贷，款买房子是不是从银行贷款的是给房东，然后我...-问答

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贷，款买房子是不是从银行贷款的是给房东，然后我每个月还银行钱？分期付款买房子？

龚如林 2019-12-21 18:15:00

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买房时没有签订合同吗？合同书上没有约定交房日期吗？合同书上也没有违约条款吗？如果这些都没有，只能看房主脸色了。如果有约定，建议去法院起诉。

赵颖虹2019-12-21 18:55:47

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，若您是在我行办理的个人住房贷款，原则上审批时间需要15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，所以具体放款时间需要您和当地分行的客户经理再做了解。如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持。

齐明石2019-12-21 19:57:05
房东给你签个装修补偿款的收据就可以，按交易流程你是应该在签合同之前就要付的。

龙尚雪2019-12-21 19:12:58
非人为因素没有事情的，他起诉法院也不会判决他胜诉。而且起诉时间非常漫长，也许没等立案贷款就已经下来了。他这是吓你，但这完全没有用的。明确的告诉他，等另外如果真有难处的话可以找找渠道，现在专门有人催放款的。

连传杰2019-12-21 18:39:23
肯定是给房东的。递件给银行的时候，需要双方，买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

边剑英2019-12-21 18:22:22

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如果贷款买房子在用房子向银行贷款贷款还不上房贷也还

我欠了三个月的房贷房子能收回吗我现在手里没钱少还点可以吗我不是不还全文。

想买套房子，交完首付后，每月还的房贷是需要自己找银行贷的款还是分期还给开发商的？

。首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。一、收入有问题该怎么办?从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：1、增加首付比例。首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。2、增信。所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。3、选择最长的贷款周期。比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。二、征信有瑕疵征信问题具体包括这些情况：1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房车贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。三、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。四、购房者年龄超标如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年工行可多加5年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退;定金、首付都能退!至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!回答完毕。

拿房子去银行贷款好呢，还是先付首付，然后办理房贷好

贷款都是开发商去跑，你只需要在签合同时交首付就行了，这个一般都是先于到银行办手续的全文。

我要买房，首付不够，想在银行贷8万,然后再贷款还房子月供，可以吗

购房首付是需要您本人付给卖家的，假设购房款为100万元首付30%，那么首付的30万是需要您自己付的，剩余的70万可向银行申请贷款。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

我买了房子，从银行贷款54万，还15年，每个月还5000.以还1年，现在想一次性换清，不知道给银行

若是在招商银行办理的贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供。若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息。请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-9进入人工服务尝试查询部分提前还款后的月供金额。编辑于 2019-08-01向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

银行贷款买房子怎么分期付款

!银行按揭是指你去银行以你所购买的房产作为抵押,进行向银行贷款借钱的行为,银行按揭的主体是“购房者”、“所购房屋”和“银行”。贷款后,购房者将在办理按揭后的数年至数十年之间,每月支付银行按揭款本金+利息。分期付款一般是指购房者将房款按一定的约定时间,分几次支付给买房者或开发商,一般是支付完所有房款的同时,完成全部房屋交易。分期付款的主体是“购房者”和“卖房者”,和银行没关系。还有一种现在采用得比较多的方式是“按揭”+“分期付款”简单来说就是购房者买房时,办理银行按揭业务,按国家要求贷款60%~80%,剩下的部分就和开发商协商进行分期付款,以按揭贷款70%为例:签合同时支付10%,3个月后支付10%,交房前支付10%等等只是举例别当就一定这样具体的分期付款比例及标准,主要是开发商做的优惠政策,让购房门槛更低,更多人能买他们的房子。所以一般分期付款是在市场不好的情况下才会出现。还有购买二手房,因为牵涉过户时间问题,一般都分期付款。

我卖了房子，买我房子的人办的银行贷款，银行拖着迟迟不给我钱，已经一月了，告诉我还得两个月也不好说，

你买房子，管人家在哪里贷款。

想给自己买个房子，首付钱不够，可以从银行里贷款买吗？

有些银行的效率是很低的，比如东亚，很多人房子首付付了3、4个月后银行才批了放款，据说是因为银行内部业务流程繁冗复杂，每笔个人贷款都要层层上报到银行总部去批，都很正常。应该没事，尽量催银行业务员，然后也只能等着吧。反正还款是从银行放款之后开始还~一边说明情况叫银行的客户经理抓紧点，另一边可以跟售楼部的也要求看能不能先拿钥匙装修什么的全文。

买房子交付首付后如何向银行贷款？

借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款；交首付后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。用银行贷款第一套住房要付30%，第二套要付40%，如果可以用公积金首付只有20%，而且利率比银行低很多，不过，公积金比较麻烦，而且上限是30万，不知道你能贷出多少，如果能贷出的公积金不够的话；建议：用组合贷款，就是银行按揭和公积金同时用；也可以用银行按揭，然后用贷公积金还银行贷款，这样利率会比较低，当然能最好多付点首付，这样贷款就会少点，把贷款时间拉长一点，月供也会稍少一些。

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