房龄超过20年的老房子银行不予放贷,以后可怎么卖

樊德润 2019-12-21 18:24:00

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是的,各大银行一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。扩展资料:影响住房贷款的其它相关因素:1、贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。2、贷款申请人的经济能力对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。房龄超过20年二手房贷款受限中介隐瞒房龄是常事-住房贷款。
齐晓唯2019-12-21 18:56:55

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  • 可以的。贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日。住房抵押贷款。
    黄睿君2019-12-21 19:38:27
  • 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款,但是比较有难度。部分银行规定:并不是所有房屋都可以抵押,房屋抵押贷款,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格:尚未还清贷款的房屋应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房或限价房才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。拓展资料:房屋抵押贷款办理基本条件:1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确;2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;4.借款人必须年满18周岁,借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;5.房屋面积基本要求40平米以上,房龄30年以里;6.处于按揭、抵押状态中的房产,无需清尾款,可直接申请办理二次房屋抵押贷款;7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款,只要产权人同意;8.产权人年龄过大,可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;9.个人征信逾期严重、不理想,黑户等均可成功操作办理;需要满足以上条件,方可向银行申请抵押贷款。住房抵押贷款。
    齐晓波2019-12-21 19:13:58
  • 一般银行做房抵贷款都是要求房龄最好不要超过25年,像你这种情况是可以在银行做房抵贷款的,但是至于能不能贷款20年这个问题,你是要看银行的产品的,因为大数的银行一般都是做10年的,但是也有一些银行可以做到20年,所以如果你想做20年,应该自己去银行问问。
    黄真强2019-12-21 18:40:44

相关问答

贷款额度规定:银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。1、如果是商业贷款,最高限额为房价的70%;2、同时,贷款年限不能超过30年,如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年;3、确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素,取最小值就是贷款的最大额度。题主具体情况:以贷款年限为30年算,题主可以贷款的公积金额度为:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12需要贷款50万元的话,还需要申请商业贷款约18万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%。按照规定,贷款人月收入≥房贷月供X2,月收入2000是可以满足的。所以,题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款,是可以贷款50万元的。扩展资料:住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。贷款额度住房公积金最高贷款额度1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12月×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定,1至10年为35%,11至30年为40%。月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷单位缴存率+个人缴存率例如:借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元,个人和单位缴存率均为8%,其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元,个人和单位缴存率均为13%,则借款人月工资额为160÷8%+8%=1000元,其配偶月工资额为286÷13%+13%=1100元。2、贷款额度不超过房价一定比例购买商品房、合作建房、经济适用住房安居房和自建住房的,贷款额度不超过房价或建房造价的70%;现住公房、危改还迁房和大修自有住房的,贷款额度不超过房价或修房费用的50%;购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的,贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。2019年3月30日,央行发布通知:拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房,最低首付款比例降为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清房贷的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的,或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的,贷款最高限额为10万元;借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的,即2000年7月前凡缴存比例高于7%,7月后缴存比例高于8%,贷款最高限额为12万元。我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例,因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的2000年7月前缴存比例为12%,2000年7月后缴存比例为13%,贷款最高限额为12万元。最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数,由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。住房贷款。
新华社电从9月20日开始,建行重庆分行将按揭第二套住房的首付比例提高至四成。据悉,中国银行、光大银行、民生银行、交通银行等几家银行也在酝酿提高第二套住房房贷首付比例,其中光大银行重庆分行虽然还没有接到总行提高第二套房贷首付比例的通知,但是该行已在进行相关准备工作;中行重庆分行也在考虑将第二套住房房贷首付比例提高至四成。重庆市部分房屋中介公司认为,银行提高多套房贷首付比例,一方面会减少房产市场的购买群体;另一方面会引发购房者的持币观望心态,重庆房价可能会受此影响。据介绍,银行统一以家庭为单位作为第二套房认定标准以后,购房者无论在哪家银行办理房屋按揭贷款,夫妻双方只要有一方仍有住房贷款未结清,再次贷款买房就算作第二套住房。此前由于监管部门无统一的认定标准,各银行认定第二套房标准各异。我市除中行、农行等少数银行以家庭为单位认定第二套房外,深发展、光大、招行、交行等银行均以个人为单位认定第二套房。央行出台房贷新政补充通知后,交行、招行、深发展等银行人士称,此后受理的个人房贷申请,一律以家庭为单位作为认定第二套房的标准。房贷新政补充通知规定,已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请自住房贷款的,可比照首套自住房贷政策执行,但借款人必须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。对此,市内银行人士称,将采取“谁主张谁举证”原则,市民在按揭第二套房时,若向银行提出第一套房的人均居住面积未达到本市最低标准,则要向银行提供第一套房的房产证及居住人员的户口,以户口上登记的人口数量来计算人均居住面积。另外,银行发放个人房屋按揭贷款时,还会从严审核市民个人收入证明。从各银行提供的信息看,多数银行把贷款人分成了四大类,对每一类贷款人的收入证明要求不同。以农行重庆分行为例,对公务员等有稳定职业者,只需单位人事部门出具收入证明即可;对律师等自由职业者,除了要收入证明,还要提供资历、学历等证明;对从事个体经营的人,必须提供财务报表和纳税明细。银行人士认为,房贷新政对购房者的影响主要是“提高利率”,以前无论购房者按揭几套房,只要个人信用状况较好,都可享受基准利率8.5折优惠,现在购买第二套房利率比基准利率高10%,对炒房者来说无疑是巨大打击。地产人士评说房贷细则央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中,明确“以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数。重庆房地产市场对此有何反应?记者昨日走访了部分券商、开发商以及中介机构。华龙证券分析师邓丹央行确定第二套房贷款以家庭为单位成为昨日银行股与地产股下跌的导火索,房地产板块整体下跌2.42%,其中招商地产、上实发展、中粮地产、金地建设、泛海建设等地产股大幅下挫,跌幅超过7%。中新城上城售房部的置业顾问目前农业银行、中信实业银行都为该楼盘购房者提供按揭服务,但两者对第二套房的标准不统一,农业银行按户认定,中信实业银行则按人认定。此次标准统一为“认户不认人”后,销售人员认为肯定会给楼盘销售带来不小的影响。钢运置业董事长代育松对第二套房贷款收紧,受此影响最大的应该是一手房。因为目前二手房的购买者中,主要以中低收入者、第一次置业的为主,绝大部分人买房都是满足自住的要求;而一手房购买者中,不少是已有住房居民的第二次置业,还有不少炒房客户,这部分投资和投机者估计要占到整个购房者的两成以上。中原地产策划总监肖仁启权威版的“细则”出台,对开发商和从事投资的购房者都是一个明显信号,就是信贷开始从紧,对于一些投机者热衷的房源,如单价高、总价低、功能比较单一的小户型,可能会首当其冲受到影响。