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• 一、开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，未有任何承诺，不承担任何义务，与某些不法之徒相互勾结，以虚假销售方式套取银行按揭贷款；二、以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；三、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；四、银行信贷人员与企业串谋，所定售的房价水分大，向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款；五、所有借款人均为虚假购房，有些身份和住址不明，有些为外来民工，或由开发商一手包办，或由包工头一手包办；六、开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据。双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。扩展资料造成危害：1、假按揭将影响政府对房地产市场的决策。假按揭所产生成交量放大、房产投资增多、房产信贷大幅增加、房地产市场虚假繁荣等表象都会影响决策层对房地产市场的判断，从而影响政府在出台相关政策时出现偏差或变得没有针对性。2、假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。因假按揭能给开发商、房产销售者、银行信贷经办人带来直接的利益，故假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。3、假按揭将导致企业声誉受到严重影响。假按揭一旦被揭露以后，房地产开发企业的声誉会受到沉重的打击，其美誉度将会受到严重影响，并将对其后期的经营产生非常不利的影响。4、假按揭较为严重地破坏了金融秩序，并将诱导犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定是指以非法占有为目的，行为人采用虚构贷款理由、虚假证明文件等手段，骗取银行或者其他金融机构的贷款数额较大，占为己有的行为。假按揭。
  龚宇迪2019-12-21 19:14:44
• 假按揭的类型有哪些一从购房合同载明的交易标的类型划分假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分为个人住房假按揭和个人商业用房假按揭。二从假按揭制造主体划分，假按揭包括房地产开发商、房地产交易中介、借款人、银行内部员工和其他主体制造的假按揭。三从假按揭具体形式划分假按揭包括以下几种情况：1、借款人资料和签名真实，但所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押真人假房;2、借款人资料和签名真实，所购房产存在，但没有真实购房行为真人真房;3、所购房产存在，但借款人资料或签名虚假，没有真实购房行为假人真房;4、借款人资料或签名虚假，所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押假人假房。5、有资料和交易行为均为、真实，但价格严重高估。如何判断重大假按揭1、贷款申请表、借款合同等文书上的签名非借款人本人或被授权人签名，或同一人多处签名笔迹不一致;2、借款人对所购买房产的基本情况不清楚，或所购买的房产不存在，或房管部门登记的房屋所有权人不是借款人总行另有规定的贷款品种除外;3、无特殊合理理由，借款人月还款全部或部分由交易中介统一支付因交易中介承担阶段性保证责任银行直接从交易中介账户上扣划的除外。4、购买同一楼盘、由同一交易中介推介或由同一律师事务所初审并在某行发放按揭贷款的借款人中，在三个月内累计有超过20笔含20笔或发放额超过1000万元含1000万元的贷款转为不良，但不是由于借款人与开发商、物业管理公司、交易中介或银行产生纠纷引起，且具有其他假按揭特征的。5、银行内部员工伪造资料骗取超过10笔含10笔或发放额超过500万元含500万元的贷款。6、在同一年度内，同一经办机构以二手房贷款名义发放一手房贷款超过20笔，或发放额超过1000万元，以逃避按揭楼盘审批权限管理的。
  黎益君2019-12-21 18:41:44