银行贷款合同是否能生效?

龚如团 2019-12-21 18:19:00

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双方协商处理,购房合同和银行贷款合同是必须要给的。对方不提供,可以起诉对方。民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。扩展资料:根据《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。中华人民共和国合同法。
辛国文2019-12-21 18:39:54

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中国建设银行办房贷需要手续:一咨询:借款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。二受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。三审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。四签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后,将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续,当您接到会签通知后,请您按以下步骤办理有关手续:第一步借款人购房人持有关资料身份证原件、半寸方章及建行活期存折进入签合同地点——按揭事务中心。第二步借款人购房人请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本。第三步借款人购房人在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用。第四步借款人购房人缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容。第五步借款人购房人若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释。第六步借款人购房人如认为合同没有什么问题,请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步借款人购房人办妥以上事项,请将您的所有合文本,送交律师审阅。第八步借款人购房人有关借款签约手续已办妥,按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家。

原因是愿意借高利贷的人,分两种情况:一是救急。金融机构救急不救穷,符合市场经济规律。高利贷呢,跟银行贷款相比,只不过是利率高,流程简单,下款快等等。利率,实质就是资金的价格,市场经济公平交易,没有强买强卖,愿打愿挨。之所以愿意借高利贷救急,一定是实在没法了才找到高利贷。如果能从银行贷到款,他绝不会去付那么高的利率的。比较典型的是,借款用于交招标保证金,支付工人工资,开发商开发的楼盘要封顶、办证,这些借款都有个共同的特点,用款时间短,虽然年化利率很高,但是总的利息并不多,与得到的收益相比,这点利息是完全可以接受的。

二是贪婪。借款人资质太差,比如,征信黑名单,或没有足够的收入还款能力不足,或没有可供抵押的资产又没人愿意给他担保,或从事的行业不被金融机构接受,正规的金融机构根本不会贷款给他。为了拿到钱,根本不考虑资金成本,甚至就没有打算归还这笔借款。

高利贷行业潜规则比我们想象的厉害得多:

一是利率天价,月息3分5分算是低的,这还不包括砍头息、保证金、调查费、公证费等,折合下来年利率超过100%都很正常。

二是“坑”太多,不知不觉就违约了,违约了就会受到极其严厉的惩罚,这些惩罚都是事前设下的套,也是签订了合法有效的合同,打官司的话,借款人也会输,至于说超过银行同期贷款利率四倍的不受法律保护,但是债权仍然存在,不是说超过四倍就不还了。