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房龄超过20年,面积小于50平米。能在邮政银行商业贷款吗?
樊志超
2019-12-21 18:21:00
推荐回答
最好不要找小公司作抵押贷款,还是先去咨询几家银行看看吧!还有中介的话不要全信,如果你首付付了,中途贷款出现问题,他们是不会负责任的,到时候贷款下不来还是需要你四处凑钱,否则订金会泡汤。如果银行明确告诉你贷款可行,那你再决定怎么买这个房子,或者怎么贷款。比较安全。还有,小房子贷款不会有问题,最重要的是房龄。
齐春生
2019-12-21 18:40:19
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理论上超过20年的房子银行拒绝贷款,但是像地段好的房子,好的学区房,或是银行认识人都能做抵押贷款,如果找中介做务必要出点血。
车庆云
2019-12-21 19:13:40
一般都要求房龄小于20年的,如果银行贷不到的可以咨询下我这边的,我们是15万内的无抵押信用贷款的。
齐新英
2019-12-21 18:56:35
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中行宿迁分行房贷政策?啥时候受理啥时候放款?我买的是二手房房龄超过十年了。通过中介买的,
新华社电从9月20日开始,建行重庆分行将按揭第二套住房的首付比例提高至四成。据悉,中国银行、光大银行、民生银行、交通银行等几家银行也在酝酿提高第二套住房房贷首付比例,其中光大银行重庆分行虽然还没有接到总行提高第二套房贷首付比例的通知,但是该行已在进行相关准备工作;中行重庆分行也在考虑将第二套住房房贷首付比例提高至四成。重庆市部分房屋中介公司认为,银行提高多套房贷首付比例,一方面会减少房产市场的购买群体;另一方面会引发购房者的持币观望心态,重庆房价可能会受此影响。据介绍,银行统一以家庭为单位作为第二套房认定标准以后,购房者无论在哪家银行办理房屋按揭贷款,夫妻双方只要有一方仍有住房贷款未结清,再次贷款买房就算作第二套住房。此前由于监管部门无统一的认定标准,各银行认定第二套房标准各异。我市除中行、农行等少数银行以家庭为单位认定第二套房外,深发展、光大、招行、交行等银行均以个人为单位认定第二套房。央行出台房贷新政补充通知后,交行、招行、深发展等银行人士称,此后受理的个人房贷申请,一律以家庭为单位作为认定第二套房的标准。房贷新政补充通知规定,已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请自住房贷款的,可比照首套自住房贷政策执行,但借款人必须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。对此,市内银行人士称,将采取“谁主张谁举证”原则,市民在按揭第二套房时,若向银行提出第一套房的人均居住面积未达到本市最低标准,则要向银行提供第一套房的房产证及居住人员的户口,以户口上登记的人口数量来计算人均居住面积。另外,银行发放个人房屋按揭贷款时,还会从严审核市民个人收入证明。从各银行提供的信息看,多数银行把贷款人分成了四大类,对每一类贷款人的收入证明要求不同。以农行重庆分行为例,对公务员等有稳定职业者,只需单位人事部门出具收入证明即可;对律师等自由职业者,除了要收入证明,还要提供资历、学历等证明;对从事个体经营的人,必须提供财务报表和纳税明细。银行人士认为,房贷新政对购房者的影响主要是“提高利率”,以前无论购房者按揭几套房,只要个人信用状况较好,都可享受基准利率8.5折优惠,现在购买第二套房利率比基准利率高10%,对炒房者来说无疑是巨大打击。地产人士评说房贷细则央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中,明确“以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数。重庆房地产市场对此有何反应?记者昨日走访了部分券商、开发商以及中介机构。华龙证券分析师邓丹央行确定第二套房贷款以家庭为单位成为昨日银行股与地产股下跌的导火索,房地产板块整体下跌2.42%,其中招商地产、上实发展、中粮地产、金地建设、泛海建设等地产股大幅下挫,跌幅超过7%。中新城上城售房部的置业顾问目前农业银行、中信实业银行都为该楼盘购房者提供按揭服务,但两者对第二套房的标准不统一,农业银行按户认定,中信实业银行则按人认定。此次标准统一为“认户不认人”后,销售人员认为肯定会给楼盘销售带来不小的影响。钢运置业董事长代育松对第二套房贷款收紧,受此影响最大的应该是一手房。因为目前二手房的购买者中,主要以中低收入者、第一次置业的为主,绝大部分人买房都是满足自住的要求;而一手房购买者中,不少是已有住房居民的第二次置业,还有不少炒房客户,这部分投资和投机者估计要占到整个购房者的两成以上。中原地产策划总监肖仁启权威版的“细则”出台,对开发商和从事投资的购房者都是一个明显信号,就是信贷开始从紧,对于一些投机者热衷的房源,如单价高、总价低、功能比较单一的小户型,可能会首当其冲受到影响。
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