房龄超过20年,面积小于50平米。能在邮政银行商业贷款吗?

樊志超 2019-12-21 18:21:00

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最好不要找小公司作抵押贷款,还是先去咨询几家银行看看吧!还有中介的话不要全信,如果你首付付了,中途贷款出现问题,他们是不会负责任的,到时候贷款下不来还是需要你四处凑钱,否则订金会泡汤。如果银行明确告诉你贷款可行,那你再决定怎么买这个房子,或者怎么贷款。比较安全。还有,小房子贷款不会有问题,最重要的是房龄。
齐春生2019-12-21 18:40:19

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其他回答

  • 理论上超过20年的房子银行拒绝贷款,但是像地段好的房子,好的学区房,或是银行认识人都能做抵押贷款,如果找中介做务必要出点血。
    车庆云2019-12-21 19:13:40
  • 一般都要求房龄小于20年的,如果银行贷不到的可以咨询下我这边的,我们是15万内的无抵押信用贷款的。
    齐新英2019-12-21 18:56:35

相关问答

贷款额度规定:银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。1、如果是商业贷款,最高限额为房价的70%;2、同时,贷款年限不能超过30年,如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年;3、确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素,取最小值就是贷款的最大额度。题主具体情况:以贷款年限为30年算,题主可以贷款的公积金额度为:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12需要贷款50万元的话,还需要申请商业贷款约18万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%。按照规定,贷款人月收入≥房贷月供X2,月收入2000是可以满足的。所以,题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款,是可以贷款50万元的。扩展资料:住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。贷款额度住房公积金最高贷款额度1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12月×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定,1至10年为35%,11至30年为40%。月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷单位缴存率+个人缴存率例如:借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元,个人和单位缴存率均为8%,其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元,个人和单位缴存率均为13%,则借款人月工资额为160÷8%+8%=1000元,其配偶月工资额为286÷13%+13%=1100元。2、贷款额度不超过房价一定比例购买商品房、合作建房、经济适用住房安居房和自建住房的,贷款额度不超过房价或建房造价的70%;现住公房、危改还迁房和大修自有住房的,贷款额度不超过房价或修房费用的50%;购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的,贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。2019年3月30日,央行发布通知:拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房,最低首付款比例降为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清房贷的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的,或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的,贷款最高限额为10万元;借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的,即2000年7月前凡缴存比例高于7%,7月后缴存比例高于8%,贷款最高限额为12万元。我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例,因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的2000年7月前缴存比例为12%,2000年7月后缴存比例为13%,贷款最高限额为12万元。最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数,由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。住房贷款。
中国人民银行自2019年10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本,调整后,五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。房贷月供主要有两种方式,等额本息和等额本金。如果按照基准利率4.90%计算,两种方式的月供额如下所示,每月等额还款即等额本息的还款方式,逐月递减还款即等额本金的还款方式。两种还款方式的区别如下:等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。优点:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定缺点:支付的利息更多等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。优点:能节省更多利息缺点:前期还贷压力较大两种还款方式各有特点,适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合;而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析,根据自身的还款能力来选择还款方式,若是收入较高,选择等额本金还款方式会更能节省利息。
新华社电从9月20日开始,建行重庆分行将按揭第二套住房的首付比例提高至四成。据悉,中国银行、光大银行、民生银行、交通银行等几家银行也在酝酿提高第二套住房房贷首付比例,其中光大银行重庆分行虽然还没有接到总行提高第二套房贷首付比例的通知,但是该行已在进行相关准备工作;中行重庆分行也在考虑将第二套住房房贷首付比例提高至四成。重庆市部分房屋中介公司认为,银行提高多套房贷首付比例,一方面会减少房产市场的购买群体;另一方面会引发购房者的持币观望心态,重庆房价可能会受此影响。据介绍,银行统一以家庭为单位作为第二套房认定标准以后,购房者无论在哪家银行办理房屋按揭贷款,夫妻双方只要有一方仍有住房贷款未结清,再次贷款买房就算作第二套住房。此前由于监管部门无统一的认定标准,各银行认定第二套房标准各异。我市除中行、农行等少数银行以家庭为单位认定第二套房外,深发展、光大、招行、交行等银行均以个人为单位认定第二套房。央行出台房贷新政补充通知后,交行、招行、深发展等银行人士称,此后受理的个人房贷申请,一律以家庭为单位作为认定第二套房的标准。房贷新政补充通知规定,已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请自住房贷款的,可比照首套自住房贷政策执行,但借款人必须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。对此,市内银行人士称,将采取“谁主张谁举证”原则,市民在按揭第二套房时,若向银行提出第一套房的人均居住面积未达到本市最低标准,则要向银行提供第一套房的房产证及居住人员的户口,以户口上登记的人口数量来计算人均居住面积。另外,银行发放个人房屋按揭贷款时,还会从严审核市民个人收入证明。从各银行提供的信息看,多数银行把贷款人分成了四大类,对每一类贷款人的收入证明要求不同。以农行重庆分行为例,对公务员等有稳定职业者,只需单位人事部门出具收入证明即可;对律师等自由职业者,除了要收入证明,还要提供资历、学历等证明;对从事个体经营的人,必须提供财务报表和纳税明细。银行人士认为,房贷新政对购房者的影响主要是“提高利率”,以前无论购房者按揭几套房,只要个人信用状况较好,都可享受基准利率8.5折优惠,现在购买第二套房利率比基准利率高10%,对炒房者来说无疑是巨大打击。地产人士评说房贷细则央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中,明确“以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数。重庆房地产市场对此有何反应?记者昨日走访了部分券商、开发商以及中介机构。华龙证券分析师邓丹央行确定第二套房贷款以家庭为单位成为昨日银行股与地产股下跌的导火索,房地产板块整体下跌2.42%,其中招商地产、上实发展、中粮地产、金地建设、泛海建设等地产股大幅下挫,跌幅超过7%。中新城上城售房部的置业顾问目前农业银行、中信实业银行都为该楼盘购房者提供按揭服务,但两者对第二套房的标准不统一,农业银行按户认定,中信实业银行则按人认定。此次标准统一为“认户不认人”后,销售人员认为肯定会给楼盘销售带来不小的影响。钢运置业董事长代育松对第二套房贷款收紧,受此影响最大的应该是一手房。因为目前二手房的购买者中,主要以中低收入者、第一次置业的为主,绝大部分人买房都是满足自住的要求;而一手房购买者中,不少是已有住房居民的第二次置业,还有不少炒房客户,这部分投资和投机者估计要占到整个购房者的两成以上。中原地产策划总监肖仁启权威版的“细则”出台,对开发商和从事投资的购房者都是一个明显信号,就是信贷开始从紧,对于一些投机者热衷的房源,如单价高、总价低、功能比较单一的小户型,可能会首当其冲受到影响。