房产抵押银行贷款有什么限制条件...-问答

房产抵押银行贷款有什么限制条件

黄珍贤 2019-12-21 18:21:00

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房产抵押贷款条件1、借款人年龄在18-65周岁之间，贷款期限加上借款人年龄不能超过70年，房产房龄加上贷款期限不能超过40年;2、借款人信用记录良好，个人逾期在两年内不能超过“连三累六”，至多不超过8次逾期记录，征信不黑不白不花不差;3、工作以及经济收入稳定，负债率不超过70%，没有违法行为和不良信用记录;4、银行规定的其他条件。房产抵押银行贷款流程：1、准备贷款资料。包括个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水账单、贷款用途证明等;2、向当地银行提出贷款申请，同时提交贷款资料;3、银行初步审核借款人的基本信息及资料，安排评估公司评估房产价值，借款人最高贷款额度是房产评估价值的70%;4、贷款审批通过后进一步沟通确认最后的贷款额度、期限、还款方式;5、双方准备贷款合同签订事宜，贷款合同签约;6、银行办理抵押登记手续需要借款人准备产权人的身份证明、房产证、贷款合同7、银行发放贷款到指定账号。官方电话官方网站向TA提问。

辛培剐2019-12-21 18:40:12

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办理银行房屋抵押贷款需要满足哪些条件

住房价值全额用于贷款抵押，并签订书面抵押合同。

申请条件：
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。

花旗银行房产抵押贷款需要什么条件

花旗银行旗下贷款产品有很多种，抵押贷款、质押贷款、无抵押贷款，不同的贷款产品相应的贷款条件也是有所差异的，以花旗银行幸福时贷为例，贷款条件如下：1、收入要求：税后月收入为4000元以上，需提供月打卡工资流水；2、工作年限：在现单位连续工作满3个月；3、行业要求：在职员工，暂不接受个体工商户、私营业主申请。

房屋抵押银行贷款登记制度有哪些

房屋抵押银行贷款后再办理房产证更名，从法律层面是可以实现的，但实际操作过程中存在困难，具体情况具体分析。房产证更名也分两种情况：一种情况是房主变更姓名，房产权属并未发生实质性变更，这种情况容易实现，要经抵押银行同意办理抵押权变更登记，变更抵押当事人姓名。依据《房屋登记办法》1第四十六条规定，申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。虽然法理上能实现，但银行不同意对抵押的房产办理过户手续，通常要求首先解抵押，即先还完贷款后，解抵押再过户，过户时房产证才能变更。引用资料《房屋登记办法》第三十四条、第四十六条.中华人民共和国中央人民政府。

在常熟银行用房产证抵押贷款房产证用抵押在银行吗

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

银行房产抵押贷款，逾期未还利息有什么后果

不可以的信用卡逾期严重的后果：1、产生逾期利息和滞纳金；2、不良的征信记录；3、银行将会催收，可能面临刑事问题。信用卡逾期解决方案：1、如果持卡人忘记还款，发现逾期后，一定要尽快还款，最好全额还款。给银行信用卡中心打电话，声明非恶意欠款。逾期时间短的话，银行可能不计不良记录；2、信用卡逾期由于失业、疾病等原因无力偿还时，在还款期之前，持卡人应主动和银行信用卡中心取得联系，说明自己的经济状况，声明自己非恶意欠款，申请延期还款或者分期还款；3、持卡人主动申请延期还款，银行往往会同意延期，银行与持卡人商定双方能接受的还款计划。这样银行不会记不良记录，但是申请延期后一定要按时还款；4、信用卡还款信息央行征信系统滚动24个月，信用卡逾期还款的记录会在征信系统里保存两年，如果发现逾期后还清后直接销卡，信息就不会滚动，而是长时间保存下来。所以，持卡人产生逾期后，最好不要马上注销信用卡，最好再坚持使用2年以上，之后要保持良好的信用记录。

企业银行贷款除了足额抵押物还要什么条件

有。断供=贷款违约=不良信用记录，拍卖房产只是对违约的救济措施，不改变违约的基本事实。银行将委托拍卖行对住房进行评估以确定起拍价你要和法官或拍卖行沟通防止你的房子被低拍，你懂了吗然后发拍卖公告，拍卖时希到场看看。和他们沟通很重要的。希望一拍能成功，不要流拍。流拍要再降起拍价的。拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费，评估费等有关费用，余下的再给。如扣上述费用大于拍卖所得，银行还要向追讨。首付和10万不会先退。扩展资料1、个人基本信息：被征信当事人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。2、银行信用：此项会详细列出每一笔信用卡和贷款业务的情况，具体展现了被征信当事人以往的负债历史。征信机构和授信银行往往会从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来的还款能力。这项信息很重要。3、非银行信用：记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况，如手机使用状态是否正常，公用事业有无欠费等。4、异议记录：被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，个人有权提出异议，既体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。5、查询记录：是个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，进而影响到以后贷款的申请和信用卡的办理。凤凰网-房屋抵押贷款还不上该怎样处理。

招商银行房产证抵押贷款办理需要什么条件吗

一、房屋要求1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄与贷款年限相加不能超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。扩展资料抵押形式抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权；2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担；4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。住房抵押贷款。