全面放开金融机构贷款利率管制对于房地产市场有何影响?

赵鲲飞 2019-12-21 18:21:00

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您的等于是没回答,主要意思是:以后金融贷款优惠可以更低了,由银行和金融基构自行协商,不止可以打7折了,可以6折,5折甚至更低的意思。
辛培乐2019-12-21 19:57:23

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  • 几乎翻遍了人民银行网站都没找到,只发现一些大概的:1998年、1999年人民银行连续三次扩大金融机构贷款利率浮动幅度。2004年1月1日,人民银行再次扩大金融机构贷款利率浮动区间。所以可能是98、99年那时候定的见:利率市场化介绍http://www.pbc.gov.cn/publish/zhengcehuobisi/624/index.html。
    龙巧仙2019-12-21 19:38:04
  • 二、利率市场化对国有银行的影响利率市场化改革蕴藏着风险,也孕育着机遇。我国加入世贸组织后留给中资银行的过渡期只有四年了,而能否用活利率杠杆,能否按照市场化方式运作银行资金,也是中资银行能否在未来取胜的重要因素之一。对于金融企业来说,利率市场化可能产生多方面的风险,它对银行资产负债管理、风险管理、内部控制制度都提出了很高的要求。它对国有银行经营的重大影响体现在以下六个方面:一有利于促进完善的金融市场的形成,为国有银行创造比较规范的经营环境。利率市场化的过程,实质上是一个培育金融市场由低水平向高水平转化的过程,最终形成完善的金融市场:融资工具品种齐全、结构合理;信息披露制度充分;赋有法律和经济手段监管体制;金融市场主体充分而赋有竞争意识。这些都将为国有银行的经营营造一个良好的环境。二促进了商业银行经营行为的变革。有利于落实商业银行业务经营的自主权,进一步确立银行的自主经营地位,真正做到“自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束”。同时,利率市场化会使银行间、乃至金融业之间的竞争更加激烈,只有银行的预算约束强,内部风险、成本控制制度健全,定价科学合理才能适应利率市场化,这将迫使银行的经营机制发生根本性变革。三银行利率风险和利率管理的难度加大。利率风险是金融风险的一种,是指由于利率的波动,致使资产收益与价值相对于负债成本和价值发生不对称变化而造成银行损失收入和资产的风险。在利率市场化进程中,影响利率水平的因素众多,利率波动的频率和幅度大大提高,利率的期限结构也更复杂,与利率管制下相比,市场利率的波动对于银行经营的影响更大,利率风险的识别和控制更难。四加大了银行的竞争压力和经营压力,利差缩小。自去年开始,国内银行间的竞争加剧,地方性银行和国有银行已经展开了“贷款营销”,通过降低贷款利率来争夺客户成为最重要的一种竞争手段,许多大企业成为各家银行争夺的焦点,银行的传统信贷业务的利差持续下降,经营收入减少。二十世纪60—70年代,同样的规律在英、法、德等国家利率市场化的过程中也曾经出现过。当时,这些国家银行存贷款的利差由4%下降至2%左右,导致部分金融机构由于竞争能力差而亏损或破产。五有利于商业银行推出新的金融工具、产品和服务,促进商业银行业务的发展。利率市场化的主要意义在于促进金融创新,所有的经济主体都会得到创新带来的好处。利率市场化后,一方面商业银行的金融产品定价权加大,商业银行获得了前所未有的定价自主权,这在客观上为商业银行进行金融创新提供了可能性。另一方面,商业银行面临的利率风险大大上升,面临的竞争压力加大,这在客观上对商业银行从事金融创新产生了强大的动力和压力。商业银行只有通过持续有效的金融创新行为才能规避利率风险,为资产提供增值、保值的机会。六有利于商业银行优化客户结构。利率市场化促使国有银行经营管理部门自觉关注贷款市场的运行趋势,根据客户与银行所有业务往来可能带来的盈利、客户的经营状况、银行提供贷款所需的资金成本、违约成本、管理费用等因素综合确定不同的利率水平,在吸引重点优质客户的同时对风险较大的客户以更高的利率水平作为风险补偿,推动银行客户结构的优化。
    龙帮媛2019-12-21 19:13:32
  • C试题分析:全面放开金融机构贷款利率管制,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平可能对经济产生的影响有是市场对贷款资金配置起决定性作用,提高资金配置效率故题肢①正确;也有利于金融机构对不同企业实行差异化的利率,有利于企业降低融资成本,故题肢③正确;题肢②④错误;答案选C。
    堵文斌2019-12-21 18:56:26
  • 因为现在实行的是市场利率,但属于半开放的,因为央行制定一个存贷款的基准利率,所有金融机构都得在基准利率基础上上浮或下浮利率,当全面放开金融机构贷款利率管制后,那么贷款将不存在基准利率了,完全由市场决定其定价水平,有可能出现某家银行的贷款利率比另一家的存款利率还低的极端情况。
    黄皓翔2019-12-21 18:40:08

相关问答

不会有影响。因为购房者与银行贷款利率是属于合同,对双方有约束力,因此银行单方面的上浮利率,并不会影响到上调之前的购房者,而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友,就显得不友好。本来房价就很昂贵,房贷利率上涨,贷款同样的钱,但是每个月需要还更多钱,这样二三十年下来,连本带利增加很多,而辛苦赚的钱都用来还款,最后只剩下房子。利率的上浮显而易见,关于有房子的人没有什么影响,可是却提高了购房的准入门槛,这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者,而是冲击后来的炒房者,操控着楼市需求。之前我国存贷款利率,是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率,允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9,还没有上涨,如果没有买房准备买,就要看按揭贷款银行的利率,每个银行有点不一样,一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了,全款买房无所谓。如果贷款利率高,那么就要多出点按揭费用,一般差距不大,贷款利率低就少点利息。扩展资料:很多银行会在合同中,有一个具体的条款就是用来约定利率调整的。一般情况下,基准利率、上下浮动的比例、每个月需要支付的利息是写的合同里的。一般情况下,银行会在按揭、抵押合同中规定,银行有权限在1年核定一次利率,并对利率进行调整。每家银行的规定还不一样,比如一年的利率提高,根据合同的约定,必然支付的利息会变多。如果国家上调贷款利率,之前的购房者,房贷也会随之改变的。房贷的确是有合同,之前的房贷当然按照之前的利率还款,之后的利率按照之后的利率计算,这个都已经是固定的,没办法更改。但是银行会按照一定的时间节点,对之前的购房者,贷款进行利率上调。这个具体增加多少,就需要看你当初签订的按揭、抵押合同是怎么约定的。房贷利率。
四象限模型是分析房地产市场的一种工具,通过定性分析与定量研究相结合,研究房地产市场的变化。本质上,四象限模型是比较静态模型。四象限模型建立在两个市场划分的基础上,这两个市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。所谓房地产资产市场是指进行房地产买卖是为了投资,而房地产使用市场是指承租或者购置房地产的目的是自己使用。2.四象限在两市场划分基础上,该模型建立了4个象限,Ⅰ象限和Ⅳ象限为房地产使用市场,而Ⅱ象限与Ⅲ象限为房地产资产市场。3.两个接合处在资产市场和使用市场之间有两个接合处:一是使用市场上形成的租金水平是决定资产需求的关键因素;二是两个市场在开发或者建设部分也有接合点。二四象限模型方法的基本意义1.两市场的划分之所以要划分为两个市场,是由于从经济学最基本的供需关系分析中可以发现,如果将房地产市场作为一个整体研究将会出现模糊的区域,这时就有必要进行细分,而划分为房地产资产市场和房地产使用市场是基于影响着两个市场的供求关系的因素的不同,当然,两个市场之间也存在着紧密的联系。2.科学的经济学分析通过建立四象限模型,使得规范的经济学分析可以进行,即各要素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演,其中最重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。二、我国宏观政策与房地产业作用原理1、第一阶段:1998-2002年1998年城镇居民住房制度改革全面推进,有关住房的分配、供应、市场、金融、物业管理、中介、行政管理和调控等七个体系的改革全面启动,取消了实行40余年的住房福利分配制度,代之以货币化分配;明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化,调动了居民购房积极性,居民住房需求开始集中释放。较好的经济环境,创造了更多的住房需求。同时国家对房地产业发展的政策支持,从供求两方面促进了房地产业的快速发展。为扩大国内需求,中国政府将住宅作为居民新的消费热点,截至2002年连续8次降息,给予优惠房贷、减免税等政策支持,鼓励购房,刺激了住房消费。同时作为经济增长的支柱产业,国家对房地产业的持续发展给予包括放宽商业住房信贷规模控制,实行预售房制度,整顿取消部分行政事业性收费项目等政策支持,促进了房地产业快速增长。四象限模型分析:我国经济近些年来持续快速增长,对房地产价格影响十分显著。当经济增长时,以及中国政府扩大国内需求,将房地产作为居民新的消费热点,刺激了需求的增长。图1所示的房地产市场四象限模型中的第一象限内的需求曲线将向右上方平移,使用市场的租金水平和需求量将会同时提高或增加。房地产市场租金水平的提高,以及长期利率的下调、房地产预期投资风险的降低、给予优惠房贷、减免税等政策支持,鼓励购房,刺激了房地产投资消费。这些政策降低了投资者对投资收益的要求,即第二象限内资本化率的曲线向左下方旋转,导致资产价格提高。房地产价格提高,以及国家对房地产业的持续发展给予包括放宽商业住房信贷规模控制,实行预售房制度,整顿取消部分行政事业性收费项目等政策支持所带来的房地产开发成本的优惠,促使第三象限的新开发建设量的增加。从而增加住宅的开发成本和市场供给量,同时,大量的城市拆迁改造增加了房地产市场需求量,在第四象限,开发建设量转化为存量。最终形成使用市场中的需求量和供给量之间、资产市场中的转让价格与开发成本之间新的平衡。经济扩张时的均衡方案所形成的矩形在原理市场均衡线之外这一点应该是很明显的。不论是租金、价格、新开发建设量、还是存量,都不能低于初始均衡状态时的原始值。因此,经济增长将使住宅市场呈扩散式发展。如图2所示。图2四象限模式图2、第二阶段:2003-2019年从2003年下半年开始,房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象,房地产繁荣超过了经济发展阶段水平,呈现出与经济增长不协调的特点。国家针对房地产价格的不断攀升,综合运用经济、法律和必要的行政手段,以区别对待和循序渐进的方式,对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。调控信贷、税收、利率、外资、套型结构、市场信息、土地出让与督察制度、土地收益分配管理等领域。具体有“国八条”、“国六条”、“国十五条”等一系列政策,归纳起来调节了需求和供给两方面。供给在一定时期内不变,需求降低,则房地产价格势必会降低,这也达到了政府控制房价的目的。但现实中房地产价格没有降低,反而房价涨得更快,这主要是因为虽然开发商贷款成本增加,但市场处于卖方市场,房地产公司主要是将成本转嫁给了购房者。短期内效果可能不明显,这也取决于宏观政策的系统性,能否使得这些调控有效的传导需求供给层面,最终规范房地产的价格。图4四象限模式图3、第三阶段:2019年第三季度-今后一段时间房地产业历经10年发展“黄金期”,但从2019年底开始出现变化:房价增幅回落,市场交易量明显萎缩。同时,国际性的金融危机、经济下滑、影响国内经济发展,房地产业不可避免的受到严重的影响。2019年10月22日,中央集中出台七项救市措施:下调房地产税率,免征交易印花税,暂免土地增值税,降低房贷利率,降低首付比率,下调公积金贷款利率,允许地方政府实施项目自救等。通过四象限模型,在经济下滑时期,需求减少。在可供给的房地产数量保持一定的情况下,如果房地产的使用需求要与能够用于使用的房地产保持达到相等,租金就会相应的降低。原来的平衡状态发生变化,需求曲线向左下方平移,房地产投机与非投机需求都降低,导致第二象限内房地产价格下降,依次又会促使第三象限的新开发建设量的减少,最后导致第四象限内物业存量的减少。当达到平衡状态时,四象限模型整体向原点收缩,与经济扩张时正好相反。如图5所示。图5四象限模式图此时国家的宏观调控政策由控到保,重点是支持居民解决住房问题。宏观政策与房价攀升时期相反,下调房地产税率,免征交易印花税,降低房贷利率,降低首付比率,下调公积金贷款利率,有利于提高对房地产的需求。允许地方政府实施项目自救,暂免土地增值税等带来的开发成本的优惠,又促进开发量的增加,供给增加,稳定房地产投资。整个变化过程与图2相反的方向变化。三、结束语四象限模型能够追踪分析宏观经济对房地产市场的各种影响,用于解释外部环境变化引起的新均衡状态是非常有效的。弄清国家经济与房地产业作用原理,有利于我国从长期的角度制定宏观政策,调控房地产市场。同时,提前预见房地产市场的问题所在,对房地产市场运行的总体态势的变化做出准确的判断,并对其今后的走势做出正确的预期和评价,从而尽可能地提前采取监督调控措施,最大限度地促进房地产业和房地产市场的持续良好运行,有效防止房地产市场的大起大落,使房地产市场保持健康稳定的发展。但同时四象限模型也存在缺陷性,这个模型只能表现在某一时的市场均衡状态,而无法反映整个市场从不均衡逐步调整到均衡的动态过程。因而,需要建立一个能反映住宅市场短期动态的住宅市场信息系统和四象限模型配合使用,达到既能描述房地产市场长期均衡,又能分析房地产市场的短期动态变化。