建行如何提前还房贷呢？怎样查询到自己的还贷余额...-问答

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建行如何提前还房贷呢？怎样查询到自己的还贷余额

黄炎群 2019-11-04 08:47:00

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1、大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额。2、通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询。

龚宏辉2019-11-04 08:55:02

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提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。

赵首永2022-01-11 11:16:29

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贷款利率和房贷利率一样吗？

1、利息不同。住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。2、发放对象不同。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房。3、用途不同。商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。扩展资料：1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。3、个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房的贷款。4、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。5、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。6、个人住房贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。住房商业贷款利率——商业贷款。

多地银行房贷利率全面上调，对买房者有何影响

不会有影响。因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，最后只剩下房子。利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息。扩展资料：很多银行会在合同中，有一个具体的条款就是用来约定利率调整的。一般情况下，基准利率、上下浮动的比例、每个月需要支付的利息是写的合同里的。一般情况下，银行会在按揭、抵押合同中规定，银行有权限在1年核定一次利率，并对利率进行调整。每家银行的规定还不一样，比如一年的利率提高，根据合同的约定，必然支付的利息会变多。如果国家上调贷款利率，之前的购房者，房贷也会随之改变的。房贷的确是有合同，之前的房贷当然按照之前的利率还款，之后的利率按照之后的利率计算，这个都已经是固定的，没办法更改。但是银行会按照一定的时间节点，对之前的购房者，贷款进行利率上调。这个具体增加多少，就需要看你当初签订的按揭、抵押合同是怎么约定的。房贷利率。

全面放开金融机构贷款利率管制对于房地产市场有何影响？

您的等于是没回答，主要意思是：以后金融贷款优惠可以更低了，由银行和金融基构自行协商，不止可以打7折了，可以6折，5折甚至更低的意思。

各个银行房贷利率有区别吗？

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2019年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：从2019年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。扩展资料首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。房贷利率。

分析利率与房地产市场的关系

它们之间实际上是复杂的宏观经济关系，在基本关系上还要受到各种因素影响。但明白了基本关系才能分析清晰其他关系的影响。基本关系：1、利率：一般来讲，一国提供利率是抑制社会对货币供应量的需求，达到降低货币供应量的直接目的。利率上升——融资成本加大——全社会货币供应量下降——房产需求下降——房价下跌。利率下降的方向与上述相反。2、汇率：人民币升值，说明国外对人民币的需求增大，往往这时由于国内高利率吸引了投资者，国外资本进入中国房地产行业，那么中国的房价应该升高。你这段的理解是对的。那么是不是与前面的分析冲突呢？也不是，首先，利率的变化对房价的影响是直接的，其传导比汇率快。其次，利率的影响必然的，其他因素的干扰小，但汇率产生的影响受其他因素干扰更大。

银行利率调整对以前房贷还款有影响吗？

房贷利率的调整对还贷金额有以下影响贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响；一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

房贷利率每年都有变化吗

中国的房贷利率不是一直不变的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。扩展资料：在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。房贷利率。

房贷利率上浮增加购房成本对购房者会产生什么影响

贷款利率上浮会直接导致购房成本增加。按照贷款200万、首套房利率上浮20%、贷款期限20年、还款方式为等额本息计算，还款总额约为341万元，月供约为14190元。相比以基准利率贷款，上浮20%后的购房总成本会增加27万元，月供增加约1100元。导致产生房贷利率上浮以及放款周期变长的主要原因：1.银行主观上对资产负债管理的要求，2.客观上配合监管层的引导。目前国家宏观经济调控的主线是去杠杆，加上央行要管住货币供给的闸门、控制居民部门负债率增长过快等原因，信贷额度紧张的银行，更愿意将信贷资源投入利率更高的企业类贷款。这既符合国家调控政策，支持实体经济发展，也能提高银行收益。此外，住房按揭贷款期限较长，对银行的流动性压力也要比其他贷款更大。房贷利率上浮所增加的成本，对刚需购房群体而言，大多只能选择接受。官方电话官方网站向TA提问。

人民银行对各商业银行房贷的利率有规定吗？个人房贷利率该是多少？

根据你贷款的年限不同，年限越长，相差的就会越多基准6.55%上浮10%，每月还2481.10元，总计还利息280464.70元；上浮15%，每月还2543.88元，总计还利息295531.71元；相差了1.5万。扩展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2019年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2019年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。贷款利率。

用四象限模型解释银行短期贷款利率下降对房地产市场的影响

四象限模型是分析房地产市场的一种工具，通过定性分析与定量研究相结合，研究房地产市场的变化。本质上，四象限模型是比较静态模型。四象限模型建立在两个市场划分的基础上，这两个市场分别是房地产资产市场和房地产使用市场。所谓房地产资产市场是指进行房地产买卖是为了投资，而房地产使用市场是指承租或者购置房地产的目的是自己使用。2．四象限在两市场划分基础上，该模型建立了4个象限，Ⅰ象限和Ⅳ象限为房地产使用市场，而Ⅱ象限与Ⅲ象限为房地产资产市场。3．两个接合处在资产市场和使用市场之间有两个接合处：一是使用市场上形成的租金水平是决定资产需求的关键因素；二是两个市场在开发或者建设部分也有接合点。二四象限模型方法的基本意义1．两市场的划分之所以要划分为两个市场，是由于从经济学最基本的供需关系分析中可以发现，如果将房地产市场作为一个整体研究将会出现模糊的区域，这时就有必要进行细分，而划分为房地产资产市场和房地产使用市场是基于影响着两个市场的供求关系的因素的不同，当然，两个市场之间也存在着紧密的联系。2．科学的经济学分析通过建立四象限模型，使得规范的经济学分析可以进行，即各要素的逻辑关系可以通过数学模型的方式进行推演，其中最重要的是能够实现对外部要素如何影响房地产市场的内部变量的研究。同时四象限模型使得对房地产市场变化的研究可以定量化。二、我国宏观政策与房地产业作用原理1、第一阶段：1998-2002年1998年城镇居民住房制度改革全面推进，有关住房的分配、供应、市场、金融、物业管理、中介、行政管理和调控等七个体系的改革全面启动，取消了实行40余年的住房福利分配制度，代之以货币化分配；明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化，调动了居民购房积极性，居民住房需求开始集中释放。较好的经济环境，创造了更多的住房需求。同时国家对房地产业发展的政策支持，从供求两方面促进了房地产业的快速发展。为扩大国内需求，中国政府将住宅作为居民新的消费热点，截至2002年连续8次降息，给予优惠房贷、减免税等政策支持，鼓励购房，刺激了住房消费。同时作为经济增长的支柱产业，国家对房地产业的持续发展给予包括放宽商业住房信贷规模控制，实行预售房制度，整顿取消部分行政事业性收费项目等政策支持，促进了房地产业快速增长。四象限模型分析：我国经济近些年来持续快速增长，对房地产价格影响十分显著。当经济增长时，以及中国政府扩大国内需求，将房地产作为居民新的消费热点，刺激了需求的增长。图1所示的房地产市场四象限模型中的第一象限内的需求曲线将向右上方平移，使用市场的租金水平和需求量将会同时提高或增加。房地产市场租金水平的提高，以及长期利率的下调、房地产预期投资风险的降低、给予优惠房贷、减免税等政策支持，鼓励购房，刺激了房地产投资消费。这些政策降低了投资者对投资收益的要求，即第二象限内资本化率的曲线向左下方旋转，导致资产价格提高。房地产价格提高，以及国家对房地产业的持续发展给予包括放宽商业住房信贷规模控制，实行预售房制度，整顿取消部分行政事业性收费项目等政策支持所带来的房地产开发成本的优惠，促使第三象限的新开发建设量的增加。从而增加住宅的开发成本和市场供给量，同时，大量的城市拆迁改造增加了房地产市场需求量，在第四象限，开发建设量转化为存量。最终形成使用市场中的需求量和供给量之间、资产市场中的转让价格与开发成本之间新的平衡。经济扩张时的均衡方案所形成的矩形在原理市场均衡线之外这一点应该是很明显的。不论是租金、价格、新开发建设量、还是存量，都不能低于初始均衡状态时的原始值。因此，经济增长将使住宅市场呈扩散式发展。如图2所示。图2四象限模式图2、第二阶段：2003-2019年从2003年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，房地产繁荣超过了经济发展阶段水平,呈现出与经济增长不协调的特点。国家针对房地产价格的不断攀升，综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。调控信贷、税收、利率、外资、套型结构、市场信息、土地出让与督察制度、土地收益分配管理等领域。具体有“国八条”、“国六条”、“国十五条”等一系列政策，归纳起来调节了需求和供给两方面。供给在一定时期内不变，需求降低，则房地产价格势必会降低，这也达到了政府控制房价的目的。但现实中房地产价格没有降低，反而房价涨得更快，这主要是因为虽然开发商贷款成本增加，但市场处于卖方市场，房地产公司主要是将成本转嫁给了购房者。短期内效果可能不明显，这也取决于宏观政策的系统性，能否使得这些调控有效的传导需求供给层面，最终规范房地产的价格。图4四象限模式图3、第三阶段：2019年第三季度-今后一段时间房地产业历经10年发展“黄金期”，但从2019年底开始出现变化：房价增幅回落，市场交易量明显萎缩。同时，国际性的金融危机、经济下滑、影响国内经济发展，房地产业不可避免的受到严重的影响。2019年10月22日，中央集中出台七项救市措施：下调房地产税率，免征交易印花税，暂免土地增值税，降低房贷利率，降低首付比率，下调公积金贷款利率，允许地方政府实施项目自救等。通过四象限模型，在经济下滑时期，需求减少。在可供给的房地产数量保持一定的情况下，如果房地产的使用需求要与能够用于使用的房地产保持达到相等，租金就会相应的降低。原来的平衡状态发生变化，需求曲线向左下方平移，房地产投机与非投机需求都降低，导致第二象限内房地产价格下降，依次又会促使第三象限的新开发建设量的减少，最后导致第四象限内物业存量的减少。当达到平衡状态时，四象限模型整体向原点收缩，与经济扩张时正好相反。如图5所示。图5四象限模式图此时国家的宏观调控政策由控到保，重点是支持居民解决住房问题。宏观政策与房价攀升时期相反，下调房地产税率，免征交易印花税，降低房贷利率，降低首付比率，下调公积金贷款利率，有利于提高对房地产的需求。允许地方政府实施项目自救，暂免土地增值税等带来的开发成本的优惠，又促进开发量的增加，供给增加，稳定房地产投资。整个变化过程与图2相反的方向变化。三、结束语四象限模型能够追踪分析宏观经济对房地产市场的各种影响，用于解释外部环境变化引起的新均衡状态是非常有效的。弄清国家经济与房地产业作用原理，有利于我国从长期的角度制定宏观政策，调控房地产市场。同时，提前预见房地产市场的问题所在，对房地产市场运行的总体态势的变化做出准确的判断，并对其今后的走势做出正确的预期和评价，从而尽可能地提前采取监督调控措施，最大限度地促进房地产业和房地产市场的持续良好运行，有效防止房地产市场的大起大落，使房地产市场保持健康稳定的发展。但同时四象限模型也存在缺陷性，这个模型只能表现在某一时的市场均衡状态，而无法反映整个市场从不均衡逐步调整到均衡的动态过程。因而，需要建立一个能反映住宅市场短期动态的住宅市场信息系统和四象限模型配合使用，达到既能描述房地产市场长期均衡，又能分析房地产市场的短期动态变化。

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