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• ，目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。没领证时用的是谁的名字，有哪些人还贷？之前你的户口是和父母在一起，还是单个人一个户口？如果之前户口是和父母在一起，现在就不算二套房，你现在购买房屋就要以你现在这个小家庭的名义购买，算是第一套房产如果之前是单身买房，结婚后理应算为二次购房如果单身买房，又出售掉了，是否已经过户？如果过户为他人，现在夫妻共买房屋理应算一套购房放贷，房产处有备案。总结：你必须满足一下条件1、之前的房屋购买是和父母共有财产2、现已过户他人或你父母名下3、领过结婚证后，以夫妻名义共同购买4、你妻子婚前也无个人房产二套房认定标准中规定：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起，认定为二套房。也就是说夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  龚小英2019-12-21 19:57:10
• ，房子有贷款，是不可以公证为个人的。只能公证谁是购房贷款人。
  齐斯琴2019-12-21 18:55:57
• 按新的物权法和婚姻法司法解释规定，这种说法不全面。举例：1、男方婚前购房，婚后双方共同还贷，女方享有还贷部分的房屋价值，所有权归男方。2、婚后以男方名义购买的房屋，无论房产证上谁的名字，均为双方共同所有。3、婚后，一方父母，指定赠送一方子女的房屋，属于受赠一方单独所有。公证是国家公证机关，对无疑义的法律文书和法律行为证明其真实性或合法性的行为，不是所有权生效的条件，就是说：没有公证，是谁的还是谁的！有点专业，但只能这样说了，希望能有帮助。另，如婚前对各自所有的房屋进行公证，属于民事意思自治，按公证协议来确定所有权归属。而不是房产证上的名字。
  黄甘颖2019-12-21 18:39:35
• ！如果房子婚前购买登记在男方个人名下，房子属于男方个人财产，但是女方有权要求分割房子的婚后共同还贷和对应增值部分。
  齐新民2019-12-21 18:22:37