其他回答

• 二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的。
  龙小群2019-12-21 19:57:10
• 在房屋买卖当中经常会听到“转按揭”这三个字，究竟什么是“转按揭”，遇到需要办理“转按揭”时，应该如何办理。究竟什么是转按揭？“转按揭”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭业务的服务对象有：1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4）各类中介公司、物业公司和开发商。转按揭要如何办理？1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件无复印件也可、身份证原件、收入证明、还款记录一般是供银行扣月供的存折复印件，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。7.重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明由原贷款银行出具、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门一般在房交所，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。
  龙学颖2019-12-21 19:13:07
• 北京城建集团有限责任公司厦门分公司是2019-07-15在福建省厦门市湖里区注册成立的有限责任公司分公司国有独资，注册地址位于厦门市翔安区新澳路510号9层01单元。北京城建集团有限责任公司厦门分公司的统一社会信用代码/注册号是91350206072818071Q，企业法人毛杰，目前企业处于开业状态。北京城建集团有限责任公司厦门分公司的经营范围是：从事公司经营范围委托的交通、民用、市政工程、建设项目总承包业务。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过企业信用查看北京城建集团有限责任公司厦门分公司更多信息和资讯。
  齐文清2019-12-21 18:55:58
• 一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本夫妻双方的、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章上述均为复印件;卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;7、买方产权证下发后,办理抵押登记:8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。三、转按揭的缘由:1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。四、转按揭存在的风险：1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款五、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。
  齐景新2019-12-21 18:39:35
• 北京城建集团有限责任公司石家庄分公司是2003-11-27在河北省石家庄市桥西区注册成立的有限责任公司分公司国有独资，注册地址位于石家庄桥西区金鼎公寓2－2506体育东街8号。北京城建集团有限责任公司石家庄分公司的统一社会信用代码/注册号是911301047554983965，企业法人姜维纲，目前企业处于开业状态。北京城建集团有限责任公司石家庄分公司的经营范围是：经公司授权经营交通民用市政工程建设项目总承包设备安装。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过企业信用查看北京城建集团有限责任公司石家庄分公司更多信息和资讯。
  龚小章2019-12-21 18:39:35
• 二手房的交易过程中涉及到房屋转按揭的情况，如果卖家出售的房屋还在按揭中，买家在买入的时候就可能会需要办理转按揭，那么，二手房转按揭需要准备什么资料？办理流程是什么？今天就为大家解答。一、买方需要提供的材料1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书3、收入证明或还款能力证明4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。
  车序南2019-12-21 18:22:37
• 北京城建集团有限责任公司江苏分公司是2019-10-28在江苏省南京市鼓楼区注册成立的有限责任公司分公司国有独资，注册地址位于南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城3幢1107室。北京城建集团有限责任公司江苏分公司的统一社会信用代码/注册号是913201927806636800，企业法人宋志栋，目前企业处于开业状态。北京城建集团有限责任公司江苏分公司的经营范围是：承接总公司工程业务。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为330215万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共14家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过企业信用查看北京城建集团有限责任公司江苏分公司更多信息和资讯。
  黄盈瑞2019-12-21 18:22:37