押率低于30%;以在建工程抵押,抵押率低于35%,以现房抵押,抵押率低于50%较为安全。
2.抵押物的权属是否清晰。如施工方对建筑物的留置权是否影响抵押物的变现?开发商是否在国土局或房管局办理了土地和建筑物的抵押登记,并真实的抵押到信托公司名下等等。投资者可以要求查看土地证或信托公司持有的他项权利证明,以避免未来的法律诉讼纠纷。 
3. 房地产项目的运行状况。如已经取得的证件情况(通常要求4证齐全,最基本的已经具备土地规划证和土地使用权证);信托资金到位后项目开发资金来源是否有充 足保障;未来资金断链导致项目烂尾的可能性;截至信托产品发行时的开发及销售进度;若已销售,项目已实现的销售情况;预计项目投资回报率、内部收益率、项 目整体现金流量以及信托存续期内的现金流量等等。通常来说,较为后期的项目会给信托计划带来更高的保障而如若信托资金进入较为早期的项目,则风险较高。
4.作为融资方的开发商自身实力。如开发商的房地产资质等级,母公司和股东情况、从业年限、累计开发及销售面积、土地储量、银行资质等等。若有担保方,还应考虑担保方的可担保能力。如果是独立的第三方提供担保,还要考虑反担保条款对信托计划抵押率的影响。
5.对销售回款的监管。投资者应注意信托计划对项目销售回款账户的监督力度及抵押物解押条件等。