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• 看你有分我就和你唠嗑下吧市场利率化对房地产其实没多大影响市场利率化对整个市场的资金流动是相当利好的中国之所以走到如今这个地步银行危机渐渐显现就是因为市场不利率化所导致房地产这几年的火红走势不得不说是国家搞成这样的他们卖纳税人的地把纳税人的存款借贷给开发商在纳税人的地上盖起房子再卖给纳税人银行坐在着几个环节上睡着也可以挣到不少利息钱然而国家已经过分投资以前每年4万亿的钞票应刷量这四万亿也就是通胀上从我们身上无形的收去的税因为国家财政没有这么多钱印刷钞票造成的通胀率也就是一个隐形的税率在美国要印刷钞票不是银行说的算的这是国家大事因为印刷会导致通胀影响人民生活水平从税务上来说印刷钞票等于变相收税所以在美国想印刷钞票得痛过国会然而再中国整是因为市场没有自我调节能力银行利率不跟着市场利率走再加上通胀的压力做实业难上加难人们为了保值就大量购买房子中国银行利率现在7粒以上外国大多不会超过1.5粒我们要承担别人4倍的借贷风险和繁重的税务和隐形税率应该的说我们平均有承担大概美国人三倍风险去做实业投资也就是活在美国4个人做实业3个能混走1个混死然而现在的中国4个人做实业3个混死1人混走这样的风险谁还敢去投资最严重的就是成本剧增使之很多有钱的人不敢做实业大量滞留资金本该进入资本市场但因为高风险不敢进入但放着有通胀造成货币贬值所以只能进入房地产保值房价到底该不该降我认为是该降的中国这么多刚性需求真正需求的人都是普通老百姓要怎么遏制这种买很多房子自己不住的显像不是政策能解决的国家应该放手利率市场让市场利率化降低少干预市场让市场风险降低增加投资让市场活起来炒房热钱流入资本市场退出炒房市场房子价格自动冷却你想我买房子只能保值我做实业能挣到钱我还买房子做什么都去做实业了买房子的钱也就流走了国家出台辅助政策限制每人几平方超过后没评方每年上多少税这种方法不但可以抑制炒房还可以促进社会公平因为你要更多的房子可以那么你就得交更多的税有钱的人也有义务交更多的税因为你占有了社会极多的资源那么你也得付出跟多的税也就是说你要买100套都不管你但是一年你要交99套的占有税总之银行利率和房产没什么直接的关系你看看原来银行借贷7粒开发商还不是几千万的贷款建房购房者也贷款蜂拥而上那个都是因为开发商和买房子的人的钱都做不了其他的事情了只能去买房子如果做生意干实业能挣到钱自己有住的我干嘛买那么多房子放着吃饱了撑着的也不一定会这么干现在为什么开发商死很多购房热情很低落因为银行现在不在借贷给开发商搞刺激政策因为现在政府意识到搞刺激会把银行搞死因为现在政府和开发商都还不上钱早晚拖死银行还有就是现在炒房周期变长因为以前是即买即卖现在买了后想再卖没5年你得上一大笔交易转让税也就是说炒房周期变成了5年其次因为制造业已经开始衰落如果制造业死了整个中国都得死因为在所有资本市场里只有制造业能创造财富对外输出卖得出东西你才能创造财富其他都不可以所以现在银行不过分刺激市场让市场回归正常利率所以才出现上海自贸区出台正常不贷款给开发商停止大量暗接业务才导致现在房产开始萧条目前来看政府已经感觉到资本市场的衰落所以不得不放弃房地产了永远打强心剂刺激的市场只会在一阵爆发灭亡掉要真正的富有强大制造业才是王道德国美国日本韩国那个不是因为制造业才富有你有听到过那个国家是房地产干起来的不是制造业呢？如果可以请给分写得我手软。
  辛国林2019-12-21 19:38:29
• 一、银行利率变动与房地产业的关系银行利率降低，信贷金额增大，货币供应量增长。当货币供应增长超过房地产商品对货币需要限度之初，作为货币需求者的房地产开发商、房地产商品消费者和投机者，并没有急于将多余的资金用于投资或消费；但当货币供应量继续增加，持币者就会增加对房地产商品的投资或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，推动货币转化为房地产实物商品的替换过程。随着房地产需求持续上涨，在短期内房地产供给刚性的影响下，房地产价格不断上涨、交易量不断增加。由于价格的不断上升导致现有价格严重脱离其实有价值，加快房地产经济进入严重的通货膨胀阶段。相反，如果货币供应增长低于房地产商品流通对货币的需求限度，就会出现有效需求不足现象，结果导致房地产商品积压，空置现象严重。二、银行利率变动对房地产价格的影响一般理论认为，银行利率与房地产价格呈反比例关系，利率升高时房地产价格降低，利率降低时，房地产价格上涨。其原因：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对的房地产投资收益缺乏吸引力，投入的资金量大大减少，导致房地产价格缺少支撑力，结果必然价格下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，而在物价没有上涨的情况下，资金的利息成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产投资的收益大大降低，这时的房地产投资就不能说是理想的投资方式。而当利率降低到一定程度。各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。提高存款准备金率和上调金融机构人民币存贷款基准利率，目的是减少银行贷款增长的趋势，控制投资增长过快和经济发展过热。这必然将影响到银行的信贷规模，抑制银行贷款增长的势头。所以，首先波及的将是资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。现在看来，从2019年开始频繁采取的加息措施并没有成功抑制房价上涨的势头。不过，由于购房贷款期限短则十年，长则二三十年，所以，未来利率的继续调整，可能导致的“从量变到质变”的影响，即防止房价过快增长。三、银行利率变动对开发商的影响目前，房地产开发商上市直接融资的还是少数。多数开发商还是主要依靠商业银行贷款实现间接融资。因此利率的变动导致开发商的财务成本增大，对其资金成本和利润影响比较大。财务成本增加，还可能增加开发商资金周转的困难，在招拍挂市场化出让经营性土地的趋势下，加息使得资金链出现问题的概率进一步增加。此外，还有可能迫使开发商加快项目开发周转期，有可能会减少盈利空间，降低价格，以规避项目建设、增加土地储备的风险。加息意味着开发商的融资成本加大，贷款负担加重，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0．27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。对于央行加息对目前房产市场的影响，大致分为两种意见，一种认为，加息使得房地产市场开发成本加大，房价会随之上扬：另一种认为，由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为，央行加息使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。对于开发商，利率提高将加大开发商的成本，会加速地产行业的兼并、组合，中小开发商将更难生存。四、银行利率变动对购房消费者的影响加息给中国百姓带来最直接的好处就是存款利息的增加。但对购房消费者来说，加息会增加成本。一方面，对已购房者来说，加息增加了他们每月支付的购房成本，挤占他们的日常消费；另一方面，对潜在的购房者来说，购房成本的增长，又会减弱他们进入市场的欲望。特别是由于我国信贷消费刚开始，购房者从没有体验过利息波动对个人消费的影响，如果利息的波动，尤其是利息上升幅度较大时，消费者购房支出陡然上升，会导致潜在消费者对购房欲望的减弱甚至停滞，从而导致房地产业的萧条，使整个经济增长放缓。目前，房价并非卖方决定，开发商不会贸然将其转嫁给消费者，房价短期不会因此有明显上涨；从消费者角度来看，虽然加息增加了购房成本，消费者可能放缓其购房步伐，但此次加息幅度有限，对其影响甚微，心理影响大于实际影响。由于目前市场上许多银行推出贷款优惠政策，因此短期来讲，加息对市场需求影响不大，对房价的影响也不会很大。利率上升，由于消费者的购买欲望会降低，资金也存在着从房地产市场流向银行的趋势。因此，整个房地产市场将形成一方面开发商开发成本增加，另一方面市场需求降低的状况，从而达到挤压房地产泡沫的目的。
  黄盛楠2019-12-21 19:14:01
• 具体要看个人需求以及经济条件，同时可以考虑：第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
  赖鸿志2019-12-21 18:40:47